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相較於投資比重較高的竹北，新竹市房市以自住型的市場為主，受到景氣波動的影響並沒有那麼明顯，因此這一陣子的銷況都還算平穩。

以個案最為集中的關埔重劃區為例，近期個案表現普遍穩定，來客以竹科佔大宗，如基地位關興路的「1極」，因基地規模大，及總價得宜還有近未來車站的優勢，表現平順。還有基地面日光公園的「富宇君鼎」，憑藉著公園景觀優勢和產品規劃，加上近期竹北頭前溪有不少的豪宅案拉抬之下，銷況也還不錯。

而重劃區周邊近期會推的新案有系列產品「雲崗2部曲」，規劃一棟獨棟雙併大樓及6戶透天住家，及同樣也是系列產品的「喬立有容no2」及「東京六本木no2」，另外還有184戶的成屋案「闊見」及親家建設的大樓案等。

再看到南寮地區，為新竹近郊的觀光勝地，目前的推案以透天產品為主，總價在600萬至900萬之間為大宗，透天店面則約從800萬至1000萬左右，其中住家的銷售反應會比透天好一些。

本區的來客以新竹市區為主，其次為區域客，另外也有部份的竹科客，主要還是為了本區相對低的總價的透天產品，也因此南寮的個案表現都還算穩定，近期的透天新案為系列產品「花好月圓」，基地位延平路三段，規劃4戶的透天住家，及3戶透天店面，總價758萬起。

住展企研室  2010.11.12