銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

內政部公布「第2季住宅需求動向調查」，負責調查的政大教授張 金鶚表示，這份調查於6月進行，雖適逢奢侈稅開徵，但政府又提出 優惠住宅貸款方案，抵銷平抑房價的政策效果，市場呈現價漲量縮。

根據對新購屋者的訪查資料推估，台北市成交的房屋總價由第1季 的2,034萬元上漲至第2季的2,778萬元，每坪單價也由50萬元升至57 萬元；新北市也由923萬元升至991萬元，每坪單價由25萬元升至29萬 元。

張金鶚表示，受到房價升高的影響，第2季台北市購屋者的房價所 得比（房價除以家庭年所得）也同步升高，依原資料估計升至16.2倍 ，但由於台北市本季購屋者的家庭月收入超過21萬元問卷上限者由以 往的6％驟升至20％，依原方法計算，這個級距的家庭月所得即設定 為23.5萬元，但由於超過上限者比以往多太多，為免低估他們的所得 ，改引用家庭收支調查估計出這一級距（21萬元以上者）的平均月所 得為28萬元，因此台北市的房價所得比調整為15.2倍。

雖然房價所得比升至新高，但是由於銀行貸款成數下降，因此本季 台北市購屋者的貸款負擔率反而降至40.4％。

張金鶚表示，隨著全球景氣走緩，大台北房價在第3、4季將緩慢下 滑，到總統選後才會有明顯下滑，明年大台北房價應該看得到5％～ 10％降幅。

( 2011/09/08 09:00 時報資訊 )