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北富銀、台新銀 含淚搶市

• ·          2010-12-04 01:29
• ·          工商時報
• ·          者楊筱筠、王立德／台北報導

　財政部祭出2,000億元「青年安心成家購屋優惠貸款」政策，民營銀行確定要「含淚搶市」了！北富銀、台新銀等房貸主力民營銀行，主動向主管機關爭取相關額度，正式加入優青房貸行列。銀行業者分析，「現在就看中信銀的態度了！」如果中信銀也跟進，其他民營銀行將被迫跟進。

　政策性優惠房貸接近「無利可圖」的情況，一直讓民營銀行猶豫該不該跳火坑。但，在台新銀個金總經理吳清文本週宣示性地指出，「優惠房貸政策，台新銀一定不缺席！」，以及北富銀最快下週會推出相關專案後，使得此市場變得詭譎，對其他競爭同業形成不小壓力，其中又以中信銀為最。

　銀行主管分析，由於中信銀與北富銀房貸業務市占總合超過整體2成，只要這兩家確定參與，其他民營行庫絕對會跟進，完全是基於被迫性牽引。

　銀行承作青年房貸無利可圖，不少民營銀行「含淚搶市佔」，策略上需要積極強打大台北市場。吳清文指出，大台北平均房價高，單筆貸款金額很容易就達500萬元以上，只要超過額度，銀行另推專案搭配，仍有其他利潤來源。據悉，這正是北富銀、台新銀評估後，認為可承作的重要原因。

　至於可承作的額度，北富銀主管透露，已經接近最後確認階段，規劃將介於100～200億元之間，最快下週即可正式推出青年優惠房貸。

　最早公開響應的元大銀早已推出，除條件比照八大公股行庫的「前兩年1.5％，後續1.8％」利率外，還另推出利率1.62％起跳的「青年購屋優勢房貸」作為搭配，標榜可隨時提前還款，無需支付任何違約金。

　華南銀房貸經理李宗賢指出，目前青年房貸詢問電話踴躍，登記人數也不少，不過在審核程序至少要1～2天情況下，最快在本月5日後，才會知道這次青年優惠房貸的成效，內部目標則是希望能把逾期比率壓在1％以下。

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空地貸款設限 選後捲土重來

更新日期:2010/11/27 03:43 黃琮淵／台北報導

中國時報【黃琮淵／台北報導】

打房愈打愈旺，土建融資再創新高，氣炸央行。央行近日邀集前十大土建融資放款的銀行喝咖啡時，除要求提供放款資料外，更下達最後通牒，要求對空地放款訂出規範。行庫主管認為，「建商版」的選擇性信用管制，選後即將上膛。

就怕被銀行唬弄，新版的「土建融雙周報」，不只要銀行分區列出土建融資貸款概況，針對土地融資部分，更要求依有無興建計畫分開列示。

除此之外，兩類貸款還得以今年10月1日為切點，新舊兩案併陳，提供央行對照參考。

據了解，新版的土建融資雙周報，首波適用前十大土建融資放款的銀行，未來才會推展至全體銀行。

行庫主管表示，在央行針對房貸嚴控後，不少建商開始擔心，下一步將瞄準土建融資而來，所以早在8、9月提早運作，先貸為安。但他強調，在央行對銀行進行道德勸說後，申貸門檻已有提高，至少公股行庫不敢不從。

他進一步分析，新版的土建融資雙周報，主要是央行為釐清，持續增加的土建融資餘額，究竟是新案還是舊案。他解釋，如果是舊案，因建築貸款是分階段撥款，所以仍得按進度依約撥款，「總不能房子蓋一半，就不給錢了吧！」

較特別的是空地貸款。行庫高層說，除分為新舊案外，央行也要求按有無興建計畫分開列示，擺明是對土建融資「很有意見」；他認為，若無法抑制無興建計畫土建放款，央行就可能出重招，全面禁止承作無正當使用目的之空地放款。

與央行互動密切的銀行高層說，近兩個月土建融資餘額將是關鍵，若不能有效控制，顯示央行費盡唇舌(道德勸說)的效果有限，面子也掛不住。

施出「選擇性信用管制」一招只是時間早晚；而年底沒了五都選舉因素，將是最佳時機。

央行上次針對空地貸款設限，是在民國78年3月。因76年2月間，台北市南京東路華航旁土地以天價飆出，帶動後兩年房市狂飆，央行於是要求全體金融機構，停止辦理無擔保購地放款，及無正當使用目的之都市空地放款。

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• ·  適用建物

住宅所有權移轉登記日應在提出本貸款申請日之後或提出本貸款申請日前二年內。

建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。

建物登記謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣；如登記為第一次登記，應提出買賣之證明文件(如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約)。 

• ·  貸款額度　
  最高新臺幣200萬元

轉自玉山銀行

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新北市升格　Q4房市量穩價增(銀行貸款找陳老師0800-055-098)
　五都選舉結束，全國人口數最多的臺北縣即將升格為新北市，中信房屋觀察99年新北市的房市變化，雖然年中受到央行打房部分區段限縮的影響，成交量略有衰退，但在第四季量穩價增的最後衝刺下，預估全年買賣移轉戶數可達10.5萬戶。根據臺北縣地政局1~10月資料統計，土地建物買賣登記案量達9萬3328件，以新莊、板橋、中和三地政事務所續佔前三名；與去年同期的9萬260件相較小升3%，其中成長率較高的為汐止地政的19%及新莊地政的17%。

　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，新北市1~9月的買賣移轉戶數為7萬8706件，較去年同期微幅成長1.65%。依照近二年第四季的買賣移轉趨勢來推算今年新北市的交易量，胡佩蘭認為可達10.5萬的基本盤以上，與去年的10.66萬相去不遠微跌1.5%，為87年以來的前三高紀錄。

　總括99年新北市的房市表現，除了縣市升格的大利多之外，新莊副都心飆出新地王、蘆洲線捷運通車，都是今年支撐交易量維持平盤的重要因素。雖然名列央行打房的限縮區段之中，但基於房價仍低於北市水準，所以也承接了部分自北市選擇外移的購屋族群，因此第三季較第二季衰退，但第四季持續回穩價增，不僅保住10.5萬的基本盤，相較於87年以來的買賣移轉戶數紀錄，有機會坐三望二或一舉拿下新高。

　各縣轄行政區的交易量表現，根據臺北縣地政局的統計，今年1~10月土地建物買賣登記量體已達9.3萬件，其中明顯較去年同期成長的為汐止地政(地籍轄區包含:汐止/金山/萬里)及新莊地政(地籍轄區包含:新莊/泰山/五股/林口)；而登記案量前三名則為新莊地政1萬7777件、板橋地政1萬3581件(地籍轄區包含:板橋/土城)及中和地政1萬2587件(地籍轄區包含:中和/永和)，與去年排序相同，唯與去年同期相較有小幅下滑的地政包含板橋、淡水及三重。

　對於100年新北市的房市發展，中信胡佩蘭表示，有了升格的基礎及新北市長交接，相關公共建設及施政預算在明年應有明顯的改變與作為，是相對樂觀的格局。隨著捷運路網環狀線及機場捷運的持續開拓，新莊、板橋、蘆洲、新店在明年持續看好，中和在新北環快段完工及部分工業區變更為住宅區的都市計畫加持下可能小翻紅，以目前的市場交易狀況而言，價漲量穩的態勢將延續至明年。

2010-12-01  中央日報

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◆貸款金額
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　提供本人或其配偶之不動產設定第ㄧ順位抵押權於本行作為擔  

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◆應備文件
　(一)身分證正本、影本及印章，以及第二身分證明文件，如駕照、

健保卡。
　(二)薪資收入及在職證明相關文件。
　(三)戶口名簿或戶籍謄本。
　(四)土地及建物相關文件。

　各項相關費用總金額：3,200元
總費用年百分率：1.62~2.62％(浮動計息)

轉自合作金庫銀行

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