合宜住宅政策今天起開跑，上午約7時就有民眾到新北市政府排隊申辦，情況熱烈。由於板橋浮洲合宜住宅預定明年5月抽籤申購，市府建議民眾把握時間申辦。
新北市政府城鄉局指出，內政部營建署委由各縣市政府辦理的「合宜住宅承購資格證明」今天起到明年12月31日受理申請，可申購「板橋浮洲地區」與「林口A7機場捷運」合宜住宅。
城鄉局表示，林口建案仍未決標，申辦期長達1年，時間仍然充裕，但浮洲案已進入建照申請階段，預計明年5月進行後續的抽籤申購流程，因此，民眾最好是趕在明年2月前送件，時間上比較保險。
城鄉局表示，市府提供民眾索取免費申請書表，但仍需檢附申請日前1個月內「財產歸屬資料清單」、「綜合所得清單」及「全戶戶籍謄本」等。
為避免舟車往返浪費時間，城鄉局建議，最好先在家裡上營建署網頁下載申請書填寫，以及就近到稅捐及戶政單位申請相關文件，再以雙掛號方式逕寄「新北市政府城鄉發展局」，完成送件申請。
城鄉局強調，市府收到民眾申請書日起2個月內完成資格審查，營建署會安排抽籤，公開以電腦亂數抽選出正選與候補名單的申購序位，建商也會公告選購坪數、貸款、登記時間與方式並書面通知選購，民眾屆時再依通知期限內洽辦後續購屋簽約等事宜。
（中央社記者王鴻國新北市2011年12月23日電）
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即便是位在同一條路、共享同一個生活圈，由於行政區域的不同，門牌效應也跟著浮現。好房傳媒中心經理李建興舉例，像是光復南路將大安區與信義區左右劃分，但該路段就因為門牌上打著不同的行政區域，而出現房價落差，以西的大安區成交單價87.1萬元，東側信義區則達74.6萬元，每坪價差高達12.5萬元，門牌效應最為顯著，堪稱史上最強效的門牌效應。
而門牌效應強度僅次光復南路的復興北路，以東為松山區門牌，房價每坪單價56.6萬元，若是換上中山區的門牌，房價自動彈跳至每坪67.9萬元才能入手，換言之，同樣買在復興北路，中山區硬是要比松山區高出11.3萬元。
李建興分析，南京東路、松江路沿線，商辦大樓、銀行金融業百家爭鳴，被喻為「台版華爾街」，再加上捷運木柵線沿著復興北路行經，龐大的上班人潮與消費能量，撐起中山區的榮景，轄區內尚有捷運蘆洲線、淡水線及木柵線，交通網絡四通八達，又有市立美術館、榮星花園、林森公園等戶外休閒綠地加持，為都會區中難得一見的綠寶石之地，房價自然不低。
值得關注的是，沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站停靠的羅斯福路，竟也開出不同的房價。西側的中正區，每坪成交均價64.9萬元，相較於鄰近的大安區每坪均價73.2萬元，價差高達8.3萬元。
李建興指出，文教氣息濃郁的中正區，轄區內有植物園、華山藝文特區、中正紀念堂等大型戶外場所，且商圈密集，加上明星學區，吸引家長前仆後繼擠入名校窄門，讓中正區自成一股「搶房設籍」的特殊購屋趨勢，構築起當地房市的堅實底部。但即便是炙手可熱的中正區住宅，仍不敵大安區的黃金門牌。
此外，一條路兩樣情的門牌效應也出現在中華路，以西的萬華區，多為老式建物，每坪成交均價僅38.1萬元，相較於中正區的中華路，每坪43.4萬元，兩者差距竟也有5.3萬。
李建興表示，「同路不同價」具有兩個指標意義，首先對於預算有限的自住客而言，可以用相對低檔的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算；其次，對於置產投資客，更要留意因為行政區域門牌效應，所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段
( 2011/12/23 11:00 鉅亨網 )
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總統大選進入倒數計時3個多禮拜，預售屋和中古屋市場雙雙籠罩 在濃厚觀望的氣氛中。其中，北台灣都會區12月份的預售屋市場推案 量創下10年單月新低量紀錄，尤其台北市更出現「零推案」的多年來 少見現象。
住展雜誌昨（22）日公布北台灣都會區今年1到12月預售屋的推案 量發現，已出現SARS以來的單月推案新低量，新推案個數僅5個，案 量剩下60.3億元。
其中台北市罕見的「零推案」，桃園地區推案3個，新北市、新竹 地區分別只推出1個新案。
住展雜誌研發長倪子仁表示，12月份新推案量總計竟不到100億元 ，也是今年單月新低量。事實上，從928檔推案量腰斬即可預見，出 現北台灣預售屋推案量已「急凍」。
北台灣今年1到12月預售屋的推案個數有374個，與去年同期的467 個相比，足足減少93個。在可售戶數方面，2011年全年推案戶數為2 6,905戶，較去年的30,847戶減少3,942戶、下降12.7％。
在推案量方面，今年預售屋可售金額為5,965億元，較去年的6,49 0億元，減少525億元、8個百分點。
至於今年預售屋推案的高峰期，出現在7月份，單月推出755.2億元 ，足足是12月推案量的12.5倍。
倪子仁指出，12月推案量嚴重停滯，主要原因為歐債風暴持續衝擊 ，加上總統大選前居住正義、實價登錄三讀通過、以及打炒房大戶的 一連串利空面消息有關，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元 ，下滑至12月的剩下不到100億元，這種推案量急凍現象，預估要在 總統大選底定後的明年329檔，量能才可望恢復。
若預售屋加計新成屋，2011年總推案量共達8,210億元，但較去年 的9,300億元，卻大減1,090億元、降幅達11.7個百分點。
房市低迷，也顯示在台北市買賣交易移轉棟數上。台北市地政處日 前公布，今年前11月累計4萬6,496棟，業者估計全年交易量恐只能勉 強達到5萬件，如此罕見的市場低量，不僅是近8年來新低，更低於2 003年SARS時的5萬5,311件。
另外在今年的主力產品結構方面，下半年以來，豪宅已不再風光。
展望2012年329檔，已知只剩信義計劃區豪宅案「皇翔F4」及大安區 敦化南路、市民大道口「敦南樞苑」兩案，可能如期公開。
( 2011/12/23 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
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政府承諾十二大愛台建設「指標性旗艦計畫」，目前已達5成以上 開發成果，而桃園身價今非昔彼，航空城光芒不可同日而語。
位於中壢市「世界一」的建案，距離捷運機場線中壢A21站僅有50 0公尺，預計民國103年直抵台北車站，距高鐵青埔站10分鐘，且一併 兼具了5分鐘台鐵中壢站、鐵路高架化與五楊高架快速道等諸多優勢 ，房價看漲指日可期。
「世界一」專案經理歐明弦表示，此案因為交通便利，而且離機場 近，台商詢問度相當高，距通車期間還有一段漲幅空間。
此外，中央大學、中原大學、元智大學學院齊聚，並以3分鐘近距 收納南桃園首善中壢高中，為前瞻父母提前卡位12年國教優勢，另外 中壢高商、新明國小、新明國中都在8分鐘方圓間，市立藝術館、音 樂廳與圖書館，是最柔軟的人文芳鄰。
該建案打造與世界富人等量齊觀的身段，輕盈100公尺輕鬆攬入19 ,000多坪光明公園，群樹綠地之外，還擁有機能完備的大地健身房， 籃球場、槌球場、直排輪溜冰場，及八面硬地網球場，不但是桃園國 際賽事指定舉辦場地，更是一家人的健康泉源。
( 2011/12/23 09:00 時報資訊 )
工商時報 桃園訊
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從大台北地區房價起漲後，去年度從北市移入桃園的人口有一萬多 人，今年上半年更多達8,380人。桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖 及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設，五股通楊梅的五楊高 架橋完工後，會讓楊梅的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下， 半小時便可進入台北市。位於桃園楊梅「童話森林」建案展現出北台 灣罕見的住宅品質，再加上位居楊梅交通樞紐的地利之便，讓這處高 休閒價值的別墅社區能阡陌縱橫地銜接中山高、北二高、機場聯絡道 、西濱快速道路、台66線東西向等五大快速道路，並進一步與高鐵和 桃園機場快速聯結。而放眼2012年五楊高架拓寬工程完工在即，往返 楊梅、台北市兩地的時間更可大幅縮短，對於跨區域買房或突顯童話 森林週末渡假別館的機能，都是一大利多。
童話森林第一期建案即以「離塵不離城」的概念，恢弘大度規劃出 6萬坪別墅渡假村，不僅外圍與10萬坪綠地等天然植被接壤，更有5至 8分鐘抵達市中心城區、中山路愛買、燦坤等商圈等便利機能。
第二期童話森林，更預計推出層峰級46戶低密度住宅，擘畫出北台 灣罕見的高休閒價值渡假莊園。該建案擁有國際級的地坪水準外，社 區內更涵養2座天然生態湖泊，再加上外圍10萬坪綠茵鋪陳；從草地 到湖泊，頗有杜拜SANCTUARY FALLS的美景品質。
( 2011/12/23 09:00 時報資訊 )
工商時報 桃園訊
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在大環境不佳與政府出手「打房」等諸多利空的重擊下，導致今(100)年的房市行情格外冷清，但大型商辦卻在壽險業龐大資金的挹注下，讓成交價屢攀高峰。隨著2011年邁入尾聲，房仲業者特別票選房市十大現象，其中以「商用土地每坪行情破千萬」最受矚目。此外，政府大動作「打房」與相關登記制度的變革，同樣並列2011年房市新紀錄。
在各大壽險公司積極搶標下，讓今年的商辦不動產「鬧熱滾滾」，成交價更是頻破紀錄。其中又以敦化南北路的房市行情最為熱鬧，繼「敦北商圈」的台北金融中心以每坪135.7萬寫下「百萬行情」後，敦化南路的REAT標售也由國泰人壽以96億搶標買回，讓台北市的商辦成交價居高不下。
中華票券的總部大樓，其炙手可熱的程度同樣不遑多讓，在多方人馬的廝殺競標下，最後由頂新集團旗下的頂禾開發「金」壓群雄，以46.29億元成功得標，若以改建效益拆算土地單價，每坪單價更高達1,405萬元，一舉創下商辦、土地公開標售的新高紀錄。
而REITs的標售案也是今年商辦競標的重頭戲，在各大壽險業者積極出價「掃貨」下，讓商用不動產開出「價量齊揚」的紅盤走勢，其中像是基泰之星與三鼎REITs清算案，兩次皆由壽險業者拿下，且脫標金額更逾百億元，成了少數逆勢上漲的REITs標案。全球資產預估，今年商用不動產總交易價為1,500億，較去年多出約5成。
至於店面方面則由忠孝東路的香檳大樓寫下歷史，隸屬三鼎REITs的忠孝東路四段香檳大樓，最後以總價48.8億脫標，換算後1樓店面每坪單價約853萬，成功刷新三陽忠孝大樓每坪700萬的記錄，而2樓及地下一樓每坪也分別有171萬、128萬的行情。
同樣行情看漲的還包括頂級豪宅的房價，去(99)年底今年初的宏盛帝寶法拍案，最後買方取得成本每坪達200萬元，除了寫下豪宅公開價格的歷史新高外，同時奠定頂級豪宅每坪至少200萬的「身價」，甚至有機會朝「3字頭」邁進。
為了遏止節節高升的驚人房價，今年政府更罕見的出重手祭出奢侈稅、實價課稅與不動產實價登錄...等一連串「打房政策」，希望藉此遏止投機客炒房哄抬房價，並使房價交易更加透明。
信義房屋指出，為了落實「居住正義」，國稅局更針對預售換約等民眾進行查稅，甚至鎖定大咖投資客，徹底清查盤查利用人頭炒房與逃漏稅等事宜，預估政策制度將繼續主導明(101)年的房市。
( 2011/12/23 05:50 卡優新聞網 )
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上市建商華建 (2530) 正密集進行對於2010年底買進在內湖的成功路建地規劃，華建主管指出，此一內湖建案將興建高級住宅大樓，目前正在請領建照中，預計在2012年5、6月間推案，預估總銷將在80億元以上。
華建是在去年底以每坪約350萬元的價格拿下內湖區石潭段商三建地966.01坪，投入的購地成本則達到33.81億元；華建原預計在今年第4季推案，但因設計的變更等原因，預計將延後到明年5、6月間推案。
據了解，華建對於此一內湖的12層住宅建案的規劃相當重視，並接受建議引用目前相當熱門的香港豪宅設計團隊「P&T」進行規劃設計。
華建2011年第3季稅後虧損2844萬元，累計2011年1-3季財報稅後盈餘達2.97億元，每股稅後盈餘1.13元。
( 2011/12/22 09:50 鉅亨網 )
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內政部住宅統計資訊網最新公布100年第2季住宅統計，全台住宅存 量793萬3,717戶，家戶數（戶籍數）799萬5,060戶，住宅餘絀數（指 供不應求）6萬1,343戶。其中供不應求縣市前三名依序為台北市、高 雄市和雲林縣。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，台灣離婚率居高不下 ，父母離異致使家戶數不斷攀高，設籍明星學區、租屋設籍、選舉設 籍等需求也會造成分戶現象，因此才使家戶數暴增。
邱太（火宣）表示，根據住宅統計資訊網資料，第2季台北市住宅 存量90萬4,750戶、家戶數99萬1,169戶，供給短缺8萬6,419戶，為全 台設籍需求最強勁的縣市，在供不應求的情況下，北市在這一波房價 修正中恐為抗跌。
值得注意的是，第1季台北市住宅短缺8萬2,727戶，第2季擴大至8 萬6,419戶，需求增加3,692戶。
全台各縣市供過於求嚴重的縣市，依序為台中市超額供給6萬7,66 0戶、新北市超額供給5萬8,521戶、桃園縣超額供給4萬1,512戶。
邱太（火宣）表示，台中市是全台灣最愛辦理土地重劃的縣市，公 辦重劃區規劃至第14期，開發土地1,400餘公頃，餘屋去化速度慢， 目前僅7期需求較強勁。
新北市今年第2季住宅存量達147萬6,542戶，家戶數141萬8,021戶 ，供給超過需求達5萬8,521戶，因新北市供給和需求差距逐年縮小， 顯示其他縣市移民至大台北地區的需求殷切。
台北市租屋的需求居高不下，中信房屋市場研究中心表示，台北市 購屋負擔大，外縣市人口隨就業機會移入，因此，租屋市場的需求較 高，但是近年民眾薪資收入實質增加趕不上物價飆漲，租金行情波動 不大。
就長期投資的理財型購屋來說，除了出租收益報酬之外，主要是看 上房地產保值性佳，以及期待未來增值的空間，因此雖大安、信義區 等的租金收益約2％，因其抗跌性與增值性卻相對其他區域高，在利 率偏低的狀況下，房產投資仍有優勢。
( 2011/12/22 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者魏喬怡／台北報導
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升格後的南市各行政區土地101年公告土地現值出爐！全市37個行 政區土地共劃分12,453個地價區段，上漲6,050個地價區段，下跌20 1個地價區段，未調整6,202個地價區段，全市平均調整幅度為調漲3 .87％，其中以永康區調幅最巨，調漲幅度高達8.96％奪冠，地王西 門路與中正路交接處，每坪約83.4萬元奪冠。
永康區受惠於大橋區段徵收、永康科技工業區開發完成，以及中華 路、崑山科大、南臺科大、臺南應用科大等4大商圈蓬勃發展，加上 預期砲校遷建利多助長下，全區平均調漲8.96％為最高，其次為高鐵 臺南站所在的歸仁區8.77％，以及受惠南部科學園區及南科特定區開 發的善化區8.73％。
台南市政府地政局資訊地價科表示，原臺南市縣毗鄰交界的仁德、 新市、安定區受惠縣市合併升格，吸引建商購地推案，且全年銷售成 績佳，帶動區域地價上漲，平均漲幅大於6％。整體而論，本市101年 公告土地現值調漲幅度相較其餘4都－臺北市9.8％、新北市12％、臺 中市15.7％、高雄市4.05％為低，延續往年溫和漸進的調整方式。
南市公告土地現值最高的地價區段，仍是位於中西區西門路二段與 中正路一帶商圈，其101年公告土地現值區段地價仍維持每平方公尺 21萬元（每坪約69.4萬元）；居次為高地價區段位於中西區火車站附 近新光三越百貨中山店商圈每平方公尺16萬9,000元（每坪約55.8萬 元）；季軍的高地價區段位於中西區新光三越百貨臺南新天地商圈每 平方公尺14萬5千元（每坪約47.9萬元），後兩者皆有急起直追之勢 。
南市今年「地王」寶座，延續由西門路2段與中正路交叉口臨街地 蟬聯，101年公告土地現值為每坪約83.4萬元（與100年相同）。
( 2011/12/22 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者陳惠珍／台南報導
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內政部住宅統計資訊網最新公布100年第2季住宅統計，全台住宅存量793萬3,717戶，家戶數（戶籍數）799萬5,060戶，住宅餘絀數（指供不應求）6萬1,343戶。其中供不應求縣市前三名依序為台北市、高雄市和雲林縣。
台灣房屋研究中心執行長邱太表示，台灣離婚率居高不下，父母離異致使家戶數不斷攀高，設籍明星學區、租屋設籍、選舉設籍等需求也會造成分戶現象，因此才使家戶數暴增。
邱太表示，根據住宅統計資訊網資料，第2季台北市住宅存量90萬4,750戶、家戶數99萬1,169戶，供給短缺8萬6,419戶，為全台設籍需求最強勁的縣市，在供不應求的情況下，北市在這一波房價修正中恐為抗跌。
值得注意的是，第1季台北市住宅短缺8萬2,727戶，第2季擴大至8萬6,419戶，需求增加3,692戶。
全台各縣市供過於求嚴重的縣市，依序為台中市超額供給6萬7,660戶、新北市超額供給5萬8,521戶、桃園縣超額供給4萬1,512戶。
邱太表示，台中市是全台灣最愛辦理土地重劃的縣市，公辦重劃區規劃至第14期，開發土地1,400餘公頃，餘屋去化速度慢，目前僅7期需求較強勁。
新北市今年第2季住宅存量達147萬6,542戶，家戶數141萬8,021戶，供給超過需求達5萬8,521戶，因新北市供給和需求差距逐年縮小，顯示其他縣市移民至大台北地區的需求殷切。
台北市租屋的需求居高不下，中信房屋市場研究中心表示，台北市購屋負擔大，外縣市人口隨就業機會移入，因此，租屋市場的需求較高，但是近年民眾薪資收入實質增加趕不上物價飆漲，租金行情波動不大。
就長期投資的理財型購屋來說，除了出租收益報酬之外，主要是看上房地產保值性佳，以及期待未來增值的空間，因此雖大安、信義區等的租金收益約2％，因其抗跌性與增值性卻相對其他區域高，在利率偏低的狀況下，房產投資仍有優勢。
( 2011/12/22 05:30 中時電子報 )
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