( 2010/05/30 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者馬婉珍／台北報導
大台北房價在央行關切之下，短線投資有縮手跡象，房價漲幅明顯 趨緩，現階段可見不少首購族積極進場比價，而目前投資市場動盪， 原本資產較微薄的首購族，更要精打細算，專家也針對首購族傳授撇 步，在荷包吃緊的前提下，應將「自備款」及「還款能力」列入首要 考量。
東森房屋董事長王應傑指出，房地產原本是滿足人們的住宅需求， 後來演變成投資的資產項目，甚至是投資工具，儘管如此，房地產仍 如同其他投資工具一樣，應考量個人的現實條件再進場，尤其房地產 的金額較高，買房子動輒千萬元跑不掉，因此民眾更應做好財務規劃 。
在評估購屋的需求及動機之後，必須斟酌「自備款」，先從個人或 家庭中可支配的現金著手，王應傑表示，目前貸款額度普遍可達房屋 交易總價的7成至8成，若以房屋總價1,000萬元推算，民眾必須準備 200萬元至300萬元的自備款。
儘管如此，民眾仍別忘了將房子過戶所需的登記規費及稅費計算進 去，大約8萬元左右，另外還有修繕及家具裝潢費等，入住前，可能 需要油漆粉刷、管線更換，再加上居家環境最基本的家具配備等，依 個人不同需求，而產生額外負擔。
再來則是考量「還款能力」，一旦買下房子，房貸一付就是20年之 久，不少首購族沒有購屋經驗，容易在當下對房子十分喜愛，因此衝 動購買，但仍要把個人及家庭未來5年可能的情況納入考量，王應傑 建議，每月貸款金額最多不超過家庭所得三分之一或四分之一。
例如年收入未超過50萬元者，每月房貸支出以不超過1.2萬元為佳 ；而家庭年收入80萬元者，則每月房貸負擔以1.8萬元至2.4萬元為限 ；至於年收入120萬元者，每月房貸最好不超過3萬元。
信義房屋統計，北縣土城、三重、汐止等區域，有近半比率的買方 都是首購族，且平均購屋金額在600萬元左右，等於是自備155萬元至 200萬元，月繳房貸金額約1.8萬元至2.3萬元， 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，統計至今年4月份，北縣 各行政區首購的比例至少都在3成以上，尤以土城的首購族將近6成比 率最高，以總價700萬元以內來看，擁有3成自備款，家庭月收入達8 萬元以上者，在北縣達成購屋夢想並非不可能。
但購屋前仍要停看聽，蘇啟榮提醒，首購買屋切忌「好看卻不實用 」，如地段偏遠的休閒住宅，或過度裝潢的中古屋等，另外也要考慮 未來的使用性，如中古大樓與新大樓的同樣3房產品，新大樓外觀新 穎，居住較舒服，但房價相對較高，而中古大樓雖然外觀普通，但坪 數較實在，房價也較低，首購族可依需求選擇。
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