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2010/06/03

(本報訊)

  美國4月二手房簽約銷售數字大幅超出預期,增強了市場對美國經濟復蘇的信心,周三美國股市大幅收高,几乎完全輓回前兩個交易日大幅下跌的損失。

  一些投資者認為周二能源板塊重挫是因為墨西哥灣石油泄漏事故的風險被誇大,使近期嚴重超賣的能源板塊迅勐回升。道指當日上漲225.52點,收於10249.54點,漲幅2.25%;納指上漲58.74點,收於2281.07點,漲幅2.64%;標普五百指數上漲27.67點,收於1098.38點,漲幅2.58%。

  周三道指上漲225.52點,為2010年內第三大單日上漲點數。道指在過去兩個交易日一共下跌了234.97點,跌幅2.3%。一些投資者認為,周三美股大幅上漲的部分原因是在周二美股大幅下滑之後一些股票價格顯得更有吸引力。截至周二收市,標普五百指數較其2010年4月底創造的今年最高點位已經下跌了12%。

  股市大跌後具吸引力

  投資機構Tower Bridge Advisors總裁奧格(Maris Ogg)稱,她的投資機構在一個月之前就在關注股票價值,但當時並未發現太多值得購買的股票。奧格表示,「現在一些股票的價值看起來有吸引力得多,當問題是這些股票需要多長時間才能按照規律上漲起來。這就是是我們現在正在權衡的因素。」

  周三能源板塊普遍上漲。英國石油公司(BP)的美國存托股上漲了3.2%。其他一些在周二大幅下挫的能源股也紛紛回升,其中哈利伯頓公司(Halliburton)大漲12%,史密斯國際公司(Smith International)上漲9.4%,斯倫貝謝(Schlumberger)上漲8.8%。

  道指成分股美國鋁業公司(Alcoa)上漲了2.6%,卡特彼勒(Caterpillar)上漲2.7%。這兩隻股票在周二均大幅下跌,原因是市場擔心二者業績將受到中國製造業增速減緩以及歐元區經濟動盪的負面影響。

  5月裁員數量處近年低位

  經濟數據方面,周三美國公佈了第一批就業方面的數據。人力資源服務諮詢機構Challenger, Gray & Christmas在盤前宣佈,美國企業5月公告裁員人數為3.881萬人,比4月份創下的四年最低值3.8326萬人增加了1.3%。ADP機構的私營部門就業數據將於周四公佈,政府的非農就業人數報告將於周五發布。

  美股開盤之後,美國房地産經紀商協會(NAR)宣佈,4月二手房簽約銷售指數環比增長6%,高於市場所平均預期的4.3%。3月指數的環比增幅由5.3%上調至7.1%。在美國二手房簽約銷售指數報告的推動下,其他一些板塊也普遍攀升。

  美國汽車製造商周三陸續報告稱5月在美汽車銷售大幅攀升,進一步證實美國經濟狀況正在好轉。福特汽車(F)、通用汽車(General Motors)以及佳士拿集團(Chrysler Group)均宣佈5月汽車銷售同比增長了10%以上。

  金價回調守住1220美元

  其他市場方面,周三歐洲股市探底回升最終平收;紐約黃金期貨價格下跌4.3美元,收於1222.6美元/盎司,跌幅為0.4%;原油期貨價格上漲了0.4%,收於每桶72.86美元。

 

 

 

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最後更新:2010/06/03

 

網路地產王/曾炳鈞/綜合】
  打算購屋的網友有福了!房地產網路行銷業者週末舉辦新莊賞屋活動,網友不必花一毛錢,不僅能獲得新莊房市第一手資訊,還能免費A好康。「賞屋禮」包括精美化妝包、汽車旅館休息券、卡通置物籃以及享用精緻點心;凡是現場下訂、成交的網友,不但能爭取到優惠價、獲贈升級「成交禮」名牌家電組,業者更祭出大手筆,提供「名額無上限」的5萬元裝潢金,協助賞屋網友開心成家!

 新莊中古大樓房價 一年漲幅4成9

  分析永慶房屋提供的中古屋成交行情發現,去年三月國內房市從谷底逐步反彈,當月台北縣公寓、中古大樓的每坪成交均價,各為13.6萬、16.4萬元,至於新莊的房價仍略低於北縣均價,同月公寓、中古大樓的平均成交單價,分別是13.5萬、15.1萬元。

  今年第一季新莊副都心、頭前重劃區的預售屋開價,從去年的三字頭喊至五字頭,中古大樓每坪成交均價也站穩二字頭,今年三月均價為23.4萬元,至於老舊公寓的身價,終於在今年第一季追平北縣均價16.5萬,可見都市更新威力不僅在北市發酵,也逐漸擴散至北縣新莊市。綜觀新莊公寓、中古大樓一年來的房價,呈現逐月上漲趨勢,漲幅各為22%、49%相當驚人。

  根據「網路地產王」統計五月份的預約看屋、熱門點閱數據,大台北相對平價地區成為購屋族的最愛。譬如一向是北縣房市龍頭指標的板橋市,五月份的熱度稍退,反而以新莊表現最為搶眼。鄭弘杰分析,新莊房市利多即將逐一兌現,無論是副都心或是捷運新莊、機場、環狀線,皆強化民眾購屋的增值信心。

 新莊增值潛力大 集體賞屋優惠多

  「網路地產王」看準新莊房市增值潛力並順應網友的購屋需求,將於6月5日週六上午,舉辦免費的新莊賞屋活動。為了號召網友踴躍參與,凡是報名參加賞屋活動的網友,即可獲贈「賞屋禮」:精美化妝包、汽車旅館休息券、卡通置物籃;至於現場下訂、成交的網友,不僅能爭取到優惠成交價、升級「成交禮」名牌家電組,透過「網路地產王」指定的設計師進行室內裝潢,還能獲得5萬元購屋裝修優惠金,優惠金的名額無上限!

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網路地產王網路地產王 2010-06-03 12:23

 

網路地產王/洪倩宜/綜合】

  重劃區的棋盤式街道規劃、電線電纜地下化與整齊的建築物外觀,一眼很容易就吸引買方的目光,尤其是具備重大建設或者捷運站周邊的重劃區,更是熱門的投資區域,房仲業者提醒,重劃區投資多頭時,個案容易產生「疊價效益」,但是在景氣走向空頭時,投資客出籠也會造成賣壓。 

 重劃區題材多 容易上演疊價效益 

  代銷業者分析,以目前的房市觀察,熱門區段包括南港的經貿重劃區與副都新重劃區,其中南港的經貿段重劃區在華固「天匯」熱銷後,也帶動「NY21」的買氣。台北縣的副都心與頭前重劃區,挾三條捷運與中央合署辦公大樓興建等利多,從去年下半年的「新富都」系列熱賣至今,吸引眾多投資客捧場,未來在眾家建設公司齊推案下,只要房市維持多頭,可望上演一波「疊價效益」,加上若副都心土地進行標售,房價將推升地價,地價也將帶動房價。

 投資客比重大 房市空頭賣壓重

  不過,重劃區在面臨房市轉向空頭時,其龐大的賣壓也非一般住宅商圈可以比擬,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,重劃區推案很容易就炒熱話題,一些快速結案的個案,其中可能很大部分的比例都屬於投資客。

  若房市持續走向多頭時,自住客進場接手後,才會讓這些「籌碼」由投資轉為自用,安定性較高,但若景氣走向空頭時,若每棟社區都有3成左右的投資客,只要出現一些頭寸較緊的投資客殺出,可能就變成當地行情的破壞者,從2008年底的房市回檔觀察,的確有些重劃區房價修正相當快速。

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住展房屋網/台北報導】

台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得,而透過都市更新取得的成果更是緩不濟急,於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有,惟現階段豪宅也出現一些亂象,地段不對、產品也不對的建案,出現漫天喊價的亂象,這種現象需要市場的修正與時間來驗證。

宏普建設經理游武龍表示,豪宅領航下的大台北區房市,雖面臨近期『打房』消息面的衝擊,惟在國內資金充斥及ECFA利多的持續發酵下,建商強力作多的心態,可從推案的『量與價』上看出端倪,預計下半年豪宅仍會是房市火紅的產品之一,且豪宅市場的份量在ECFA簽定後,將扮演更吃重的角色。

根據游武龍的觀察,新莊市今年第1季的土地交易多分佈於思源路兩側,分屬新莊都市計畫與都心區的住宅區土地都炙手可熱,土地交易價格在單價90萬至115萬元之間,目前區內的商業區地價更已喊出上看150萬元的價格,使區域內多家上市建商出現惜售的特殊現象。

夾帶著兩岸人流與金流來台購買房地產,房價持續攀高的想像空間仍大,不僅指標建案精銳盡出,實際銷售狀況也是捷報頻傳,市場M型化的趨勢愈來愈明顯,買得起房子的換屋客及投資客,議題性區域持續加碼買進,但是買不起的首購族及首換族,就只能一直往台北外圍找屋買屋了。

2010.6.3

 

 

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2010/06/03

記者蔡惠芳/台北報導

資金行情持續氾濫,6月第一宗土地公開標售案、台壽保公司在台北市和台中市的3筆土地,即將在今(3)日登場,光是被買走的標單,就總計已超過20封。其中台北市汀洲路、台中市西屯區2標,都被買下7封標單,預期都具有脫標相,被視為檢視第2季土地市場資金行情強度的指標。

 儘管最近台股疲弱、國際局勢動盪,房市也面臨政策打房壓力,但資金行情依然充斥在不動產市場上,不論5月的中古屋、預售屋、或大型商用不動產的成交價量,仍居高不下;被視為第2季土地市場溫度計指標的台壽保標售台北市、台中市3件土地,也嗅到濃厚的煙硝味。

 戴德梁行董事總經理顏炳立表示,目前房市、土地市場依然存在強勁資金行情動能,龐大的游資,苦無去處,在國產局3月宣布停止標售國有地之後,市場資金更是到處亂竄、物色精華地段的土地。這波資金行情使得台北市地價、預售屋房價,持續攻頂,因此台壽保這3標會有20封標單被買走,並不意外。

 台壽保委託戴德梁行標售3筆土地,包括台北市汀洲路土地,每坪底價226萬元,面積約301.59坪,標售底價6.82億元,每坪底價約226萬元;另一筆位於台北市重慶南路三段,面積約62.01坪,每坪約185萬,標售底價1.15億元;第三筆位於台中市,面積約615.84坪,標售底價4.62億元。

 顏炳立表示,台北市面臨嚴重缺地的窘境,建商卻在經歷幾年大多頭後、滿手現金買不到地。因此已形成「什麼都不缺、只缺土地;什麼都不多、只有錢最多;什麼都不怕、只有政策打壓最怕。」的建商心態最佳寫照。

 興富發副總廖昭雄表示,國產局停標國有地之後,建商找地只能轉向民間地主的私部門覓地,結果卻造成地價不降反漲。

 

 

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中央商情網中央商情網 2010-06-03 06:42

調整字級:

(中央社台北2010603電)紐約油價週三走高,是3天來首見上漲,美國4月份成屋待完成銷售增加,優於預期,市場看好美國景氣復甦有望加速。

紐約商品期貨交易所(Nymex7月期油上漲28美分或0.4%,每桶報72.86美元。油價過去一年來累漲6.3%

全美房地產經紀人協會(National Associationof Realtors)公佈,4月成屋待完成銷售指數增加6%,優於預期,並創下去年10月來最高水準,激勵油價上漲。美股標準普爾500指數收盤大漲27.67點或2.6%,報1098.38點。

紐約Citi Futures Perspective能源分析師艾萬斯(Tim Evans)指出:「住宅數據報喜,激勵美股上漲,油價連帶走高。」

美國石油協會(API)公佈,美國石油庫存增加142萬桶,達3.627億桶。7月期油在電子盤上漲79美分或1.1%,每桶報73.37美元。531適逢美國陣亡將士紀念日,API延後一天公佈儲油數據。(譯者:中央社趙蔚蘭)

 

 

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【住展企研室/台北報導】林口大樓新案價格一個開的比一個還高,仁愛一路以南的個案平均都在35/坪,產品上都也都規劃70以上的大坪數居多,高總價與透天產品重疊,因此讓許多購屋者的目光,轉向以往不被注意的透天產品。

近期除了前兩週下雨影響,平均來客量一週都有在20~30組水準,購買意願也逐漸提升。價格上主要依用地區分(住一、住二)及地段而有所差距,普遍行情落在18~22/坪。

相較大樓案銷售,透天案去化普遍較為緩慢些,故線上的透天個案多老面孔,新林段的住一透天區,近期有指標案新公開,『天地朗朗』為群祥建設於林口的系列推案,這次主要走高質感建築路線,使用許多少有的高檔建材,坪數規劃為110~163,表價23~28/坪,總價2,400~3,980萬,分兩區27戶量體。舊案表現部分,仍以近交流道的國宅段這帶反應較好,『藏玉』、『九間堂』、『森釀』可售戶都剩不多,未來兩個月內將陸續撤場。

南勢地區也有新案進場,『森美墅』同為群祥建設投資興建,坪數規劃及總價較為平易近人,透天為88規劃,總價約1,750~2,000萬,另有一棟三房電梯華廈,公開不到一個月,華廈部分已售完,透天詢問度也頗高,看來南勢這帶的行情也是跟漲上來了,平均成交16~18/坪。同區還有大方位營造的系列案『蕯薾茲葆』公開,因鄰近林口第二交流道,加上有保護區景觀,開價一舉拉到28/坪,現場表示,成交價要23/坪。

林口透天市場可說是漸入佳境,價格在新進建案的拉抬下,可望也將比照大樓行情跟漲,如上述的南勢地區就是個明顯的例子,前兩年的行情約還在12~15/坪而已,與現在相比,漲幅已近2成;一但大樓那邊的價格一踩穩,透天價格比照漲價已成必然的趨勢。不過近期有一現象頗耐人尋味,這些透天案買單的多是林口地緣性客戶,”純”台北客下手購買的仍不多,也反應了區外客對目前林口高價的觀望態度。

2010.6.3

 

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( 2010/05/31 03:17 卡優新聞網 )

 

 

「買好屋、住好房」是許多人的夢想,但近幾年房價不斷飆高,市井小民想要買房自住越來越難。房仲業者建議,如果懂得透過議價,民眾就有機會替自己省下一筆支出,同時減輕房貸壓力。

像是房價資訊的問題,一向令消費者最頭痛,但現在各房仲公司網站上都會提供物件委託價、成交行情分析等資訊,購屋人可以將自己看中的物件,拿來跟網站上資料做比較,分析出合理的價位區間。

而近期政府也設有相關網站,民眾可加以利用,例如「不動產價格e點通」就是由內政部營建署所建置資訊站。

東森房屋董事長王應傑表示,在自己掌握了物件資訊之後,可委託並透過專業的房仲經紀人代為出面,協助爭取議價空間,尤其當賣方同樣委託房仲經紀人銷售時,如果不懂得房仲的銷售方式時,往往溝通時會產生落差。

此外,王應傑更建議,民眾可至地政處網路資訊服務調出該物件謄本,瞭解屋主購屋時間進而判斷屋主當初的購買價,以利分析屋主可讓價的空間,並且從此知道,屋主當初購屋的動機,是投資或自住,如是投資,遇到利息調升時,可能售出的急迫性較高,議價空間則更大。

至於熟悉銷售期時間也是技巧之一。將自己看到喜歡的房子記錄下來,或可向房仲人員探聽該屋委託出售的時間,一般來說,屋主對房屋的出售期望與耐心約三個月,當銷售期時間拉長時,屋主的對議價的態度,也有機會隨之軟化。

以往有些民眾會採取嫌棄策略,也就是數落房屋不理想之處,但王應傑認為,其實應理性提出問題與屋主溝通較佳,趁機瞭解售屋動機後,才能有因應對策打動屋主的心意,例如對數字較有概念的,則可以提醒屋主「現金落袋為安」的重要性,或可早日處理資產、解決問題,或可轉做他用、投資獲利等。

 

 

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( 2010/05/29 09:46 TVBS新聞 )

 

 

歷經10年規劃的北台科技園區,最近通過環評規劃後,汐止、基隆正式和內湖、南港的科技園區結合,串成大台北科技走廊,不只為基隆帶來就業機會,更帶動房價看漲。

科技新貴的聚集地,除了竹科,現在又多了一個地方;10年規劃完成的北台科技園區,終於通過環評,從台北的內湖、南港,未來可望延伸到汐止、基隆。業者徐瑞政:「附近有規劃一個北台科技園區,整個串成一個台北科技走廊帶,這部分帶來很多科技的購屋者。」 利多消息為基隆帶來科技新聚落,房價也跟漲,尤其是交通方便,距離台北東區近的建案,更受青睞。徐瑞政:「我們直接可以上高速公路,大概20分車程,就到台北東區,附近長庚醫院生活圈,已經形成了。」 20分鐘到東區,享受大台北生活圈的完善機能,卻只要「1」字頭的房價,難怪看屋民眾很心動,短短8週,已經賣出600戶。

 

 

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( 2010/05/30 09:00 時報資訊 )

 

 

工商時報 從今年元月仁愛路2段標出每坪679萬天價開始,一時間建商紛表態 土地飆高價,吳揆以「社會觀感不佳」為由,下令國有財產局自3 11日起,停止標售北市縣國有地。標地凍結效應就是地主紛抬高土地 價格,民眾開始找尋土地持份高舊公寓,造成北市房價再往上升,尤 其是市中心地段建案如華威八方、敦北大謙等,紛創下高價或快速去 化完銷,因市中心建案是「每賣出一戶,土地就少一塊」! 北市連續14個月外移,近1年來淨遷出達2萬人,北市民移民「新北 市」(台北縣)逐漸形成風潮。這股風潮形成原因除受北市近年來房 價屢創新高影響外,還有兩個很重要因素。一是交通建設延伸,捷運 所產成大幅縮短通勤時間效應。二為北縣各地方開發與建設,如新板 特區及新莊副都心開發。

新板特區占地約48公頃,屬高密度開發,主要為北縣政府及板橋車 站三鐵共構所在,加上百貨公司及五星級飯店進駐,新板特區發展宛 如信義計畫區般地迅速發展甚至飽和。房價則從93年每坪36萬高價開 始,一路至今全區新建案更站上每坪60萬。

新莊副都心占地約100公頃,另相鄰頭前重劃區為45公頃。占地達 2.15公頃中央合署辦公大樓,已在今年開工預定101年完工啟用,另 將原有中港大排整治改善,未來將如同韓國首爾清溪川,將營造出新 北市最漂亮親子河廊,同時也是全國第一條大排水溝再造河廊景觀。

重劃區土地價格容易受公共建設開發而跟著水漲船高,如當年大直 重劃區像帝景水花園、輕井澤等知名建案,隨大直重劃區發展、加上 美麗華百貨及飯店陸續進駐,房價直達1百萬。

信義計畫區更因台北101而一舉成國際知名特區,區內不但有北市 政府、世貿展覽館、凱悅飯店及連鎖大型精品百貨等,區內規畫建築 更是一棟比一棟貴,從20年前鴻禧花園廣場每坪15萬元到現在信義台 北一坪150萬,更再次驗證重劃區絕對價值。

接著從93年起新板特區迅速發展,顯見大台北因交通建設到位,逐 漸形成由市中心往外圍做圈狀發展,其中又以新板特區及新莊副都心 與台北車站特定專用區(國門計畫)連成未來新北市金三角,將可提 供未來大台北西進擴充空間,新板新莊計畫區價值顯而易見。

隨著政府調降遺贈稅,兩岸關係和緩趨穩,所帶進台灣資金單是去 年即多達146億美元,其中又以美國查稅所衍生避稅資金回流潮更明 顯。

房地產在市區土地供給不斷減少下,加上國內資金因低利率而氾濫 等利多因素加持下,房地產穩定、安全、保值可增值特性特別能吸引 資金投入,這也使房價看回不回屢創新高,尤其又以北市中心地段或 北縣新板特區及新莊副都心最顯著。

(創意家行銷公司董事長王明正口述 記者曾萃芝整理)

 

 

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記者蔡惠芳/台北報導 
  3月以來,政府針對高房價連續喊話、打房,但打房政策效果似乎失效。最新統計顯示,全台4月份建物買賣移轉登記件數達3.41萬棟,只比前月略減2.2%;同時,房價還是不斷往上衝,台北市中古屋房價已攀升到每坪48萬元的歷史最高點,顯示房市資金行情依然高調發酵。

 內政部最新公布的全台建物買賣移轉棟數資料出爐,4月全台總棟數為34,130棟,較3月略減2.2%;但是比去年同期再成長10.9%,顯示整體房市買氣表現穩定。

 交易最為熱絡的都會,為高雄市、桃園縣,較3月分別攀升3.1%、1.4%;其餘主要都會區,建物交易量皆呈現下滑,尤其是新竹衰退最明顯。

 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,全台買賣移轉棟數統計可明顯發現,平價區域還是房市交易較熱絡的區域。

 蘇啟榮指出,以台北市來說,4月中古屋的平均成交房價,已達每坪48萬元,是歷史上的高檔水位;至於4月買賣移轉棟數,仍維持在5,500棟以上,價、量穩定。

 至於台北縣,4月中古屋住宅的平均成交行情為每坪23.6萬元,也是目前歷來最高的房價水準。

 台灣房屋不動產研究中心邱太煊表示,受到3月政府打房的效應遞延影響,4月份全台買賣移轉棟數小減2.2%。然而,政府在34月的打房政策,頻繁、但又舉棋不定,因此全台交易量並沒有大太的波動,房市高檔震盪。

 反觀4月買賣棟數萎縮最多的新竹縣市,去年初4月新竹縣市交易量近2,000棟,乃因去年此時剛脫離無薪假風暴,釋放一波積壓的買氣,今年則回歸基本面,4月新竹縣市的買賣移轉棟數,滑落至1,800棟以下。

 台灣房屋園區直營店店長呂銘輝表示,雖然4月新竹市交易量減少1成,並不代表竹科新貴買房縮手;若納入竹北高鐵區域觀察,4月業績仍維持上月水準。

【資料來源:中時電子報】2010.5.28

 

 

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2010/05/28

 

馬婉珍

 

5月份報稅季節,民眾忙著報稅、暫緩購屋,再加上今年5月份全球股市崩跌,投資失利,口袋資金雪上加霜,民眾更無心買房子,而央行金融穩定報告也指出,空屋率持續增加,仍有去化空間,且內政部新出爐的全台買賣移轉棟數中,4月份交易量較上月續跌2.2%至34,130件,因此專家認為,5月份房市難見起色。

 根據內政部新公布的全國買賣移轉棟數,4月份達34,130件,較上月略減2.2%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,繳稅月來臨,「資金轉移」的現象明顯,推估5月房市交易量恐難見起色。

 以歷年第2季買賣移轉棟數來看,當市場景氣較冷清時,「資金轉移」的現象最明顯,如2002年、2009年剛走出金融海嘯等,5月份的買氣皆比4月冷清,而近期央行打房,使得房地產漲勢稍歇,再加上投資失利等負面影響,因此徐佳馨認為,5月份仍持續走弱。

 而央行每半年發布的金融穩定報告中指出,新屋供給縮減,但空屋率卻上升,央行以台電用電不足底度推估空屋數,從2008年的143.2萬戶,至2009年增加1.79%達145.8萬戶,統計至今年1、2月份,平均空屋數突破150萬戶、達153萬戶,較去年同期增加1.38%,可見空屋數持續增加,市場上仍有去化空間。

 台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,股市表現與房市的連動性高,短期內因歐洲債信危機未除,以及在政府的過度關切之下,短線投資有縮手跡象,房價漲幅已明顯趨緩。

 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察,此次全國買賣移轉棟數中,明顯可見平價區成為房市交易熱絡的區域。以北市為例,信義房屋的成交資料,4月份住宅類平均成交房價已達每坪48萬元,是歷史上新高水位,對購屋人來說,負擔日益沉重,交易量若要大幅增溫,其實已不容易。

 徐佳馨指出,扣掉不確定因素較大的5月,6月表現相對關鍵,若無意外,ECFA將在此時簽訂,同時松山機場將與上海虹橋機場直航,但在利多釋出的同時,能否讓房市演出慶祝行情,甚至再創一波市場高峰仍待觀察。

 

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都更致房價「失真」遭轟圖利建商

2010年05月27日蘋果日報

 

【王柔雅╱台北報導】都更議題發酵,使台北市公寓價格不斷高漲,不過根據房仲業者統計卻發現,台北市今年第一季公寓成交比重比去年同期下滑1.5%,12個行政區中,就有9個成交比重下滑;學者和房仲業者批評,都更使得北市房價「失真」,不僅反映在公寓買氣衰退上,也使其淪為建商圖利的工具。

犧牲權益

根據住商不動產企研室統計發現,台北市公寓價格從去年第1季到今年同期漲幅約2成,但公寓的成交比重從去年第1季的34.2%,一路下滑至今年第1季的31.3%。
12個行政區中,就有9區的成交比較去年同期縮減,其中又以中山區的成交比下滑4.9%最為明顯。

市區「城鄉差距」

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,老舊公寓因公設比低,加上都更議題加持,使價格越來越高,甚至出現部份公寓價格高過大樓的現象,公寓價高的不合理,反而使台北市公寓買氣趨弱,成交比重逐漸下滑。
由於市心中房價較高,也使都更案比例失衡,學者批評可能造成北市區域的「城鄉差距」擴大。無殼蝸牛聯盟昨天說,都更計劃主要集中在房價較高的幾個區域,如大安區有42處、中正區有21處,但外圍的大同、萬華、文山區,老舊公寓雖多,但因為產權複雜、地處邊陲,對建商來說無利可圖,因而乏人問津。
對此,台灣大學建築與城鄉研究所所長夏鑄九批評,政府只著重特定區域的都市更新,會加速北市各區的發展懸殊,造成精華地段房價飆高、邊陲地帶住宅老化。文化大學景觀系教授楊重信也認為,北市府提出2倍容積獎勵政策,吸引建商參與都更,一味「更新」卻不「規劃」的做法,造成道路、公共空間負擔加重,犧牲全體市民的權益。

保障住宅人權

此外,都更採多數決方式,不願搬家的住戶往往被冠上「釘子戶」的惡名,並在「排釘子戶條款」運作下被迫搬遷。台大城鄉所名譽教授王鴻楷說,政府應有適當政策,保障住宅人權。
住在台北7年多的許世涵認為,北市房價已非正常的市場需求,原本還有機會買的老公寓,也因為都更議題跟人為操作,價格飆漲,即使未來有購屋預算,也不敢妄想能在台北買得起房。

 

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【經濟日報記者藍鈞達/台北報導】
政府打房政策無效,中央銀行26日發布最新統計,代表建商推案資金需求的建築貸款4月餘額達1.095兆元,民眾購屋貸款4月底餘額則是4.967兆元,同步創下有統計以來的新高。顯示儘管政策壓抑房市,建商仍是猛推案,民眾則是狂買房。
行庫主管認為,低利環境使得借款資金成本低,加上民眾購屋意願仍高,不少建商都還在積極尋覓地點推案,預期房市還可維持一段時間的熱度。這也顯示政策打房並未收到預期效果,房市仍是國內資金主要去處,未來要觀察央行利率何時調升,才能研判房市降溫時點。
央行昨天公布4月建築貸款統計,建築貸款是指銀行對建築業、其他企業和個人戶建築融資金額,其中又以建商推案貸款占最大宗。建築融資餘額前波高點出現在9710月的1.08兆元,之後一度跌破兆元,但去年11月重回兆元,4月單月更增加近160億元。
央行官員強調,已密切注意銀行土建融放款狀況,並要求銀行做好風險把關,雖然建築貸款餘額增加,相信對銀行的經營不會有影響。據了解,央行繼先前專案金檢銀行土建融業務後,近日不排除再邀主要行庫高層到央行喝咖啡,道德勸說銀行配合房市降溫政策。
行庫主管表示,央行先前對房貸與土建融專案金檢,確實讓銀行辦理建築融資較謹慎,但因市場資金實在太多,加上近期開工的建商多數是老字號,在建商本身條件很好的情況下,銀行沒有理由拒絕放款。
據了解,各大行庫4月建築貸款餘額都呈現回升的趨勢,行庫主管透露,主要是北部地價愈來愈高,墊高建商所需融資,加上中南部地區的建案也陸續增加,銀行積極搶辦土建融放款,導致建築貸款餘額居高不下。
央行統計顯示,4月購屋貸款單月也增加185億元。行庫主管認為,房價維持高檔,讓民眾期待透過投資房地產獲利,加上海外回流資金、台商資金和公教人員借優惠貸款取得資金,各方買盤進駐,讓購屋貸款餘額連續14個月增加。
 
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【經濟日報記者宋健生/台中報導】2010/05/27

 

在南北韓衝突擴大、股市巨幅震盪的利空襲擊下,今年下半年中部預售屋市場觀望氣氛濃厚,建商紛紛延後推案,預估五都選後的第四季末,才會湧現推案潮,下半年推案金額約在600億至700億元間。

中部營建業認為,今年第二季,兩岸同時推動「打房」政策,隨後歐盟國家發生金融危機,如今又有南北韓衝突擴大等利空,都促使股市巨幅震盪,連帶影響房市買氣,投資客縮手,自住客也出現觀望。

另一方面,五都選舉隨著兩黨候選人就定位,市場注目焦點轉移,雋業建設總經理鍾尹堂認為,五都選後,塵埃落定,建商才會進場推案,第四季末將是推案高峰,大家也都有「跨年作戰」的心理準備。

目前已知,第四季進場銷售的建案,有不少是百億以上重量級大案,其中中悅建設從長榮集團手中購入的七期新光三越百貨旁1,000土地,預計推出總銷100億元的「中悅之星」先建後售豪宅案,最受矚目。

太子建設三年半前購入西屯路、玉門路口,靠近中科園區4,500土地,傳出今年底將規劃推出總銷近100億元的大樓社區造鎮案,總戶數約800餘戶,客層鎖定中科廠商員工。

中部頂級豪宅指標建商聯聚建設,下半年也將推出二件總銷約130億元的豪宅案,分別為市政北七路與朝富路口的「聯聚仁和大廈」,總銷85億元,以及市政北一路與惠民路口總銷45億元的「聯聚理仁大廈」。

【記者黃啟菱/台北報導】五都選舉效應出現,有建商研判房價高漲將成箭靶,恐為房市帶來短期利空,打算延後推案。日勝生表示,該公司在台北市南港地區原本第三季將推出總銷金額200億元的「南港機廠案」,已確定延期到選後才推出。

 

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 以往房價因取得成本較低而相對便宜的工業土地,近年也因大台北高房價的帶動,價格逐漸上漲。根據統計,台北縣工業住宅近5年漲幅20~50%叫人驚豔,不過部份工業住宅因與工廠為鄰,要注意觀察污染的情形,不論是噪音、震動、空氣,或是惡臭等情形,都會影響到居住品質,也都是購買時必須要注意的細節。

     根據中信房屋針對工業住宅較為集中的台北縣加以調查、統計發現,中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅,近年的漲幅達到20~50%,主要還是拜「捷運」和「大型賣場」之賜。

     中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,國民住宅近5年漲幅從20%到110%不等,翻倍飆升速度直追一般正常物件產品。光是租賃國宅,排對的時間遠比8年抗戰都要來的更久,由於工業住宅的土地取得成本較低,房屋的售價也較正常住宅的價格低23成,對於一般收入並不是那般好的消費者來說,倒也是一個另外的選擇。

     不過部份工業住宅因與工廠為鄰,要注意觀察污染的情形,不論是噪音、震動、空氣,或是惡臭等情形,都會影響到居住品質,也都是購買時必須要注意的細節。

     住商不動產總經理林倩則表示,近年來購屋壓力大幅增加,升斗小民想要買屋越來越難,過去因為本身條件限制的工業用地住宅,買屋不買地的地上權住宅和只買租賃權的使用權住宅,在近年來都成了當紅炸子雞。林倩表示,這些物件都具有地段佳,價格較同區低等共同特點,但由於限制多,未來增值空間成為消費者在選擇這類物件時的首要考量。

     其中工業用地住宅,由於建物謄本用途登記無「住」字樣,無法申請政府的優惠房貸,銀行對此類產品貸款成數都不高,再加上工業用地住宅在用電上採工業用地計費,土地與房屋稅賦上必須符合自用住宅相關規範,才可以採用自用住宅稅率等價格外因素,這些都是消費者在購屋時,所必須考量的。

【新聞來源:中時電子報】2010.5.18

【記者陳欣文/台北報導】

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為加快推動都市更新腳步,台中市政府昨(17)日表示,將推出台中市體二用地、台中市車站建國市場更新單元,以及台中州廳附近地區等3個都市更新案,期望藉由上述3處以公有土地為主的更新單元,並採取公辦更新方式,率先啟動,為台中都市發展注入全新的活力。

 市府都市發展處表示,體二用地的都市更新案,位於台中市東、北區交界,即台灣體育學院附近,更新單元面積,約10.56公頃。鄰近台中一中及中友商圈,擁有完善的生活機能。

 更新單位內,除規畫有4.37公頃的「體育休閒園區」外,尚有中高開發密度的住宅區,可釋出高達1.3萬坪的建地,預期將帶動周邊房產開發熱潮。

 為提高開發商投資意願,更新案將採「公私合營」模式執行,且現階段正緊鑼密鼓地進行都市更新權利變換計畫作業。

 其次,台中車站建國市場更新單元,位於東區建國路及八德街口,即台中車站東北側,約3.3公頃。

 建國市場更新單元,屬於市中心精華地帶,未來擬將配合鐵路高架化時程,可規畫為台中車站站前的新門戶,打造門戶意象大樓與公園商圈。

 至於台中州廳附近地區更新案,現為台中市政府辦公地點,更新單元面積約4.63公頃。

 該區域古蹟、歷史建築及重要老建築林立,然而,隨著市政中心的轉移,未來當地可導入國際觀光旅館,及博物館等設施,藉以帶動當地的繁榮。

記者劉朱松/台中報導2010/05/18

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剛結束的329推案,價量表現開高走高,今年520檔期更打鐵趁熱,緊鑼密鼓於上周五開戰,統計北市預售推案中,以豪宅產品廝殺最激烈,且不論任何行政區,豪宅推案每坪單價皆以百萬元起跳,成為520檔期最吸睛的產品。

     住展雜誌研發長倪子仁指出,在今年6月份即將簽訂ECFA的利多刺激下,豪宅產品受到資金潮的簇擁,強力作多,大台北不少豪宅建案陸續傳出捷報,喊價一波比一波高,因此成為最吸睛的產品。

     由住展雜誌的統計可見,520檔期大台北地區(台北市縣)的37個推案中,就有20件屬於豪宅建案,占大台北建案的55%、比率逾半之多,而北縣7個豪宅推案中,平均每坪喊價72萬元創新高,位於北縣淡水小坪頂的「Ellipse360」建案,標榜超高樓層38層、每戶面積256的豪宅產品,每坪開價更達100萬元,總價2億多元,成為淡水地區開價最高的建案。

     豪宅市場的爆發力源源不絕,建商卯勁在北市推出14個豪宅建案,成為房市的領頭羊。

     而北市各行政區中,以中正區推出5個豪宅建案最多,每坪開價在100萬元至130萬元間,倪子仁觀察,中正區尤以國泰建設位於杭州北路上的「杭北首席」,在知名建商品牌的磁吸效應下,有不錯的市場反應;接著則是欣隆建設投資興建的「南海苑」,將美國普普大師安迪沃荷的「毛澤東(Mao)」等上億元名畫搬進樣品屋中,彰顯個案特質。

     北縣板橋新板特區中,麗寶建設投資興建的「東方富域」豪宅案,由於新板特區的大面積建地已難尋,「東方富域」挾其「基地方正」的優勢,開出每坪85萬元的天價,硬是比姐妹作、也就是去年12月同樣由麗寶建設完工交屋的「東方明珠」(每坪開價62萬元),每坪開價價差高達23萬元,令人咋舌。

     住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市土地取得難度高,加上近年來新興國家重大建設頻頻,對原物料需求大增,連帶拉抬建商成本,因此建商規劃推案時,勢必得從高單價產品下手,以確保獲利穩定。

     不過,倪子仁也提醒,近期建案開價與成交價之間的落差,達2成至3成之多,因此在目前漫天喊價的亂象中,民眾仍應審慎為上。

  • ·          2010-05-18
  • ·          工商時報

【記者馬婉珍/台北報導】

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房市交易資訊不透明,購屋人慎防買貴,因此更加掌握區域成交行情,也讓房仲網站的「查詢成交行情」功能,使用率飆高,目前包括官方如內政部營建署、北市府等或各大房仲品牌,皆提供成交行情資訊,但各有優缺點,因此專家分析3大要項,讓購屋人查價更精準。

 一、內政部營建署更新改版的「住宅e化網」,資訊豐富,但成交行情未能即時更新:內政部營建署於上周宣布「住宅e化網」更新改版,在「價格連結網」中,可依自身需求,租屋者可連結至崔媽媽租屋網、591租屋網查詢租金行情;購屋人可連結國泰房地產指數、信義房屋等網站了解成交行情。

 而若要利用「住宅e化網」查詢成交行情,可在「價格明細」功能中點選需求,但目前只限於中古屋、標售、法拍等3項,預售新成屋等產品則未提供。

 二、各房仲成交行情查詢,可依購屋區域善用房仲網站:各房仲網站的「成交行情」查詢功能,可提供周邊500公尺內的行情,而住商不動產、中信房屋的「成交行情」功能,可提供近3個月成交日期區間及房屋類型等選擇,篩選條件較精細。

 若想在大台北地區購屋,如信義、永慶等大型房仲品牌皆有完整的成交資訊,而桃竹苗地區的購屋人,可善用台灣房屋、21世紀不動產的資訊,較為詳盡。

 至於全台灣各地的平均價格,可選擇台灣不動產交易中心的報告,結合中信房屋、太平洋房屋、住商不動產等6家業者的價量報告,綜合統計出各區均價。

 三、「行動一族」可善用手機查詢:信義房屋推出「第一手行情查透透」,透過iPhone定位與鏡頭,可讓購屋人即時掌握第一手行情趨勢,信義房屋網路事業部專案經理葉文君表示,消費者透過iPhone手機就能達到「隨走、隨看、隨查」之效。

 想要透過房貸試算,了解自身的購屋預算者,也可運用東森房屋的iPhone「找屋即時通」服務,一機在手,可享GPS定位找屋、成交行情、房貸試算等功能。

馬婉珍2010/05/17(中時房地產)

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受到央行鐵腕抑房市的影響,投資客貸款受阻,今年520檔期中,「豪宅」、「套房」產品呈現冷熱兩樣情,豪宅獨領風騷,但套房卻創下4年來推案最少的紀錄。

 住展雜誌研發長倪子仁以「豪宅」標準來看,坪數在80坪以上,北市總價介於7,000萬元至8,000萬元、北縣是總價3,000萬元以上,而上述的「豪宅」標準中,今年520檔期大台北地區的37個指標建案,就有20件屬於豪宅建案,占大台北建案逾半比例之多。

 但規劃為一房一廳的迷你小宅或15坪以下的套房產品,大台北地區只有位於北市西門町、富樂群建設的「索蘭朵」一案。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房地產市場中的「豪宅」與「套房」產品,都是走「高單價」路線,在原物料價格調漲的狀態下,高單價產品能讓建商迅速獲利。

 然而,徐佳馨說,因銀行近年對套房產品的放貸成數保守,使得套房產品較難脫手,造成買氣下滑,反觀豪宅產品,卻因資金回流台灣,買氣持續噴出,再加上市場話題不斷,富豪看好後市,因此豪宅價格屢創新高,由今年329檔期及520檔期中,「豪宅」產品在市場上獨占鰲頭,搶手程度可見一斑。

 投資客銷聲匿跡,但頂級大戶卻加碼進駐豪宅,「豪宅」、「套房」呈現冷熱兩樣情,儘管各行庫基於授信考量,祭出控管措施,購買第2戶以上就是投資客,仍擋不住富豪競逐豪宅的買氣。

 此外,由住展雜誌研發出的「套房指數」,也可看出投資客購買套房當包租公的意願與強度,4年前,套房產品投資風潮盛行,當年光是套房的推案量就有15,285戶,「套房指數」達15.2分創史上新高。

 但因市場上套房供給過量,租金不見起色,使得套房的投報率始終未見好轉,且銀行針對套房產品的核貸條件也審慎斟酌,套房推案量自2008年開始,急遽萎縮至4,959戶,2008年「套房指數」只有4.9分,而去年底只有2.3分,是史上新低點,今年「套房指數」預期會持續向下滑落。

記者馬婉珍/台北報導2010/05/18

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