2010/06/04
記者陳懷瑜／台北報導
南區國稅局3日表示，企業養地所產生的利息支出，除非土地本身有利用再出租，否則所有因為養地衍生的利息支出，都要當作未來出售的土地所得減項，不可作為一般利息費用抵減所得，錯列者會遭剔除，要補稅。
國稅局指出，許多企業投資養地，等待未來地價上揚後再出售，但許多企業卻忽略該項土地投資所產生的利息費用，不可當作一般利息支出，抵減所得，認列的總額還得視該項投資是否有產生收入，若沒有產生任何收入的情況下，所有利息都要當土地的遞延費用，在土地出售時，作為土地收入的減項，若有收入，認列的利息支出，不可超過收入總額。
依照營所稅查核準則規定，企業向銀行借款購買土地的借款利息，要以列報資本支出為原則，需列入土地成本項下，在辦妥過戶手續或交付使用後的借款利息，則可列報為當期費用；但所購買的土地如非屬固定資產，而是投資用途，其借款利息應先以遞延費用列帳，於土地出售時，再轉作其收入減項。
至於非屬固定資產用於投資用途的土地如有出租者，其出租期間的借款利息，則可於該土地租金收入範圍內，列為當期費用。
南區國稅局舉例說明，甲公司97年度營所稅結算申報列報利息支出800餘萬元，經國稅局查得土地借款利息300餘萬元，公司說明，其為投資購買1筆土地，向銀行借款7,000餘萬元，當年度支付借款利息300餘萬元，並將該土地出租給乙公司使用，租金收入100餘萬元。
國稅局認為甲公司當年度購地的借款利息原應全數轉列為遞延費用，不過，因甲公司97年度取得該土地租金收入100餘萬元，可在租金收入範圍內認列當期利息費用100餘萬元，餘200餘萬元則轉列為遞延費用，等土地出售時再作為收入減項，因此需補繳稅款60餘萬元。
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