國內偶像劇不只外銷拼經濟，並且炒熱了拍攝景點，帶動鄰近商圈湧進觀光人潮與消費錢潮，更進一步推升店面行情。《好房誌》調查發現，過去一年來，偶像劇取景的商圈店面行情中，以高雄漢神巨蛋商圈的店價與租金漲最大，擊退台北地區的眾多商圈，奪下雙料冠軍。
根據《好房誌》統計偶像劇拍攝商圈的店面行情，趙又廷主演的「痞子英雄」、羅志祥與楊丞琳擔綱的「海派甜心」、楊祐寧挑樑的「前男友」、言承旭的「花漾」等劇，取景的高雄市商圈，相較於去(100)年同期，店面平均價格漲幅約1成，以漢神巨蛋、新崛江與三多商圈詢問度最高。
尤其漢神巨蛋商圈憑藉著捷運紅線通過，外加百貨商圈成熟，店面成交量躍居高雄市第一位。《好房誌》表示，目前每坪成交價格80至100萬元，每坪租金1,000至3,500元左右，以成交漲幅28.6%與租金漲幅7.1%，打敗最貴的台北市西門町商圈，成為全台年度店面成交與租金漲幅雙冠王。
從成交價檢視，扣人心弦的「愛情合約」、紅遍亞洲的「流星花園」，以及「小資女孩向前衝」、「愛在星光燦爛時」等劇的拍攝地點淡水商圈，店面集中於英專路與老街所在的中山路，由於數量有限，外加誠品商場將於英專路與中正路路口開幕，刺激成交行情的年度漲幅率達18.2%，排行第二位。
素有「台北曼哈頓」稱號的信義商圈，是鈕承澤電影「愛LOVE」、趣味浪漫的「醉後決定愛上你」，以及捧紅大仁哥的「我可能不會愛你」等作品的取景地點。商圈內百貨公司林立、少有獨立店面的特性，強力支撐外圍忠孝東路五段店面的成交行情，年度漲幅率以17%位居第三名。
至於租金走勢，由邱澤與柯佳嬿主演的「小資女孩向前衝」、以及何潤東與張鈞甯擔綱的「真心請按兩次鈴」等劇，曾取景的桃園台茂購物中心商圈，因高鐵提升交通便利性，外加近兩年新建案釋出量大，抬升南崁路、中正路的店面租金行情，較去年同期增加7.1%，與高雄漢神巨蛋商圈並列漲幅No.1。
在北台灣最大摩天輪光環加持下，進而成為「醉後決定愛上你」、「海派甜心」等偶像劇場景的台北美麗華商圈，地處內湖科學園區和大直重劃區旁，加上新建案、賣場與精品飯店陸續落成，不只住宅具有增值空間，店面租金也較去年同期上漲6.7%，僅次於高雄漢神巨蛋與桃園台茂購物中心商圈。
( 2012/07/12 07:48 卡優新聞網 )
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房市回到冷靜期，看跌房價比看好的多！信義房屋2012第3季購屋意向調查結果顯示，民眾對未來房市景氣看法轉趨冷靜，此次認為房價會下跌的民眾，比起上季調查多出12個百分點，由28％拉升至40％，對未來房市看法，明顯不若上一季樂觀，整體氣氛僅比年初時佳。
在相關因素調查中，有將近7成民眾認為，油電雙漲的通膨疑慮，不會影響或增加購屋意願，但有過半民眾則認為，將會因歐債問題影響購屋意願或先採觀望，至於文林苑事件後，引發後續都更效應，也有過半民眾認為老公寓房價會下跌。
「與2、3、4月相較，現在房巿相對淡定。」永慶房產事業群總經理葉凌棋說，主要原因是年初時，內需相對強勢，加上選後外界對經濟後巿較樂觀，造成房巿增溫，但是5、6月政府擬推證所稅、歐債疑慮再起等因素，不但衝擊股巿，連房巿也跟著冷靜許多。
依永慶調查發現，短期3個月內，民眾不看好房巿比例確實較高，但對一年以後的中長程期看法則相對樂觀，信心回升在於預期歐債等疑慮應會明朗化。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出，從去年奢侈稅上路以來，受到總統大選、歐債等外在問題干擾，加上油電雙漲等議題刺激，房市交易大洗三溫暖，但在將近1年時間的消化利多與利空的訊息之後，房市逐漸回歸基本面，民眾對後市反應也趨於冷靜。
信義房屋調查，面對歐債等外在政經情勢動盪情況下，民眾認為現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產，認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則相當低。
曾敬德分析，第二季以來受證所稅與美牛影響，股市交易量明顯縮減，國際原物料等價格也呈現大幅回檔，民眾對投資風險意識提高，現階段寧願增加現金部位，或者擇優購置條件較好的不動產，以避免身上的財富出現減損。
( 2012/07/12 05:30 中時電子報 )
中國時報【王莫昀／台北報導】
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豪宅限貸推波 套房買氣喊燒 豪宅不見買家，低總價房子卻賣得嚇嚇叫，鄰近捷運、
房市兩極化，中央銀行祭出管控令後，豪宅銷售奇差無比，小套房 卻賣得嚇嚇叫，房仲業者表示，近期套房熱賣，完全顛覆過去的銷售 情況，有意買賣房屋的投資人可以特別注意市場變化。
房地產「實價登錄制度」確定8月1日上路，讓市場擔心是否對第3 季房市產生衝擊，業者指出，加上第2季油電雙漲，讓房市近2月成交 量逐月往下掉，預期未來2個月因遇到淡季，銷售情況也好不起來。
房仲業者指出，其中以豪宅市場冷卻情況最為明顯，日前就有一個 豪宅銷售個案，買方在簽約前一刻突然爽約，接下來就要求降價，讓 賣方傻眼。
房市專家邱太（火宣）表示，近期房市情況差，不是房價掉很多， 而是房屋根本很難成交，尤其高總價的房子根本賣不動，即使在大安 、中正區等精華地段房子，只要房價在4、5千萬元以上，都很難賣出 ，使得房市出現膠著。
不過，一些低總價的房子卻是很好賣，尤其是一些過去賣得不好的 套房，他指出，「套房」最近反而成為不少仲介業者主攻產品。
東森房屋副總經理黃淑苓說，有些投資人基於歐美經濟現況，認為 高度依賴出口的台灣產業未來一兩年業績不會大幅成長，對股市沒有 太大把握，於是將資金「從股轉房」，買套房出租準備當包租公。
這些人多數以300～500萬元買進雙北市套房，出租的投資報酬率可 達3～4％，因此讓套房銷售情況轉佳。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行限貸讓豪宅銷售比較 辛苦，特別是指名度較低，又符合總價限制的豪宅產品，在貸款限制 下，買氣很難打開，交易狀況十分慘淡。至於套房產品，她指出，也 有貸款限制，但在總價較低的優勢下，仍有一定買方支持，特別是捷 運周邊，或是有明星學區加持的個案，只要總價千萬元以下，買氣都 很旺；但若是沒有相關優勢的套房，也可能乏人問津，要格外注意。
( 2012/07/11 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者黃惠聆／台北報導
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中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長昨（10）日舉行交接典禮，麗寶建設機構董事長吳寶田正式上任。他向總統馬英九和府院黨提出「實價課稅要有完整配套再上路」等5大建言，也承接全聯會龍頭未來重任。
台北市建築開發公會理事長吳寶田正式接任全聯會理事長，也首開同時擔任台北市、中華民國全聯會2個理事長職位的先例。
吳寶田和前任全聯會理事長三圓建設總經理王光祥昨天正式承傳後，他表明肩膀上代表建築產業界向政府建言的責任，比以往重大許多，也期待政府和建築產業界，日後雙方能在互信互賴的基礎下，讓房市穩定發展，住者有屋住。
全聯會昨天理事長交接典禮中，吳寶田不但充分展現他豐沛的政商人脈地圖，更同時兼顧「藍綠」、和兩黨維持等距外交的既靈活又包容尊重各黨派的手腕。
除馬英九總統親臨外，副總統吳敦義、國民黨榮譽主席吳伯雄、立法院院長王金平、民進黨主席蘇貞昌、內政部部長李鴻源等重量級檯面上人物，統統到場致賀。吳寶田為體貼藍綠避免同台同桌的尷尬，還精準計算時間，讓馬英九、蘇貞昌一前一後上台。
吳寶田表示，接下全聯會理事長後他將責無旁貸為建築產業界發聲，再度向政府提出五大建言，吳寶田表示，面對國際經濟局勢變化和挑戰，接下來建築產業經營環境將不免受到影響，除奢侈稅實施打擊投機炒作、合宜住宅推動興建、央行和金管會選擇性不動產信用管制和金檢等政策，陸續實施之外，接下來8月1日將實施實價登錄，每一個政策都有其政策考量，業界也認為，無可厚非，但是政府更應藉由穩定不動產市場穩定發展，以兼顧刺激內需、提高就業。
面對實價登錄後，財政部不排除研議實價課稅，吳寶田主張，政府在「成本認定」、「稅率」2大關鍵，都應該要有完整配套，否則將衝擊不動產市場，甚至金融安定、不動產關聯性產業的就業機會；政府更不容忽視實價登錄後，將連動到家戶最關心的房屋稅、地價稅，且以不動產重稅為藥方，將對房價造成破壞、降低不動產抵押品償還能力，其影響層面，遠超越油電雙漲。
( 2012/07/11 05:30 中時電子報 )
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
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套房買進房價即決定租金投報率，業者建議，投資人如果要買房當包租公，一定要對買房地區進行市調，對房價更要斤斤計較。
好房網統計，6月底止，北市套房租金平均投資報酬率約2.3％，最好的地區是中正、士林、中山以及大同，因租金較高或房價較低，租金投資報酬率居北市之冠。
至於北市最低的一區是南港區，因為除了近捷運站，其餘房租水準價格較低些，但房價卻沒有特別低，所以拉低租金投資報酬率。
就算同一區內，個別套房的投資報酬率高低也差很大，東森副總經理黃淑苓表示，平均投資報酬率包括千萬元以上套房以及數百萬元的套房，前者雖然租金較高，但投資報酬率還是可能低於1％，至於3、5百萬元的套房，有的投資報酬率可接近4％，因此房價多寡會決定投資報酬率的高低。
好房網協理鄭惠文表示，想要買房當包租公，要注意三要項，除了價位要低，第二要有穩定的租金收益，也就是要減少房屋空置率，第三是房價具有增值潛力，至少要抗跌，萬一不能賺到租金投資報酬率，也可以賺到房價的增值利益。
鄭惠文說，目前雙北市可以被接受的套房出租價約8,000元至1萬5,000元，雖然北市租金投資報酬率比新北市低，但北市出租房的空置率比新北市短，北市空置率約1~1.5個月，新北市的空置率則較高。
如果再往南走，中南部房價較低，房租投資報酬率甚至可以達7、8％以上，但是空置率普遍也較高，因此房仲業者建議，想買房作包租公的投資人，事前一定要作功課。
( 2012/07/11 05:30 中時電子報 )
工商時報【記者黃惠聆／台北報導】
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政府打房、多少衝擊房市買氣，台中部份建商逆勢推出特殊型產品 吸引客戶，果然賣出好成績！其中，陸府建設在8期與11期分別推出 高總價的生機豪墅，吸引不少台商與自營商購買；而德鑫建設則首度 跨足飯店式公寓，主攻投資置產客，目前銷售量已突破5成，其中， 台北客就占了近4成。
其中，創立23年來、一直以透天別墅為主力的陸府建設，最近10 年 來轉型為「生機別墅專家」有成，目前在台中8期與11期共有4個生機 豪墅案，總銷金額約24億元；其中，位於11期仁美國小旁的「藏穗」 系列3期，每戶總價在5,780萬至8,800萬元之間，總戶數14戶，目前 已售出7成。
陸府建設推品部協理洪郁萱表示，陸府深耕11期已有10年、至今已 推出10個別墅案，「藏穗」系列3期的購買者，均以台商與自營商為 主。
另外，看好飯店式公寓的投資潛力，德鑫建設首度在台中市文心路 上推出「巴黎第六區」飯店式公寓，主推18至33坪的精裝修產品，總 銷金額約40億元，預計明年6月交屋。
( 2012/07/11 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者曾麗芳／台中報導
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暑假將屆，親子出國旅遊盛行，各銀行紛紛推出各種旅遊及海外刷卡活動，送出團費享折價、滿額禮等多重優惠，消費者出門前可先比一比。
上海銀行卡友在指定 16家旅行社旅遊消費累計刷滿3萬、9萬及15萬元分別享有200、600或1,000元的刷卡金回饋，活動至9月14日止；合作的旅行社有台灣中國、易 飛網、易遊網、五福、東南、桂冠、可樂、雄獅、鳳凰、燦星等，優惠內容包含頂級遊輪旅遊、港澳線、大陸線及北歐等，優惠折價從500元至1萬元不等。
國泰世華銀行與燦星旅遊及易飛網旅行社共同精選國內外海島行程，只要刷卡9,900起購買「海南島三亞灣」行程，或參加指定峇里島、長灘島、帛琉、關島行程，即享兩人同行，第二人折扣1,000元，活動至9月30日止。
第一銀行與雄獅、可樂、東南、燦星、鳳凰、桂冠、易飛網ezfly、易遊網ezTravel等特定旅行社合作，刷卡滿10萬元贈送吸塵器。
出國機場接送也是旅程安排的一大問題，近年已有很多銀行取消信用卡的這項服務。
華南銀行The One尊榮卡每年可享免費兩次單程（或1趟來回）機場接送，只要刷付團費八成或國際機票全額，且單筆滿2萬元就可使用；再者，年度累積消費每25萬元也可再享單程機場接送1 次，消費累積機場接送無上限。
另外，到明年1月31日止，若以Love悠遊紅卡支付，JCB 國際組織再加碼，刷卡購買國際航線機票，或支付國外旅遊團費1萬元以上，可享「國際機場接送去程或回程1次免費」。 2012/07/10
【經濟日報／記者呂淑美】
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房仲業一項最新統計顯示，內政部通過都更條例修正草案後，北市公寓行情應聲重挫，6月每坪成交均價較上月重跌6萬元、跌幅達11.6%。數據顯示民眾對公寓已不再懷有美夢。
北市公寓自文林苑強拆事件引發爭議後，即不再上漲，6月14日內政部都更條例修正草案出爐後，由於門檻明顯趨於嚴格，都更整合成功更為不易，市場普遍看壞公寓價格。
中信房屋統計北市中古公寓成交行情，5月仍維持在每坪54.4萬元，但6月成交均價一舉跌破5字頭，來到48.1萬元，短短一個月即重跌11.6%。
以各行政區來說，以南港區跌最重，公寓成交均價從每坪45萬元，一口氣跌到29萬元，跌幅逾35%；萬華區下跌30%居次、信義區21.4%名列第三。
房仲業表示，南港區近幾年在三鐵共構等重大建設題材加持下，預售屋售價一路飆升，吸引大批都更投資客進場搶進老公寓，公寓行情隨之驚人大漲，但之前炒愈凶現在回跌壓力就愈沉重。
當地房仲店表示，目前來看，之前進場的投資客尚未出現低價拋售情況，公寓成交均價重跌，主要是目前開高價的都更公寓產品幾乎全部賣不動，只有自住型產品仍有交易，而這類產品價格通常比較便宜，因此一舉拉低成交均價。
北市公寓雖急跌，不過根據中信房屋統計，北市電梯產品仍呈微幅上揚走勢，6月成交均價達每坪61萬元；一跌一漲，使得北市公寓和電梯住宅價差急速拉大，每坪達12.8萬元，電梯住宅較公寓貴了26.8%，直逼3成，是近年最大差距。
中信房屋指出，過去北市都更發燒，除了投資客炒作外，公寓屋主往往也沉醉在「老屋變黃金」都更美夢中，普遍惜售，或者動輒要以高價出售；但在都更門檻拉高後，求售困難，將使這些屋主大夢乍醒，預料公寓產品將重新再面臨「屋齡折舊」現實問題，炒過頭的公寓房價將持續向下修正。 2012/07/09
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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內政部都更條例修正草案出爐後，北市公寓市場丕變，據房仲業調 查，6月北市「公寓」產品價格月跌幅高達11.6％，但北市「電梯」 產品則逆勢上漲4.18％，兩者價差幅度由今年5月的7.6％，擴大至6 月的26.8％，創史上最大差距。
根據中信房屋6月成交資料顯示，受都更門檻提升衝擊，北市公寓 產品每坪成交價跌破50萬元大關，由5月的54.49萬元跌至6月的48.1 7萬元，跌幅達11.6％；電梯產品則由5月的每坪58.64萬元小升至61 .06萬元，逆勢上漲4.18％。
6月北市「公寓」及「電梯」產品的價差擴大到每坪12.89萬元，價 差逼近3成。中信房屋副總經理劉天仁表示，少了都更題材，未來公 寓產品和電梯產品的價格將不再這麼接近，將回歸買方對物件的原始 需求條件而定。
( 2012/07/10 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者方明／台北報導
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儘管都更爭議不斷，但在相關議題炒作下，帶動中古公寓房價水漲船高，成為許多屋主翻身的寄託。不過中信房屋調查發現，自6月份內政部釋出都更條例修正草案，提高都更門檻後，公寓價格大幅滑落，原本與電梯大樓不相上下的價差擴大至近3成，創下史上新高，市場前景恐大不如前。
根據中信房屋6月份成交資料顯示，自內政部都更條例修正草案出爐後，台北市公寓每坪成交單價正式跌破50萬大關，自5月份的54.49萬元下滑至48.17萬元，跌幅達11.6%；電梯大樓則從5月份的58.64萬元，微升至61.06萬元，上漲4.18%，揭示部分買方因都更題材幻滅，棄公寓而選電梯大樓。
中信房屋副總劉天仁表示，受到都更門檻提高衝擊，台北市6月份公寓與電梯大樓的價差幅度擴增。從價格面來看，自去(100)年每坪價差的5.25萬元、前(99)年的7.85萬元與大前(98)年的5.52萬元等個位數，一直爬升至6月兩位數的12.89萬元，同時較今(101)年5月份的4.12萬元擴大近3倍。
從價差比例來看，台北市公寓與電梯大樓大前年的價差是14.9%，前年略升至18.6%，去年雖然大幅下滑至10.8%，但今年6月份卻爆衝至26.8%，價差逼近3成，創下史上最高的記錄。劉天仁指出，公寓買賣價格缺少都更題材，價格將回歸買方原始需求而定，進而拉大與電梯大樓的價差。
劉天仁強調，以往在都更效益作用下，公寓屋主賣房多半會參考該區域的預售屋行情。假如預售屋每坪賣150萬元，售出價格可望達預售屋的一半，等於每坪至少要75萬元以上，並在改建議題發燒下，期盼能1坪換2坪。然而內政部擬修法提升都更條例的申請與同意門檻，現有計價方式恐將生變。
劉天仁進一步說明，由於都更申請與同意門檻提高，在都更成本增加的情況下，中古公寓的改建效益減少，導致至少預售屋一半以上的價格、1坪換2坪等題材消失，精華區舊公寓的房價恐向下修正，並喪失與預售屋比價的光環，將回歸市場供需機制，估計屋齡折舊因素將是另一個影響價格的重要事項。
( 2012/07/10 05:10 卡優新聞網 )
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