銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

　以往房價因取得成本較低而相對便宜的工業土地，近年也因大台北高房價的帶動，價格逐漸上漲。根據統計，台北縣工業住宅近5年漲幅20％~50％叫人驚豔，不過部份工業住宅因與工廠為鄰，要注意觀察污染的情形，不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。

    　根據中信房屋針對工業住宅較為集中的台北縣加以調查、統計發現，中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅，近年的漲幅達到20％~50％，主要還是拜「捷運」和「大型賣場」之賜。

    　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，國民住宅近5年漲幅從20％到110％不等，翻倍飆升速度直追一般正常物件產品。光是租賃國宅，排對的時間遠比8年抗戰都要來的更久，由於工業住宅的土地取得成本較低，房屋的售價也較正常住宅的價格低2至3成，對於一般收入並不是那般好的消費者來說，倒也是一個另外的選擇。

    　不過部份工業住宅因與工廠為鄰，要注意觀察污染的情形，不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。

    　住商不動產總經理林倩則表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，過去因為本身條件限制的工業用地住宅，買屋不買地的地上權住宅和只買租賃權的使用權住宅，在近年來都成了當紅炸子雞。林倩表示，這些物件都具有地段佳，價格較同區低等共同特點，但由於限制多，未來增值空間成為消費者在選擇這類物件時的首要考量。

    　其中工業用地住宅，由於建物謄本用途登記無「住」字樣，無法申請政府的優惠房貸，銀行對此類產品貸款成數都不高，再加上工業用地住宅在用電上採工業用地計費，土地與房屋稅賦上必須符合自用住宅相關規範，才可以採用自用住宅稅率等價格外因素，這些都是消費者在購屋時，所必須考量的。

【新聞來源：中時電子報】2010.5.18

【記者陳欣文／台北報導】