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台北市購屋總價及單價 雙創歷史新高

根據該份調查報告指出，第二季新購者登記戶數為56013戶，較上季減少4719戶（8%）；其中，台北市登記戶數減少約16%、新北市減少13%，減少比例相對較高。另外在整體購屋總價的調查方面顯示，平均總價為1043萬元（每坪24萬元），較上季增加，其中台北市平均購屋總價為2778萬元、購屋單價為57萬元，不但較上季增加，更創下有史以來的新高紀錄。

針對第二季的價漲量縮現象，政治大學地政系特聘教授張金鶚認為：「政府政策看起來要打房，卻好像沒有打，使得買方或賣方，不願意輕易降價。」因此縱使成交量萎縮現況是不爭的事實，房價卻仍未出現鬆動跡象。

房價所得比持續攀升 購屋族看漲未來房價

另外，第二季整體房價所得比為9倍，六大都會區中最高者為台北市，根據張金鶚調整高所得調查者級距，自每月21萬元調整為28萬元以後，驗證出房價所得比為15倍，較上季增加3倍，亦創下新高紀錄。

而縱使購屋總價、單價及購屋所得比，屢屢破新高，對於近一季及未來一年的房價趨勢看法調查中，有42%的新購置住宅者認為，近一季房價維持平穩、39%則認為未來一年房價小漲；另外也有37%欲購置住宅者看漲近一季房價、47%看漲未來一年房價。對此，正在搜尋的欲購置住宅者中，近六成認為奢侈稅實施後的最適當購屋時機為2012上半年，甚至往後遞延，似乎隱含購屋時程有些微延後。

購屋者悲觀感嘆房價漲不停，張金鶚卻認為，近期雙北市價量雙跌的現象愈來愈明顯，第二季是奢侈稅剛剛發酵的時候，第三季在交易量持續萎縮的狀況下，已見價格在緩慢修正，相信未來價格的緩跌是必然的結果，但若要看到房價有顯著的下滑，恐要等到明年一月的總統大選過後。

( 2011/09/07 12:30 鉅亨網 )