中央銀行總裁彭淮南最近再度跳上火線「打房」，尤其是針對高價 豪宅直接點名批判，報載央行更考慮在6月底理監事會議時，祭出第 三波打房措施；央行突如其來的大動作讓建築業神經緊繃，擔心逐漸 走出奢侈稅陰影的房市，再度遭受重擊。
很奇怪ㄟ！中央銀行的主要任務不是管好利率、匯率嗎？根據央行 網站的資料，中央銀行的經營目標明訂為促進金融穩定、健全銀行業 務、維護對內及對外幣值的穩定，並在上列的目標範圍內，協助經濟 發展；放眼全世界，這麼在意房價、儼然打房先鋒的央行總裁，實在 不多見。
央行在2010年6月首度祭出選擇性信用管制，針對台北市及新北市 的板橋、中和、永和、新店、新莊等十區進行信用管制，房貸成數最 高七成；實施半年後，在12月又宣布第二波管制措施，新增新北市的 三峽、林口、淡水等三區，房貸成數再降至六成，土建融資成數則以 六成五為限。據建商瞭解，第三波管制可能指向總價8千萬以上豪宅 的房貸以及土建融，祭出更嚴格的限制。
依照央行信用管制措施及「奢侈稅」的邏輯，似乎認定買第2間房 子的都是炒房客、都是破壞居住正義的壞人，因此在執法上都是寧可 錯殺一百、不可縱放一人。姑且不論歷史早已證明嚴苛法令永遠只能 管到良善的小人物；這種思維邏輯在實務上也牴觸了台灣社會的習俗 ，就是只要能力許可，多數父母都想幫小孩買棟房子，而且有幾個小 孩就留幾間。我有個知名的教授朋友，一直想幫獨子買間房子，最近 他就非常煩惱，擔心房子買了之後，貸款會辦不下來。
每坪300萬被視為房市的「彭淮南防線」，其實買得起這些一戶動 輒2、3億豪宅的人，身價起碼得有8～10億元，根據波士頓顧問（BC G）最新的2012全球財富報告，台灣資產超過1億美元的超級富豪家庭 有375個；而一般估計，台灣資產達3千萬美元者約數千人。台北的豪 宅一坪200萬、300萬到底合不合理，其實是由這些金字塔頂端的人來 認定，成交就是硬道理！就算央行再不認同，也改變不了存在的事實 。
歷經2008年金融海嘯、2010年央行二波打房、2011年奢侈稅與歐債 危機等一連串衝擊，房地產可以說是最經得起危機考驗的資產，這樣 的經驗值，對資產大戶來說，毋寧具有極大的參考意義；因為對這些 打拼一輩子攢下財富的富豪來說，如何確保資產安全絕對是首要之務 。未來一旦台股因為證所稅陷入長期低迷，不排除自股市出走的資金 ，會轉進相對保值的房地產市場。
馬英九總統念茲在茲其歷史地位，而即將在明年任期屆滿的彭淮南 ，又會追求什麼樣的歷史定位？作為全球唯一的8A總裁，彭淮南應該 有比管控房價更具高度的使命，亟待他在卸任前劃下完美句點。
工商時報 王榮章■工商時報副總編輯
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