(明報) 2010年6月3日
自政府推出「9招12式」後，地皮拍賣反應遜於預期，加上南昌站上蓋項目亦告流標，市場突然負面消息不斷，並錄得部分減價成交個案，但對於「膽大心細」的投資者而言，可能是趁樓市調整期入市的機會。有「摩王」之稱的資深物業投資者黎汝遠，過去1個月便趁市況回軟，斥資約3000萬元連掃港島東二手物業，其中更不乏200萬至300萬元細價樓。「你現在話市區樓貴，300萬元買唔到樓，但升到400萬元時，你的投資風險就會大增；若果你真係要住，倒不如早啲入市……細價樓跌極有限。」
年初市場有評論指出，今年買家入市要留意一旦加息所帶來的樓價下跌風險。誰知轉眼半年光景，卻爆出歐洲債務危機，美國經濟依然未有條件加息，加上銀行繼續以低息搶客，成為支持樓市的重要因素之一。
盡沽灣仔細價樓 轉戰北角
黎汝遠認為，「股市近期異常波動，對物業市場有一定影響，一件逾億元物業投資風險太大，倒不如掃入多個市區細價物業，呢類物業跌極有限，釐印費又低，可說是收租保值首選」。
黎汝遠2至3年前開始掃入灣仔細價樓，一度曾持有數十伙，近月已全部沽清獲利。黎汝遠似乎食過翻尋味，近月開始轉戰樓價相對落後的北角區，並於區內積極尋寶，過去1個月先後以逾1200萬元掃入2個城市花園單位，以及以230萬元買入北角堡壘街單幢樓、樓齡逾10年的富澤軒單位。
「我不理白貓黑貓，有錢賺就會去買……不過寫字樓呢輪升得較高，因此等過一輪先再買。」黎汝遠早前透過大炒金鐘上環商廈獲利甚豐，如今就鍾情於投資市區細價樓。以他上月才斥約230萬元買入的富澤軒中層單位為例，現時以叫價285萬元放售，較買入價高約24％。「放在銀行無息收，賣唔到價就租住先，呢啲單位交通方便，月租最少萬多元，回報率不俗。」
入市避免買代理貨
樓市早前大旺，不少地產代理收入大增，更於不少大型二手屋苑，如沙田第一城掃入物業。黎汝遠提醒買家，現時在市場放售的二手物業，不少由地產代理持有，個別代理會率先推銷自己持有的物業，叫價或高於市價，買家入市時要小心。「買樓時宜查清楚物業底細，最好找相熟代理，亦需多參考區內物業造價。」
撰文﹕陳天賜
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