2010/06/04
房協計畫增建中檔公屋紓緩夾心階層居住壓力，有測量師指，有關構思有助解決住屋供應緊張問題，但預料私樓租值將因此下調；學者提醒，須小心平衡土地供應策略，免引起社會反響。
測量師陳東岳表示，房協須避免大增乙類公屋供應，否則將引發私樓租金水平滑落，幅度可達一至兩成，「入息限額一萬多至三萬二千元，目標對象正是全港基本普羅家庭，亦是租務市場主要客源。」不過他說，作為解決目前本港夾心階層住屋問題的方案，亦屬無可厚非。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑則認為，乙類公屋並不會影響私樓租務市場。「乙類租住房屋月租的價位，就等如公屋富戶要繳付的租金水平。」他說，買樓收租的長投資者，不會因此失去入市的信心。
學者指可行惟「作用不大」
理大房地產及建築學系教授許智文指，增加乙類屋單位屬可行方案，但必須謹慎推行。「將土地撥作興建乙類屋邨，起一般公屋的地就可能會相應減少，現時兩至三年的輪候時間，有機會延長。」他相信，就算真的增加乙類屋邨供應，數量亦不會多，不過「供應少，作用就不大。」
許智文又說，政府是否需要調撥緊絀的資源，協助一班較為富裕的人解決住屋問題，亦應該仔細考慮。「以平租、土地等另類社會資助補貼較富裕的人，可能會引起社會迴響。」他續指，長遠由政府增加土地供應，以及提出相應條款，才是解決問題的關鍵。
記者馬志剛
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