2010/06/04
工商時報 記者黃怡錦／台北報導
中國抑制投機性資產泡沫而出台一連串房市調控政策，重挫市場投 資信心。對此，婁剛指出，打壓房市漲勢主要是太多人買不起，實際 上可視為經濟逐漸鬆綁，房價絕非中國經濟晴雨表。另一方面，歐洲 危機的後續效應，全球央行退出時間表，可能會到明、後年。
婁剛指出，中國可能有高達一半的人口，負擔不起城市商品房。廉 租聯售房的建築市場與開發市場的總投資，土地不計，總額可能都會 達到7萬兆人民幣（下同），潛力巨大。
資料顯示，一個城市居民平均40％的可支配收入用在繳房貸，現在 中國進行房地產調控，婁剛反倒持正面看法。他指出，中國房地產整 個開發模式，一定是要從低開發量、高利潤率的模式，走向一個低利 潤率、高開發量的模式，對房地產開發企業而言，也應該提高准入門 檻、整合市場、擴大現金流，若頂住不開發，再把房價拉高，只會是 一種自取滅亡的做法。
另一方面，婁剛強調，不能說房價下跌，中國經濟就會不好；相對 而言，房地產開發模式轉型投資具備潛力，且隨著房價下跌，城市的 居住成本與生產成本也會下降，更重要的，未來12個月，可以想像政 府在廉租廉售房上會有比較大的作為，尤其對上游企業，有很大拉動 作用。
分析通膨趨勢，婁剛認為，中國目前是一個見頂沒反轉的態勢，從 各項領先指標來看，中國的通膨並不具備一路飆升的條件。以中國通 膨具備滯後效應的特性來看，幾乎可斷定中國通膨會於今年7月到頂 ，8月往下降，在那種情況下，中國政府不會採取緊縮政策，而會考 慮到放鬆的問題。
對於中國升息時間點，他指出，中國的利率本就長年低於居中利率 ，人行貨幣政策是圍繞著居中利率進行調整，其大致等於GDP名目成 長率，在長期利率被低估之下，中國再升1、2次息並不算什麼，1次 加27個基點，只是從基數開始，象徵性升息而已。
此外，婁剛並分析，人民幣本身的合理市場定價其實是被低估的， 要引入市場機制開始調整，匯率肯定會先向上升，可能是盯住1、2個 貨幣，到最後可能是對美元走強、對歐元就差不多不變。所謂人民幣 升值，現在統一的標準還是看美元。相對上，因為歐元貶值，全世界 貨幣都升值了，但人民幣兌美元的升值空間還是有，不過一開始不會 太多。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
