官方將編制房價指數 取得實價資料仍為挑戰
住展房屋網/台北報導】
首度在台灣舉行的世界華人不動產學會年會，除了一般外界比較注目的產官學論壇外，兩岸華人的相關學術論文發表，也是例行重頭戲。而顯然地，這兩年兩岸三地都會區房價快速明顯上漲，使得房價議題成為熱門話題。
在論文發表中，就有不少篇章針對房價相關議題進行深入研究，而『房價指數』則是學術界採用頻繁，但一般民眾看得霧煞煞的部份。有關這點，政大地政系林秋瑾教授指出，就一般購屋人或普羅大眾來說，想解讀房價指數，最簡單的方式，就是把它比做主計處每個月都會發布的物價指數CPI。
林秋瑾說，CPI的絕對數值，相信絕大多數人也是無法解讀；但是透過不同月份或長期比較，我們依然能『感覺得到』其變化或說明的事理。換句話說，單看單月或單期的物價或房價指數，的確很難看出端倪；但比較不同期間的數據變化，還是能夠看出若干趨勢。
目前有關坊間房價指數的問題，可能在於『眾家爭鳴』；也就是，除了政大協助國泰集團編纂者外，很多房仲業也都編有類似指數。到底消費者又該相信哪家呢？林秋瑾承認，這確是國內房價指數徒具形式的主因，問題則是出在房價資料。
其實，房價指數是利用標準化的過程，將各種可能之影響變項排除，如此才能做不同時期、不同地區價格變化的比較。但是台灣目前房價資訊相對不透明，因此各家根據自己的價格數據所做之指數，參考價值自然大減。換言之，可能還是必須由官方主動編纂公佈，參考價值才會真正成立。
林秋瑾透露，目前內政部營建署正積極編制房價指數；也就是說，未來對於房價的變化，官方將提供公佈一套客觀數據及指數，就好像主計處公佈的CPI一樣。然而林秋瑾強調，如果官方不能真正取得真實的交易資料，則就算是官方出面編纂指數，參考價值也會大打折扣，因此關鍵仍在於，官方有沒有這個GUTS取得真實交易資料。
2010.7.11
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