【住展企研室/台北報導】林口大樓新案價格一個開的比一個還高，仁愛一路以南的個案平均都在35萬/坪，產品上都也都規劃70坪以上的大坪數居多，高總價與透天產品重疊，因此讓許多購屋者的目光，轉向以往不被注意的透天產品。
近期除了前兩週下雨影響，平均來客量一週都有在20~30組水準，購買意願也逐漸提升。價格上主要依用地區分(住一、住二)及地段而有所差距，普遍行情落在18~22萬/坪。
相較大樓案銷售，透天案去化普遍較為緩慢些，故線上的透天個案多老面孔，新林段的住一透天區，近期有指標案新公開，『天地朗朗』為群祥建設於林口的系列推案，這次主要走高質感建築路線，使用許多少有的高檔建材，坪數規劃為110~163坪，表價23~28萬/坪，總價2,400~3,980萬，分兩區27戶量體。舊案表現部分，仍以近交流道的國宅段這帶反應較好，『藏玉』、『九間堂』、『森釀』可售戶都剩不多，未來兩個月內將陸續撤場。
南勢地區也有新案進場，『森美墅』同為群祥建設投資興建，坪數規劃及總價較為平易近人，透天為88坪規劃，總價約1,750~2,000萬，另有一棟三房電梯華廈，公開不到一個月，華廈部分已售完，透天詢問度也頗高，看來南勢這帶的行情也是跟漲上來了，平均成交16~18萬/坪。同區還有大方位營造的系列案『蕯薾茲葆』公開，因鄰近林口第二交流道，加上有保護區景觀，開價一舉拉到28萬/坪，現場表示，成交價要23萬/坪。
林口透天市場可說是漸入佳境，價格在新進建案的拉抬下，可望也將比照大樓行情跟漲，如上述的南勢地區就是個明顯的例子，前兩年的行情約還在12~15萬/坪而已，與現在相比，漲幅已近2成；一但大樓那邊的價格一踩穩，透天價格比照漲價已成必然的趨勢。不過近期有一現象頗耐人尋味，這些透天案買單的多是林口地緣性客戶，”純”台北客下手購買的仍不多，也反應了區外客對目前林口高價的觀望態度。
2010.6.3
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