網路地產王╱網路地產王 2010-06-03 12:23
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
重劃區的棋盤式街道規劃、電線電纜地下化與整齊的建築物外觀，一眼很容易就吸引買方的目光，尤其是具備重大建設或者捷運站周邊的重劃區，更是熱門的投資區域，房仲業者提醒，重劃區投資多頭時，個案容易產生「疊價效益」，但是在景氣走向空頭時，投資客出籠也會造成賣壓。
■ 重劃區題材多 容易上演疊價效益
代銷業者分析，以目前的房市觀察，熱門區段包括南港的經貿重劃區與副都新重劃區，其中南港的經貿段重劃區在華固「天匯」熱銷後，也帶動「NY21」的買氣。台北縣的副都心與頭前重劃區，挾三條捷運與中央合署辦公大樓興建等利多，從去年下半年的「新富都」系列熱賣至今，吸引眾多投資客捧場，未來在眾家建設公司齊推案下，只要房市維持多頭，可望上演一波「疊價效益」，加上若副都心土地進行標售，房價將推升地價，地價也將帶動房價。
■ 投資客比重大 房市空頭賣壓重
不過，重劃區在面臨房市轉向空頭時，其龐大的賣壓也非一般住宅商圈可以比擬，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，重劃區推案很容易就炒熱話題，一些快速結案的個案，其中可能很大部分的比例都屬於投資客。
若房市持續走向多頭時，自住客進場接手後，才會讓這些「籌碼」由投資轉為自用，安定性較高，但若景氣走向空頭時，若每棟社區都有3成左右的投資客，只要出現一些頭寸較緊的投資客殺出，可能就變成當地行情的破壞者，從2008年底的房市回檔觀察，的確有些重劃區房價修正相當快速。
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