防堵游資 公股行庫悄升房貸利率
【陳瑩欣╱台北報導】防堵游資炒作，公股行庫悄悄拉高理財型房貸專案放款利率，以台企銀的理財型房貸利率2.35%最低，其他銀行2.6~2.8%。銀行指出目前理財型房貸利率低於2%只剩部分歐系外銀，民眾動支前最好多作評估。
理財型房貸是一種可讓房貸價值靈活運用的理財方式，與一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用，理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度，可動用按日計息，方便調度。
土銀指出，目前理財型房貸愈來愈多元，民眾可申請單筆循環動用融資額度，也可選擇融資額度結合原有或新申請房屋貸款，已償還房貸本金再轉換為融資額度，供下次理財投資使用，開辦費最高3000元，可隨時利用自動提款機、存摺、網路銀行、電話語音及臨櫃等管道支領，動用時不收取手續費。
台銀提供隨支隨用
理專表示，有些銀行會為尋找潛力客戶祭出低利率，以理財型房貸搭配保險、證券、財富管理等商品，獲得民眾更多財務資料，有利後續交叉行銷。雖然資產愈高，愈能享有低利，但申請前最好評估是否願意洩露自身底細，成為後續廣告對象。
理財型房貸的掛牌利率也很有玄機，以100萬元理財型房貸為例，只付利息不用付本金，年息3%，每年有3萬元利息，如果只借半年，利息應僅1.5萬元，利率應降至1.5%，有些銀行掛出的低利率前提是「按半年計息」，但實際上與市場水準相差不遠。
台銀個金部經理余永川表示，一般貸款都是定期性償還，但台銀理財型房貸可搭配活期額度，隨支隨用；民眾也可自設定期性貸款，只是有融資需求時，還要再到銀行辦理融資設定。
台銀理財型房貸僅第1次申請要付開辦費3000元，不需其他手續費，由於綜合理財型房貸近期才推出，目前申辦戶數僅1000多戶，至於單純活期性貸款理財型房貸則有1萬多戶。
土銀有1碼議價空間
上海商銀個金部經理馬婉瑜指出，目前理財型房貸利率約2.8%，開辦手續費5000元，不會硬推其他理財商品，只會提供自由加選房貸壽險與產險資訊。
銀行業者表示，土銀的理財型房貸利率雖然2.6%起，但分行有議價權限，民眾如果資產充沛，仍有約1碼的協商空間，不過行庫整體利率已經拉高，不易貸出部分外銀祭出的跌破2%水準。
2010年11月20日蘋果日報
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