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壽險業者建議：新貸戶 選固定利率房貸

升息循環啟動，壽險業推出固定房貸產品搶客戶，一般多是固定3、5年利率，但也有長達20年的固定利率專案。業者建議，新貸戶或手邊有3年以上房貸要還的民眾，此時可改選固定利率房貸，會較省息。

保誠人壽放款部經理郭繼承說，若房貸族是屬於「中長期房貸戶」，因為目前正處於升息階段，因此，要特別注意未來幾年的房貸利息，是否會因為利息負擔而加重負擔，他建議，新貸戶或手邊有3年以上房貸要還的民眾，可改選固定利率房貸，鎖住低利，節省利息的開支。

在中央銀行今年2度升息後，銀行業的「3段式」指數型房貸，目前前6個月利率、最低1.62%，第2段房貸利率，都跳高到2%以上，但目前壽險業固定房貸前3年的平均還款利率，最低可以壓到2.1%以下。

郭繼承舉例，若以貸款800萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.25%，選擇指數型房貸，前3年利息共支出58.8萬元，但若選擇3年固定型房貸，前3年利息約只要49.4萬元，選固定房貸，可省下約9.4萬元。

目前壽險業，有保誠、富邦及中國人壽都推出固定利率房貸，一般都是固定3、5年，最長甚至可將利率固定20年。

富邦人壽總經理鄭本源也說，近期選擇固定利率房貸產品的民眾已增多，該公司固定房貸放款量，在4個月內大增4倍，富邦在6月時，固定房貸商品的新增放款量，只占全體房貸新增放款量的15%，但到9月底，固定房貸放款量占率已高達整體60%，等於固定房貸放款金額，在4個月內成長4倍。

鄭本源說，固定房貸放款量提高，顯示房貸族為避免後續升息，會增加房貸支出，紛紛捨棄浮動式的指數型房貸「轉貸」固定型房貸，也因為轉貸量大增，富邦10月整體房貸放款金額也成長近1倍。

聯合報   2010.11.19