自由時報╱自由時報 2010-05-31 06:02
記者李靚慧／專題報導
「明明在看屋的時候，業務員信誓旦旦的強調可以向銀行貸到八成五，為什麼等到與賣方簽約後，銀行卻只同意貸七成五？少掉的一成我去哪裡借？」
王先生日前透過仲介買了850萬元的房子，盤算著手頭有120萬元的自備款，貸個680萬元應該沒有問題，沒想到銀行核貸下來，硬是少了80萬元，臨時又籌不出這筆錢，最後不得已，以信貸的利率向銀行借款，付出了高達兩位數的利率。
銀行業者指出，因為房價愈走愈高，銀行放款背負的壓力也愈來愈大，目前想要向銀行申請八成以上的房貸，除非是完全沒有負債、工作穩定收入高、不動產坐落區位好，否則銀行不可能給予如此高的房貸額度。
不過，等到確認銀行的核貸額度，都是已經與賣方或建商簽約後的事，如果籌不出錢，就得面臨違約的風險，上海銀行就建議，在目前的環境下，有意購屋的民眾，最好準備至少三成的自備款，千萬不要再寄望銀行會給予八成以上的貸款，而且自備款愈高，也較有機會與銀行議價要求利率減碼。
大台北銀行則指出，銀行最後核貸的額度，基於降低風險的考量，也不會是一個利率、一個年限到底，例如銀行雖然同意給予八成貸款，也會將貸款額度予以切割，例如其中的6成設定20年期房貸的優惠利率，但另外2成利率酌予加碼或縮短貸款年限，未來即使房貸戶違約，銀行也已收回較多的金額，藉以降低放款風險。
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不過，等到確認銀行的核貸額度，都是已經與賣方或建商簽約後的事，如果籌不出錢，就得面臨違約的風險，上海銀行就建議，在目前的環境下，有意購屋的民眾，最好準備至少三成的自備款，千萬不要再寄望銀行會給予八成以上的貸款，而且自備款愈高，也較有機會與銀行議價要求利率減碼。
大台北銀行則指出，銀行最後核貸的額度，基於降低風險的考量，也不會是一個利率、一個年限到底，例如銀行雖然同意給予八成貸款，也會將貸款額度予以切割，例如其中的6成設定20年期房貸的優惠利率，但另外2成利率酌予加碼或縮短貸款年限，未來即使房貸戶違約，銀行也已收回較多的金額，藉以降低放款風險。
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