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北市房市交易熱 今年可達6.25萬戶

台北市地政處公布，10月北市買賣移轉棟數共4864棟，較9月增加8.1%，交易量呈現緩漲格局。

有鑑於北市買氣趨向穩定，房仲業者估算，北市全年買賣移轉戶數將落在6.25萬棟左右，雖較去年略降1.77%，但買氣仍屬熱絡。

代表房市買氣起伏的買賣移轉棟數，通常以北市6萬戶或全台30萬戶為基準，由此標準來判斷房市的好壞。自央行對北市進行選擇性信用管制起，6月至8月成交量一路從5979戶滑落至3850戶，北市一度陷入可能跌破6萬戶的房市危機。

中信房屋表示，今年北市房產交易承接98年的買氣一路暢旺到第2季，表現均高於去年同期，直到第2季末受政府健全房市措施及高房價影響，重挫第3季表現形成價穩量縮的市場觀望期。

據中信房屋統計，今年1至10月買賣總戶數達51,713戶，較去年同期略減63戶，從最新市場動態來看，北市住宅產品的平均成交單價，10月份已創新高達49.89萬，物件供不應求，第4季價量將持續追高，預估全年可達6.25萬戶水準。

中信房屋推算，今年北市交易量的前3名，依然會與去年相同，依序為中山、內湖及大安區。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，今年北市房市交易變化受軸線翻轉與都更議題發酵，帶動老舊社區量價俱增；而北市住宅成交單價攀高及新北市升格趨勢下，使北市客層出現外移現象，明年的交易變化，端看選後政府對房市政策是否將再度出手做為重要的觀察指標。

聯合報   2010/11/20