【住展房屋網/台北報導】
根據前日自由時報專訪國產局長之說法，官方最快將在8月進行國有地停標政策之『檢討』；或許幾個月後，國有地就會附帶先前提出的『附買回條款』，重新啟動標售。不過以近期而言，大台北資金行情兇猛加上國有地標售喊卡，都會區原本就有限的可開發土地，早就更加奇貨可居。稍早天母聖道之家標售案，就乘著話題熱潮，引發相當熱烈的關注與討論。
而繼稍早處分內湖漢諾威大樓後，本月14號新光人壽將再度推出資產標售；這次的標的是土地，為寶慶路上、面積344坪的商四地，底價17.23億(已於5/24公告之)。
這筆土地目前做停車場使用，實際位在寶慶路遠東百貨西側，距離中華路及西門捷運站頗近，論相對位置，確實相當不錯。不過其造成話題的原因，則是因為以底價換算，每坪土地單價高達500萬；此價格乃國內土地公開標售史上，僅次於亞太會館的第二高紀錄。
雖然單價看似極高，不過根據市場人士說法，該基地容積率高達800%，換算為容積單價後，每坪則『僅』62.5萬，加上緊臨重要幹道及商業區，一、二樓店面商場價值更高。因此相關人士評估，樓上只要賣到65萬/坪以上，就有可觀利潤。而以現階段周邊建案開價行情來看，要賣到此價格，根本不是難事。
根據住展企研室資料，今年中華路沿線區域儼然成為西北市超級戰場。最早進場、屬萬華區的「榮耀天璽」，前棟坪均表價達88萬/坪，等於高樓層戶見9；緊接著同為萬華區的「天鑽」，又開出90萬/坪均價，再度改寫該區新高。
中華路東側屬於中正區管轄範圍，也不遑多讓；比前述兩案更早開始醞釀潛銷，但至今仍未釋出報紙廣告的「敦年凱旋大道」，當然順水推舟，開出百萬單價面市，反應仍頗熱；中華路、忠孝西路口的「和旺帝標」雖開價未更上層樓，但95萬/坪均價依然是相對高檔。簡言之，北市近一年資金行情狂燒之下，中華路兩側房價已墊高到接近百萬水準，成交也都在7字頭以上。
因此，以現階段區域市況及行情論，新壽這塊寶慶路商四地，的確具有相當大的開發獲利誘因，且無論推出什麼產品，都有市場（前述「天」案有部份中小坪數產品吸引投資客買單，「敦」案則走純大坪數豪宅規劃）。無怪乎自消息曝光後，引發業界高度關注；以目前區域建案開價回推，脫標溢價率有機會超過20%。
2010.6.3
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
