士林官邸豪宅區 「住二特」限高5樓
最後更新：2010/07/12
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
台北市精華區的新成屋或預售屋建案，無論是產品規劃或是開價，傾向「豪宅化」已是不爭事實。近年來士林官邸重劃區逐漸成為新興豪宅聚落，去年每坪3百萬的開價，今年向下修正至180萬左右。房地產業者表示，士林官邸重劃區的珍貴稀有，除了與兩蔣時代的歷史淵源有關，更重要的是，重劃區北側屬「住二特」，可開發住宅用地6千多坪、樓高限制17.5公尺，假使全部開發成豪宅，案量最多僅50戶。
■ 士林官邸神秘不在 帝王風水傳言不墜
厚重大門緩緩開啟，同時也開啟你我的好奇心。談到士林官邸不免直接聯想到兩蔣時代，士林官邸總是蒙上神秘面紗，是神聖不可親近的禁地，直到民國85 年才正式對外開放，成為民眾假日休閒賞花的好去處。
正因為這個歷史淵源，加上坊間盛傳的帝王風水之說，去年建商在士林官邸地區喊出一坪300萬的天價，成了茶餘飯後的話題，如今這個地區的豪宅建案，不再漫天喊價，不過開價也要180萬左右。
■ 住宅建地少 規劃皇居宅院吸客
業者說法，除了土地成本高，還有稀有性，因為士林官邸重劃區的北側，可以開發的住宅用地只有6千多坪、樓高限制17.5公尺，假使全部開發成豪宅，也只有50戶的案量。代銷業者指出，士林官邸周邊是「住二特」住宅區，政府規定樓高限制17.5米，以此推算，只能蓋五層樓。
這個訴求皇居大院的預售案，每戶215坪，光是客廳的面寬就有十公尺，採光、視野無與倫比；來到豪華主臥，瞧瞧衛浴配備，可媲美五星級飯店的總統套房；大開眼界的還有這個相當隱密的骨董收藏室，這是專為高品味的豪宅客，量身打造的一方天地。
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