2010/05/28
馬婉珍
5月份報稅季節，民眾忙著報稅、暫緩購屋，再加上今年5月份全球股市崩跌，投資失利，口袋資金雪上加霜，民眾更無心買房子，而央行金融穩定報告也指出，空屋率持續增加，仍有去化空間，且內政部新出爐的全台買賣移轉棟數中，4月份交易量較上月續跌2.2％至34,130件，因此專家認為，5月份房市難見起色。
根據內政部新公布的全國買賣移轉棟數，4月份達34,130件，較上月略減2.2％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，繳稅月來臨，「資金轉移」的現象明顯，推估5月房市交易量恐難見起色。
以歷年第2季買賣移轉棟數來看，當市場景氣較冷清時，「資金轉移」的現象最明顯，如2002年、2009年剛走出金融海嘯等，5月份的買氣皆比4月冷清，而近期央行打房，使得房地產漲勢稍歇，再加上投資失利等負面影響，因此徐佳馨認為，5月份仍持續走弱。
而央行每半年發布的金融穩定報告中指出，新屋供給縮減，但空屋率卻上升，央行以台電用電不足底度推估空屋數，從2008年的143.2萬戶，至2009年增加1.79％達145.8萬戶，統計至今年1、2月份，平均空屋數突破150萬戶、達153萬戶，較去年同期增加1.38％，可見空屋數持續增加，市場上仍有去化空間。
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，股市表現與房市的連動性高，短期內因歐洲債信危機未除，以及在政府的過度關切之下，短線投資有縮手跡象，房價漲幅已明顯趨緩。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察，此次全國買賣移轉棟數中，明顯可見平價區成為房市交易熱絡的區域。以北市為例，信義房屋的成交資料，4月份住宅類平均成交房價已達每坪48萬元，是歷史上新高水位，對購屋人來說，負擔日益沉重，交易量若要大幅增溫，其實已不容易。
徐佳馨指出，扣掉不確定因素較大的5月，6月表現相對關鍵，若無意外，ECFA將在此時簽訂，同時松山機場將與上海虹橋機場直航，但在利多釋出的同時，能否讓房市演出慶祝行情，甚至再創一波市場高峰仍待觀察。
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