合庫銀表示，該行辦理政府各項天然災害政策貸款，包括協助災區住宅修繕貸款、中小企業災害復舊專案貸款等，貸款利率均為郵政儲金2年期定儲金機動利率加1%機動計息，依此計算，目前年息2.375%。同時，也自辦農漁民、個人、農漁企業、中小企業等，天然災害重建復興貸款等。
合庫銀指出，受災戶只要持各地方主管機關出具的災害證明，或經該行調查遭受損失屬實，在天然災害的次日起3個月內，即可申請。 2012/06/19
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國內多家銀行上午表示，銀行採取房貸授信管制，是基於對市場供需監控及貸款人還款能力的「風險控管」，目的是為確保銀行的債權、兼顧客戶和股東的利益。倒是建商與客戶間的交易條件，若承諾太多非建商可做到的事，譬如銀行的貸款成數，或貸款利率，原本就不是建商自已的交易條件，若因此引發與客戶間的交屋糾紛，實為建商的問題，若將此問題指控是央行或銀行房貸管控引發的糾紛，似乎有點「倒因為果」，該檢討的並非銀行、而是建商本身。
2012/06/19【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
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台北市信義路上豪宅「勤美樸真」建案，四月下旬傳出每坪成交價突破三百萬元，引發央行高度重視，央行總裁彭淮南除親自訪價，也找來九大銀行董事長「喝咖啡」，會中並撂下重話，將以專案金檢查房價。
行庫主管透露，央行迄今雖未祭出專案金檢查房價，但對豪宅的「關心」卻沒斷過，除要求銀行提供豪宅貸款資料外，對於貸款給豪宅的銀行更軟硬兼施，「皮繃緊一點」。
在央行暗示下，八大公股行庫六月初先開第一槍，針對大台北地區八千萬元以上、其餘縣市五千萬元以上的豪宅，緊縮貸款成數至六成、利率二％起跳。
台銀更加碼，大台北地區每坪一五○萬元以上的豪宅貸款，全面停做；一銀近日跟進，每坪一五○萬元以上的豪宅貸款，僅限自住，且需交總行審核，等於變相停做豪宅貸款。
近兩周以來，央行每天至少找兩家銀行入行解釋房貸業務，尤其是豪宅。行庫認為，在公股行庫全面祭出豪宅禁貸令後，為免流向民營銀行，央行應會將管制「白紙黑字」，預估第三波信用管制，將瞄準豪宅。
根據先前流出版本，與既有房貸管制措施最大不同是，不論自住或投資，也不管名下有幾棟，豪宅貸款均以五成為限，此舉將遏止投資客炒作豪宅，避免帶動整體房價跟漲。
非豪宅方面，下調管制區內第二套房貸，以及建商土建融資成數至五成，已是行庫間的初步共識。再者，因央行上月初以行政函令，限制台中市「第八種新市政專用區」內土地為擔保之貸款成數，此舉也被視為將管制範圍擴大至台中、高雄等地的風向球。
除此之外，央行近日對房貸管制，一律改採從嚴認定，包括以增貸購買管制區內住宅，以及以管制區內房屋為擔保之房貸壽險融資，均視為其他貸款名目，全面禁貸。
中國時報【黃琮淵／台北報導】
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例如房屋重建貸款最高可貸200萬元，利率2.375%，受災戶可帶著證明文件向銀行洽辦，以早日重建家園。
中央銀行指出，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台灣企銀、兆豐銀、高雄銀等銀行均提供豪雨災害紓困貸款，受災戶可視自身需求向各行庫洽辦；據悉，紓困貸款依對象和用途分為3大類，包括農漁業災害紓困貸款，以及房屋重建和企業紓困貸款。
舉例而言，若農漁民遇上作物嚴重受損，可申辦農漁業災害紓困貸款，每戶貸款最高600萬元，貸款利率按銀行公告指標利率加1.005%機動計息，目前約年息2.375%。
對於房屋受損想申辦貸款的民眾，可依照「天然災區房屋重建、整修貸款作業要點」規定，重建貸款額度最高為200萬元、整修貸款額度最高50萬元，利率按公告指標利率加1.005%機動計息，目前約年息2.375%。
另外，依「協助天然災區住宅修繕貸款要點」規定，用以支用於災區民眾住宅重建或修繕等支出項目，貸款額度最高200萬元滙
其中最多20萬元可用於購置日常生活必需配備，包括自用的傢俱、家電及交通工具等，利率按郵政儲金2年期定期儲金機動利率加1%機動計息，目前約年息2.375%。
至於因豪雨受災想申辦紓困貸款的企業，可依「中小企業災害復舊專案貸款注意事項」規定辦理，每戶貸款餘額不得超過3,000萬元並得分次申貸，貸款利率按郵政儲金2年期定期儲金機動利率加1%機動計息，目前年息2.375%，民眾可向銀行洽詢辦理。
2012/06/14【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
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很奇怪ㄟ！中央銀行的主要任務不是管好利率、匯率嗎？根據央行 網站的資料，中央銀行的經營目標明訂為促進金融穩定、健全銀行業 務、維護對內及對外幣值的穩定，並在上列的目標範圍內，協助經濟 發展；放眼全世界，這麼在意房價、儼然打房先鋒的央行總裁，實在 不多見。
央行在2010年6月首度祭出選擇性信用管制，針對台北市及新北市 的板橋、中和、永和、新店、新莊等十區進行信用管制，房貸成數最 高七成；實施半年後，在12月又宣布第二波管制措施，新增新北市的 三峽、林口、淡水等三區，房貸成數再降至六成，土建融資成數則以 六成五為限。據建商瞭解，第三波管制可能指向總價8千萬以上豪宅 的房貸以及土建融，祭出更嚴格的限制。
依照央行信用管制措施及「奢侈稅」的邏輯，似乎認定買第2間房 子的都是炒房客、都是破壞居住正義的壞人，因此在執法上都是寧可 錯殺一百、不可縱放一人。姑且不論歷史早已證明嚴苛法令永遠只能 管到良善的小人物；這種思維邏輯在實務上也牴觸了台灣社會的習俗 ，就是只要能力許可，多數父母都想幫小孩買棟房子，而且有幾個小 孩就留幾間。我有個知名的教授朋友，一直想幫獨子買間房子，最近 他就非常煩惱，擔心房子買了之後，貸款會辦不下來。
每坪300萬被視為房市的「彭淮南防線」，其實買得起這些一戶動 輒2、3億豪宅的人，身價起碼得有8～10億元，根據波士頓顧問（BC G）最新的2012全球財富報告，台灣資產超過1億美元的超級富豪家庭 有375個；而一般估計，台灣資產達3千萬美元者約數千人。台北的豪 宅一坪200萬、300萬到底合不合理，其實是由這些金字塔頂端的人來 認定，成交就是硬道理！就算央行再不認同，也改變不了存在的事實 。
歷經2008年金融海嘯、2010年央行二波打房、2011年奢侈稅與歐債 危機等一連串衝擊，房地產可以說是最經得起危機考驗的資產，這樣 的經驗值，對資產大戶來說，毋寧具有極大的參考意義；因為對這些 打拼一輩子攢下財富的富豪來說，如何確保資產安全絕對是首要之務 。未來一旦台股因為證所稅陷入長期低迷，不排除自股市出走的資金 ，會轉進相對保值的房地產市場。
馬英九總統念茲在茲其歷史地位，而即將在明年任期屆滿的彭淮南 ，又會追求什麼樣的歷史定位？作為全球唯一的8A總裁，彭淮南應該 有比管控房價更具高度的使命，亟待他在卸任前劃下完美句點。
工商時報 王榮章■工商時報副總編輯
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銀行業者還透露，因央行對房貸利率的「底線」是不得低於1.84%，各銀行雖不致挑戰「央行底線」，但為了搶客戶，各銀行各出奇招，除了比利率還比贈品，讓購屋民眾可以大占銀行的便宜。
大型商銀主管解釋，由於市場資金充沛，銀行為消化資金及衝業績，100%擔保的房貸業務仍是各銀行兵家必爭之地，尤其是「整批房貸」；業者說，目前整批房貸利率大都介於1.84%至1.89%之間，「最高不會超過1.9%。」
業者解釋，最近交屋的建案，大都是2、3年前央行祭管制措施前推出的建案，各銀行為了搶攻整批房貸市場，目前1至2年最低利率都已經殺到貼近央行底線利率，即1.84%；第3年起也不到2%。
某大銀行主管指出，因市場競爭激烈，原已承做建商土地和建築融資的銀行，為了「防搶」不得不屈服，尤其是北市和新北市整批房貸，前2年最低利率普遍介於1.84%至1.89%之間。
部分銀行為了搶超優質客戶，還給客戶優惠，動輒奉上萬元禮券。2012/06/12
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換句話說，大部分青安房貸戶，都沒有貸到最高貸款額度500萬元的上限。
面臨房價高漲，政府為協助首購族購置自用住宅，前年底推出青年安心成家房貸專案，最高貸款額度為500萬元，現行利率為前2年利率1.72%，第3年起則為2.02%，平均利率約1.96%。
數據顯示，各銀行承做「青安」房貸，以桃園、高雄和台中占比例較高，大都超過20%；其次是新北市約占近20%，台北市則明顯偏低。某大銀行主管說，台北市房價太高，首購族普遍買不起，顯示首購族很難買在台北市內的房子。
2012/06/12【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
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中央銀行上月中旬發文給全體國銀，目標鎖定以舊屋增貸資金在特 定區購置自用住宅的個案，相關人士表示，央行除要求增貸資金及購 屋貸款兩種名目貸款額度合計不可超過該特定區住宅鑑價金額的6成 ，還對國銀作出2大指示。
其中第1項是包括要求國銀必須向借款人切結資金用途，不論是一 般民眾或公司法人都要切結；第2是要求國銀在撥款後1年內，必須追 蹤查核資金流向。
其中合庫已發函300家分行，提出購屋及房屋擔保貸款新措施。相 關人士指出，合庫總行本次發文給300家分行，一併附上新版「切結 書」的格式內容，要求分行照表操課，以符合央行新政策。
根據合庫發文內容，切結書直接要求以房屋作為擔保品的貸款戶必 須具結該筆貸款與大台北14個特定地區的購屋無關，否則視同違約， 且在切結書上載明違約後果，其中利率將再加1碼，並從2％起跳。
此外，借款與特定區購屋貸款金額合計後，不得超過鑑價的6成， 超限部分合庫將回收，並要求該借款戶必須同步提供新購房屋的相關 資料，倘若該借款戶不願提供，「行方將收回該案全部的借款資金」 。
合庫也同時要求分行，必須在承作貸款時影印包括撥款後相關存款 帳戶轉出的有關傳票備查，以追蹤資金流向。
根據了解，房貸龍頭土銀也將在這2天發函國內150家分行，同樣要 求只要是與房屋擔保有關的貸款戶，一律填寫切結書具結用途與特定 區購屋無關，並在1年內持續追查資金流向。
金融圈指出，在房貸一哥、二哥帶頭下，預料本月底前，全體國銀 將全面執行央行的新指令。
工商時報 記者朱漢崙／台北報導
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豪宅價格漲不停，為防堵建商炒作，中央銀行總裁彭淮南繼要求各行庫訂定豪宅貸款管制措施後，最近更密集約談銀行相關人士，月底是否進一步管制豪宅貸款，備受市場關注。
在央行「道德勸說」之下，目前包括台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐商銀、國泰世華和台北富邦等各大行庫均已訂定豪宅降貸款成數、調高貸款利率，及無寬限期等「三管措施」。
其中，又以台銀的條件最嚴格，除三管措施，並增訂不承做每坪售價超過一百五十萬元的貸款；據了解，一銀將跟進台銀標準，對每坪一百五十萬元以上價格的住宅貸款限縮。
銀行業者解釋，央行希望透過銀行自訂豪宅限縮貸款，防堵建商藉拉高豪宅價格，達到炒房目的。
據了解，央行為了掌握各銀行豪宅貸款限縮辦法的進度，過去半個多月來密集邀集各銀行相關主管「喝咖啡」，透過道德勸說，統一對豪宅的定義。
銀行業者稱，目前各銀行針對北市和新北市房價達八千萬元、其他縣市五千萬元者，採取「三管措施」。央行廿一日將召開理監事會議，銀行業者說，開會前動作頻頻，極可能為制定豪宅放款管制做準備。 2012/06/09
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對於換屋族而言，購屋總價通常高於原來的房屋，亦即每月須支付的房貸金額可能變高。
如何降低房貸負擔是換屋族的主要考量，抵利型與利率遞減型房貸是較適合換屋族的房貸類型。
房仲業者指出，抵利型房貸即房貸戶以活存帳戶作為房貸帳戶，房貸利息是依未償還貸款本金扣除存款金額計算，以降低利息支出，存款愈多，房貸利息愈少，還款壓力自然減輕；但臨時有資金需求時，存款仍可隨時提領。
一般而言，大學畢業三、五年以後、存款有30萬元以上的「小資族」，較能感受抵利型房貸節省利息支出的效果。此外，銀行也鼓勵房貸戶整合不同帳戶在抵利帳戶下，以提高存款餘額。
至於利率遞減型房貸，房仲業者表示，主要是針對前1年繳款正常的房貸戶，在次年自動調降利率加碼，累計最多可調降6次，之後便以該最低利率直到貸款償清為止。相對於目前市場上的房貸利率，則多為前高後低或一價到底的利率。
業者指出，利率遞減型房貸在加碼利率調降後，基本上不會再調升，對房貸戶較有保障。至於該房貸的適用者，包括雙薪家庭或有固定還款來源者，以及對利率敏感度較高者，如上班族及避險族等。 2012/06/07
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今年首季國銀存放利差逆勢下滑，行庫大嘆「生意難做」，放款利率始終無法拉升是主要關鍵，特別是國銀為競爭企金大戶，不惜流血殺價，有些銀行拒絕再玩，放棄壓低利率競逐「A咖」客戶，找尋其他優質中小企業客戶，甚至是財務狀況良好的建商，希望藉此拉高企金的放款利率水準。
近期金管會與中央銀行聯手抑制房市炒作，緊盯銀行不動產授信，明示不動產放款不得超過存款金額的三成法定上限。有些銀行認為，既然額度有限，自然要挑利率較高的客戶承做，比起房貸利率1.8~1.9%，不如承作利率在3%以上的土建融放款；因此，有些老行庫對於在別家銀行辦理土建融，卻跑來申請個人分戶貸款的案件，採取拒絕受理態度。
銀行指出，除企金外，銀行也致力推展個人信用貸款，一般信貸放款利率至少都在5%以上，可有效拉高放款利率。在兼顧風險前提下，國銀大多會在民眾資金需求較為旺盛的時點，例如：繳稅季節，推出相關信貸專案爭取商機。
2012/06/05【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
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內政部「青年安心成家方案」償還年限最長30年（付息不還本之寬限期最長5年，含前2年），貸款額度最高200萬元，前2年零利率；第3年起至第 20年止，年收入在全國50%之後的弱勢家庭可享有優惠利率，以郵儲利率減去0.533%或0.042%不等；以去年大台北地區而言，弱勢家庭是指年收入 不足新台幣158萬元者。
財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款額度為500萬元，貸款年限最長30年，寬限期3年，本息分期平均攤還。2012/06/05
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他說，銀行限貸，除可降低自身放款風險，也是抑制炒作高房價的有效作法；而央行若能明確要求，則國內房市可望加速落底，回歸基本面。
央行近來動作頻頻，除呼籲相關部會將房價列入物價監控外，並主動邀集九大行庫董事長「喝咖啡」，針對豪宅進行監控。包括台灣、土地、合庫、第一和華南銀行等大型公股行庫，紛訂出豪宅貸款控管措施；其中又以台灣銀行最嚴厲，要求各分行對每坪售價達150萬元的豪宅，不承做房屋貸款。
張金鶚對台銀作法大表贊同，他說，目前只有台銀一家實施，台銀不貸，買家可以轉向其他銀行，效果不大；如果央行能在理監事會明確要求各銀行比照辦理，那麼豪宅房價必會獲得相當控制。
張金鶚同時建議，面臨山雨欲來的全球經濟風暴，經濟建設委員會有責任找出一個產業，把資金引導到正確的出口，而非讓資金一直停留在房地產上，增加房市泡沫化的風險。 2012/06/06
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台北市精華地段房屋每坪售價動輒喊出150萬至200萬元天價，不僅帶動周邊的房價上漲，房市再掀炒風。
財金官員解釋，由於建商高喊豪宅售價會產生「比價效果」，進一步會帶動精華地段房價飆漲；央行若不及時出手把炒房的火苗「澆熄」，待新一波炒房風再起，後果堪虞。
前陣子央行除針對豪宅貸款數量的大型銀行進行專案金檢，亦密集邀請各銀行主管「喝咖啡」等道德勸說方式，由各銀行「自動自發」訂定豪宅貸款限制措施，展開新一波「打房」行動。
在央行道德勸說下，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐商銀、台北富邦和國泰世華銀行等各大銀行，都已針對北市和新北市房屋市價逾8,000萬元、其他縣市逾5,000萬元的房屋，訂定降成數、升利率及無寬限期等「三管措施」。台灣銀行更是祭出售價超過150萬元的房屋，該行將不承作其貸款，降低銀行授信風險。
2012/06/06【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
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保險業者看準商機，一起與銀行合作推出房貸壽險，讓房貸族即便因故而繳不出房貸，仍然有保險理賠而無後顧之憂。
銀行業者指出，房貸壽險提供房貸族在申請房貸時同時投保，保費由銀行融資方式躉繳，與房貸一起分期平攤。
房貸壽險包括平準型與遞減型，平準型的保額不隨房貸餘額減少而遞減，遞減型保額則隨房貸清償而遞減，保費亦因此較相對較低。
以平準型房貸壽險為例，房貸戶向銀行申貸房貸並搭配投保壽險房貸，若房貸加保費合計達320萬元，銀行會請其投保320萬元保額，在保險期間，房貸戶享有總額320萬元的壽險保障。 2012/06/06
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內政部發布101年首季住宅需求動向調查，這項調查於3月前後進行 ，負責調查的政大教授張金鶚表示，由於訪查適逢總統大選之後，購 屋者（新購屋者及欲購屋者）看漲房價者居多，因此房價趨勢分數由 去年第4季的107分，升至今年第1季的119分。
調查指出，首季國內平均房屋交易單價每坪升至21.8萬元，台北市 也升至51萬元，新購屋者的房貸負擔率升至33.2％，創下近5季新高 ，其中台北市更高達45.1％，顯示台北市購屋的家庭月所得有45.1％ 都得拿去繳房貸。
北 市房貸所得比12.2倍 張金鶚表示，調查也發現由於房屋單價愈來愈高，民眾房屋愈買愈 小，首季全國房屋平均總價838萬元、台北市1,853萬元，皆呈下滑， 雖然購屋總價下滑，但國內房價所得比（房價是家庭年所得的倍數） 仍高達8.2倍，而台北市房價所得比雖未續創新高，但仍達12.2倍， 顯示房貸壓力沉重。
張金鶚：房價下半年走跌 張金鶚表示，首季民眾普遍看好未來房 價，但受到歐債危機及國內經濟基本面動能不足的影響，第2季房市 不如預期，下半年房價有往下走的壓力，估計下修5％～10％，惟最 終調降多少仍得看個案的表現而定。
籲 不承作每坪150萬房貸 張金鶚對房市過度炒作深感憂心，他表示，如果國內所有銀行都跟 進台銀不承作每坪150萬元的房貸，他相信房市炒作動能很快會被凍 結，讓國內房市加速落底，向基本面靠攏，他強調：「這些投資者有 本領就該拿自己的錢買豪宅，拿大眾的錢去買（指向銀行貸款），一 點正當性都沒有。」 話鋒一轉，張金鶚也表示，國內銀行閒置資金之所以湧向房市，就 是因為政府無法把資金引導到其他地方，經建會應該好好規劃產業政 策。
工商時報 記者于國欽／台北報導
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銀行業者指出，5月青年安心成家優惠房貸的撥款金額，已打破20 11年12月撥款134.34億元的紀錄，成為單月最高撥款金額。
其中土銀與合庫成長力道強勁，5月單月撥款金額分別為29.71億元 與28.25億元，累積總撥金額分別為391.96億元與391.35億元，較4月 成長8.2％與7.8％。
公股行庫主管指出，今年1月、2月時，房貸市場低迷，加上2月天 數較少，1月及2月的申貸案件不多。
但3月起，申貸案件逐步墊高，青年安心成家優惠房貸3月增加113 .58億元， 4月單月撥款量成長至121.14億元。加上買房抗通膨預期 心理影響，首購族積極搶入，促使5月單月撥款量創下歷史新高。
5月資料中，5月1日至5月10日的撥款金額達46.36億元，5月10日至 5月20日金額為33.97億元，到5月21日到31日短短10天，撥款金額更 成長至56.72億元。
負責青年安心成家優惠房貸的公股行庫主管指出，5月上半旬的數 字多反應3月、4月申請房貸的案件，5月下旬的數字，則多是表現5月 初申貸案件。
公股行庫主管指出，國內房地產價格近幾年雖然相當高，但國人仍 習慣以買房作為資產，首購族趁今年房市議價空間加大下進場，將讓 都會區房地產出現下檔支撐。
工商時報 記者楊筱筠／台北報導
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安泰銀指出，今年嚴控房貸放款，目前土建融放款占所有放款比重 約15％，已經降低。
安泰銀指出，今年房貸放款嚴控貸款成數與個案評估，由於鎖定台 北市精華地段，過去房貸貸款多可達7～8成，但去年起開始調整，房 貸貸款成數降至6～7成，部分個案評估未達標準的案件，承貸成數更 止僅剩5成。
若以台北市為例，非菁華地段的區域，貸款成數可能難達到7成， 例如萬華區等。至於大安區、信義區、中山區等菁華地段，則會進而 評估個案再作辦理。
至於土建融，安泰銀指出，今年嚴格控管放貸對象，只借給有實力 的建商，並希望建商可以拿出更多的自有資金，以及提供更嚴謹的開 發計畫。
萬泰銀指出，今年已明訂每坪100萬元的案件就屬豪宅貸款，萬泰 銀會另外再找第三方公正估價公司重新鑑價，且貸款成數縮減至5成 。萬泰銀一般中古屋貸款成數最高可到7～8成。萬泰銀指出，未來豪 宅貸款房貸利率將會比照主管機關辦理，也將適度嚴控相關放貸。
工商時報 記者楊筱筠／台北報導
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打炒房，中央銀行最近盯上房貸壽險業務，央行日前發函規定，只要是位於13個管制區的房屋，因房貸壽險衍生的貸款，也須計入第2戶房貸最高六成上限限制，以防堵投資客藉此規避。
包括金管會、銀行公會及壽險公會等單位，最近都收到央行這項函令。這13個地區包括板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區。
銀行業者昨（3）日表示，銀行辦理房貸業務時，會與保險公司合作推出房貸壽險業務，透過壽險保障幫借款人分散風險，萬一借款人發生不幸無法償還貸款時，可藉此由保險給付償還貸款。
這種房貸壽險的保費通常採躉繳方式，一次繳清，為減輕借款人負擔，實務上，銀行會再以借款人的房屋為擔保品，提供貸款繳交保費。
舉例來說，房貸500萬元，房貸壽險保費躉繳約20萬元，借款人再以房屋為擔保，向銀行辦理20萬元的10年期貸款，付清保費，再分年攤還貸款本金，一個月約繳不到2,000元。
銀行業者表示，這類房貸壽險衍生的貸款，利率也很低，與房貸利率差不多，可吸引不少房貸戶，多數銀行都有提供這項服務。而且有愈來愈多的房貸戶會選擇這種房貸壽險，目前投保率約二、三成，預估還會再增加。
由於這類案件數量愈做愈多，5月上旬有銀行詢問央行，這項房貸壽險衍生的貸款，要不要受特定地區第2戶房貸最高六成限制。央行在上月23日發函做出解釋。
根據央行訂定的特定地區購屋貸款管制措施，金融機構承作位於台北市及新北市等13個地區的第2戶房貸時，不得有寬限期（只付利息、不還本金的期間），貸款成數最高六成，而且，不能另外以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
央行日前發函指出，根據這項特定地區購屋貸款管制措施規定，借款人以這些特定地區的房屋做擔保，辦理人身保險貸款，就是屬於規定中所稱的「其他貸款名目」額外增加的貸款，因此要受此規定限制。
換言之，銀行辦理房貸壽險衍生的貸款金額，必須一併計入房貸上限六成規定計算。
2012/06/04
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這13個地區包括板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區。
銀行業者昨天表示，銀行辦理房貸業務時，會與保險公司合作推出房貸壽險業務，透過壽險保障幫借款人分散風險，萬一借款人無法償還貸款時，可藉此由保險償貸。
這種房貸壽險的保費通常採躉繳，一次繳清，但為減輕借款人負擔，實務上，銀行會再以借款人的房屋為擔保品，提供貸款繳交保費。
舉例來說，房貸500萬元，房貸壽險保費躉繳約20萬元，借款人再以房屋為擔保，向銀行辦理20萬元的10年期貸款，付清保費，再分年攤還貸款本金，一個月大約繳不到2,000元。
銀行業者表示，這類房貸壽險衍生的貸款，利率也很低，與房貸利率差不多，可吸引不少房貸戶，多數銀行都有提供這項服務。而且有愈來愈多的房貸戶會選擇這種房貸壽險，目前投保率約二、三成，預估還會再增加。
由於這類案件數量愈做愈多，5月上旬有銀行詢問央行，這項房貸壽險衍生的貸款，要不要受特定地區第2戶房貸最高六成限制。央行在上月23日發函做出解釋。
根據央行訂定的特定地區購屋貸款管制措施，金融機構承作位於台北市及新北市等13個地區的第2戶房貸時，不得有寬限期（只付利息、不還本金的期間），貸款成數最高六成，而且，不能另外以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
央行日前發函指出，根據規定，借款人以這些特定地區房屋做擔保，辦理人身保險貸款，就是屬於規定中所稱的「其他貸款名目」額外增加的貸款，因此還是要受限制。
換言之，銀行辦理房貸壽險衍生的貸款金額，必須一併計入房貸上限六成規定計算。 2012/06/04
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