大台北有近26萬人想買房
住展房屋網/新聞分析】9日的工商時報C版刊出了一則還算聳動的消息，指出大台北有近九成民眾半年內無購屋打算。內文舉證歷歷，引用資料來源中華徵信所估價師說法指出，近年房價高漲、自用購屋者對後市存在疑慮，擔心是否買貴，加上荷苞難負擔種種因素，因此削弱買方購屋動機。
標題寫近九成民眾半年內不買屋，報導內文更說88%民眾『打消』購屋計畫或念頭。誠如屬實，則大台北房市確有退燒，甚至已出現翻轉跡象；畢竟如原本有購屋計畫者中，有近九成因某些因素而打消念頭，比學者唱空對市場更具殺傷力。
中華徵信所估價師的分析說法，確是近日事實；然而該所調查只是『調查有無購屋計畫』，而非『原本有，但因某些因素而打消』。因此實際解讀應為：『根據該機構問卷，大台北民眾有約11%有購屋計畫或意願，88%無』。（該資料來自昨日全球華人不動產年會論壇中，中華徵信所長張大成之發表內容）
因此，當日論壇主持人，國內知名經濟學者，現任台灣證交所董事長的薛琦，對此調查結果之解讀，才較具參考價值。薛綺的看法和該篇報導恰好相反：『以台北市目前人口估算，等於有26萬多人仍想買房，此潛在市場不容小覷』。尤其參考國內房屋自有率九成，則還有一成多大台北民眾有購屋計畫或意願，可是不低的數字比例。
如果中華徵信所的調查符合隨機抽樣原則、可信賴，則約一成以上民眾願意購屋，代表現階段房市仍有相當需求力道。不過調查並未深入詢問購買目的，因此不能逕自根據房價上漲的事實，就把調查結果解讀成實質需求明顯下降，雖然事實確實可能如此。
總之，儘管近年大台北房價持續高漲，但不管其原因或理由是什麼，有購屋需求或打算者確仍大有人在。畢竟台北市資源豐沛、交通便捷區域、發展成熟，撇開預算不談，還是很多人購屋地段的首選。
近一步分析理解，由於有土斯有財是華人根深蒂固的觀念，因此或許自認為是購屋(自用)需求，然實質應為居住需求。因此政府除管控過熱的房價炒作現狀外，更應同步、積極以提供社會住宅的方式，滿足更多無力購房者的『實質』需求。
畢竟要這些人花費相當交通費用，移居出北市或大台北，某種程度將會增加不少支出。政府應協助解決這些人住的問題，而非幫忙他們購房或單純透過補貼，進入所謂的房屋買賣市場。
2010.7.10
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