台銀指出，體恤學生往返奔波及排隊等候之苦，這個學期起，全面推廣同一學程續貸者「線上申貸」作業，與「臨櫃對保」雙軌並行。
同時，為鼓勵申貸學生線上申貸，台銀表示，凡是在這個學期完成「線上申貸」的學生，除可享對保手續費減半優惠，還可參加抽獎活動。
台銀解釋，就學貸款是政府為照顧經濟弱勢家庭的學生，現行貸款利率（學生負擔部分）僅1.83%；為照顧弱勢家庭，凡是家庭收入低於114萬元者，就學期間利息由政府負擔，貸款學生在畢業滿1年才開始還本付息。
而家庭收入介於114萬至120萬元者，就學期間的貸款利息則由學生和政府各負擔一半；至於家庭收入120萬元以上者，家中必須有兩個小孩就學高中以上，才可以申請就學貸款。2012/07/19
免費諮詢電話：0800-055-098
以合庫的「理想貸」為例，將客戶區分成公教、優質、簡易小額信 貸等族群，各適用不同的利率水準，以公教人員來說，現行最低利率 為1.95％。
土地銀行的信貸專案，優惠期限至今年底，前3個月最低利率1.68 ％。第一銀行的優惠信貸，前3個月貸款利率最低也伴僅1.82％起， 但之後還款期間，非循環型利率從4.03～5.57％，循環型利率從4.1 6～7.16％機動計息。
至於台灣銀行的「真心相貸」專案，目標也是公教人員及公營事業 編制內員工，但最低利率要2.171％起。
銀行業者表示，現在很多信貸專案都會採取「利率前低後高」的模 式，前面3～12期多為固定計息，可鎖住借款成本，可是之後利率可 能大幅增加，建議民眾若屬於不超過1年的短期資金需求，才比較適 合用這類模式的信貸專案。
工商時報 記者張中昌／台北報導
免費諮詢電話：0800-055-098
銀行主管指出，5月起一連串的漲價、繳稅，讓部分民眾資金調度 出問題，第3季往往是小額信貸高峰，近月洽詢信貸的人數更增加至 少1成，部分銀行也趁勢推出信貸方案，包括萬泰銀、一銀、土銀， 最近都提供低利信貸方案。
以萬泰銀為例，提供手續費優惠，只要在第3季內申請信貸，同時 辦理萬泰銀行活存帳戶，並設定月還款額自動扣款，開辦費只要3,8 88元。至於利息是依萬泰銀行指數利率加碼1.5個百分點起跳，目前 利率水準2.88％起。
銀行主管指出，一般個人信用貸款開辦手續費大約是7,000～9,80 0元，萬泰銀手續費如降至3,888元，大約是市價5折的行情。
一銀的信貸方案前3個月利率最低1.82％起跳，貸款期限最長7年、 最高額度200萬元。且若信貸戶憑結婚證明文件，例如喜帖，到一銀 辦理消費者貸款，還可獲贈「五子登科築夢卡」，並享受相關優惠。
一銀指出，新人婚期在申貸日前後6個月左右，可多加利用「熱貸 魚」專案期間申辦信貸，享受雙重優惠。
土銀的「貸您一路發」信貸方案，前3個月最低利率為1.68％固定 計息，第4～6個月依指標利率加碼1.13個百分點機動計息，第7個月 則是加碼1.63個百分點機動計息。
若民眾貸款30萬元、貸款期限5年，總費用年百分率約為3.24％起 跳，但土銀該貸款對象鎖定1,500大優良企業、金融業或竹科廠商， 或是擁有專業執照的醫師人員等。
工商時報 記者楊筱筠／台北報導
免費諮詢電話：0800-055-098
根據永慶店面事業部統計，今(101)年第2季台北市中心店面成交行情較上一季高漲4.5%，每坪221萬元，市郊區更大漲7.8%，每坪82.5萬元；新北市則微漲1.7%，每坪74.8萬元。台北市5千萬元以上高總價帶，以大安區最熱門，占比超過40%，其次則為信義區(24%)與士林區(23%)。
雙北市介於3千至5千萬元中總價帶的店面成交熱區，台北市是中山區、中正區與萬華區；新北市為中和區、新莊區、板橋區與新店區。永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，中總價帶多半帶有陸客題材，像是中山區的南京西路與晶華商圈，精品百貨林立，萬華區則有西門町商圈。
鄭朝鶴並指出，新北市熱銷的中總價帶店面，以捷運或夜市周邊為主，包含鄰近中和南勢角站、新莊幸福路、板橋南雅夜市與新店大坪林捷運站等地，雖然目前屋主惜售心態濃厚、市場釋出量少，但經營小吃餐飲業、服飾業的25坪以內小型店面，詢問度相當高，空置率不斷降低。
鄭朝鶴則認為，受到央行限縮貸款影響，豪宅買氣明顯降溫，但低利率環境下，市場資金仍舊充沛，壽險業或投資客購屋保值需求旺盛，因此出現將原定投資於豪宅市場的資金，轉戰店面或商辦的情況。伴隨陸客效益擴大，結合交通與觀光的店面最具潛力，雖然短期投報率較低，但未來租金看漲。
就在店面行情看漲的同時，中高總價的住宅在限縮豪宅貸款下，導致委售量增，例如台北市第2季3千至6千萬元、6千萬元以上的住宅委售量，較上一季各增加35%；新北市也各提高29%與7%，顯示央行限制、實價登錄等因素，促使賣方急著脫手，不過成交疲軟，買氣萎縮2至3成。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，相較於高總價住宅市場的慘澹情況，低總價房產相對表現搶眼，尤其都更條例提高門檻後，不少屋主對於都更不再抱持希望，釋出意願提高。目前市場上有不少屋齡較久，賣相略差的商品，因此預算有限的購屋客，只要多看多問，將有機會撿便宜。
免費諮詢電話：0800-055-098
銀行業者表示，每年7月至9月，暑假至開學前，是個人小額信貸高峰期，尤其如果家中有2個小孩都讀私立大學，對家庭來說將是不小的負擔，建議民眾要預先做好財務規劃。
為提供民眾解決資金需求，一銀近日推出「熱貸魚」優惠信貸專案，前3個月貸款利率最低1.82%起，非循環型利率為4.03%~5.57%，循環型信貸利率為4.16%~7.16%，都是採取機動計息，受理期限自即日起至9月28日止。
銀行表示，包括全方位支援民眾房屋修繕、結婚成家、購車及其他資金周轉，憑身分證正反面影本、薪資收入及在職證明文件即可申辦。
過去信貸業務作得較少的土銀，近期祭出低利信貸搶攻市占率，推出「貸您一路發信貸專案」，優惠期限至今年底，最低前三個月1.68%固定計息，是目前各銀行專案中最低。第4~6個月2.5%機動計息，第7個月起3%起機動計息。
公教人員或大型企業員工等，因收入較穩定或較優，也成為銀行積極爭取的對象。台銀推出的「真心相貸」專案，首推的目標是公教人員及公營事業編制內員工，祭出最低利率2.171%起。
|
免費諮詢電話：0800-055-098
銀行主管表示，很多銀行推出的信貸專案，是「利率前低後高」，前3期~12期多採固定計息，可鎖住借款成本，但銀行以前三個月超低利率吸引申貸，但3個月以後，利率可能會大幅跳升，值得注意。
銀行消金主管提醒，最重要的是要看總費用年百分率，所謂的總費用年百分率，是將貸款所有應付的費用，包括利息、手續費等都包括在內，所換算出來的成本費用。據了解，各銀行費用高低不一，相差也相當大，2,000元~8,000元都有。
該如何選擇「一段式」利率或「前低後高」利率，銀行表示，若屬短期性資金需求，期限不超過1年，可選擇前低後高；若是中長期資金需求，就不適合前低後高的信貸。 2012/07/14
免費諮詢電話：0800-055-098
據了解，此次金管會畫出的紅線，特別針對中央銀行實施「針對性審慎措施」的大台北都會區加強控管，與央行分工合作，從放款成數與總量管制雙管齊下，聯手打擊炒房。
金管會從去年起，對銀行承作不動產列出三大管制標準，首先，房貸餘額前10大銀行，房貸餘額不能超過總放款的30%，其餘銀行不能超過40%。第二，前10大銀行土建融不能超過總放款的10%，其餘銀行15%。第三，所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。
這三大管制標準列出後，去年有17家銀行超標，今年10家超標，已被金管會列管監控。
金管會最近擬定新的監理指標，也就是第四大監理指標，是針對購地貸款。
金管會最近發函請所有銀行，回覆購地貸款占總放款的比重。據了解，平均大約在5%左右。
金管會要求，一旦銀行的購地放款比重，超過市場平均數，將進一步追查購地放款的對象，是否位於中央銀行「針對性審慎措施」的管制地區。若管制地區的購地貸款比重，超過全台購地貸款比重超過五成，顯示風險過度集中，將要求提改善計畫，或增提備抵呆帳。
金管會指出，由於超過平均數的銀行、且放款五成以上在央行管制地區的銀行不少，最近已經發函，要求銀行說明貸款、利率、擔保品如何鑑價，以及如何改善集中度高的情形。未來金融檢查，也將請檢查局多多關照這些銀行。
被央行列為管制地區者，包括台北市與新北市13個區域（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水）。央行要求，位於管制地區，同一名下第2棟以上房貸成數不得高於六成、不得有寬限期、不得另用其他名義增加貸款。 2012/07/03
免費諮詢電話：0800-055-098
|
歐債危機拖累全球經濟，國內卻有通膨隱憂，國人精打細算，多以儲蓄代替投資。根據世界銀行的統計，台灣有87%的成年人有銀行帳戶；而去年台灣儲蓄率近30%，亦在亞洲名列前茅，也使抵利型房貸一直是國內主要的房貸類型。
抵利型房貸是開立與房貸帳戶連結的專屬活存帳戶，以日計息，每日扣抵貸款利息，以達到天天省息的效果，且帳戶餘額愈多，利息愈低；不過帳戶資金仍可動用，隨時提現。
在外商銀行中，花旗、滙豐及澳盛等均提供抵利型房貸，滙豐可搭配「雙周繳」功能，每兩周先提前償還部分貸款，利息隨之減少；澳盛則提供高利活存帳戶扣抵房貸利息，最高的存款利息可達0.75%，讓利息負擔更輕，還款期限更短。
抵利型房貸多以單一活存帳戶扣抵利息，花旗昨（28）日則推出「雙薪省利房貸」，夫妻可各別開立一個活存帳戶，並設定為房貸連結帳戶，一同扣抵房貸利息。由於夫妻雙方財務獨立，擁有彈性運用金錢的自主空間，又可合力扣抵房貸利息，將資金發揮最高效益。
花旗指出，雙薪夫妻分別存入各自房貸連結約定活存帳戶，將以約定的房貸利率單利計息，並共同用來扣抵房貸利息，亦即房貸餘款會扣除雙方帳戶的總存款金額後，才以每日計息的方式計算房貸利息，最高可抵扣50%之貸款利息。
2012/06/29【經濟日報／記者李怡男／台北報導】
免費諮詢電話：0800-055-098
金管會原本擬定的3大指標，包括房貸前10大銀行，房貸占所有放 款餘額逾30％、非前10大銀行逾40％；建築融資前10大銀行，土建融 占放款逾10％，其餘銀行逾15％；不動產擔保放款逾放款70％。
相關人士指出，金管會上述3大指標主要是避免銀行房貸、土建融 集中度過高，初步已選出11家銀行，但各界認為銀行素地貸款也是讓 土地價格不斷高漲的「禍首」，金管會內部評估也認為素地貸款可能 助長地價炒作，因此新納入管控。
據了解，金管會檢查局已開始素地貸款的專案金檢，重點在鑑價方 式。至於銀行局則增加新的指標，即素地貸款占放款比重逾4.9％， 且一半以上都在央行管制的13區內，就會被列入要求改善名單，這部 分又新增約5家銀行。
也就是說，今年金管會共有4大指標，抓出約16家房貸、土建融及 購地貸款比重過高的國銀，這些銀行最快本周就會接到銀行局來函， 要求在半年的時間內改善，否則年底就必須依放款餘額增提0.5～0. 6％左右的備抵呆帳。
金管會去年發函17家銀行，針對房貸加計修繕貸款逾其放款的25％ 、土建融逾15％的銀行，且多數新增房貸是落在98、99年，地點在央 行管制13區內，到期應逐步收回債權或不續作，儘可能降低比重，否 則年底就增提備呆帳準備。
一年下來，這17家銀行實際減少房貸餘額1,517億元，但由於有些 原先藏在其他項目的購屋貸款又被重歸類回房貸，最後帳上僅減少1 65億元，金管會認為，去年的管理有一定成效，且整體銀行房貸成長 速度放緩，修繕貸款持續減少。
至於今年重點，金管會則放在土建融、尤其是購地貸款，銀行只要 購地貸款比重逾同業平均的4.9％，同時貸款標的又多位於央行管理 的13區內，就會被抓出來，要求限期改善，避免銀行風險因過度集中 相關授信而提高。
金管會表示，不可能強制銀行收回債權，但由於集中授信在單一類 別的風險可能過高，所以會要求銀行如果沒有辦法馬上改善，就要增 提呆帳準備。
工商時報 記者彭禎伶／台北報導
免費諮詢電話：0800-055-098
一銀指出，即日起推出「熱貸魚」小額信款專案，前3個月最低利率為1.82%，第4個月起最低利率為4.27%，最高貸款額度為200萬元。
合庫銀推出「理想貸」專案，可分公教、優質及簡易小額信貸等三大項；依客戶條件不同，適用不同利率水準，以公教人員為例，現行最低利率為1.95%。
一銀主管說，很多家庭都會利用暑假安排親子出國旅行、子女遊學，或進修圓夢等活動；據該行統計，每年7月至9月是個人小額信貸的高峰期。為配合民眾資金需求，該行即日起至9月28日止，推出「熱貸魚」專案。
一銀表示，「熱貸魚」前3個月利率1.82%，第4個月起最低4.27%，最長年限7年，最高額度為200萬元，將視貸款人條件提保證人保證，手續費和查詢費合計5,300元。
合庫銀指出，該行的「理想貸」手續費和查詢合計為3,200元；公教人員利率最優惠，最低為1.95%，額度最高200萬元、年限最長7年；但貸款超過80萬元須徵1名保證人。
在優質客戶（含醫師、律師等專業人士、上市櫃企業員工等等）信貸方面；合庫稱，前3個月最低利率為1.88%，第4至6個月最低2.70%，第7個月起最低3.2%；最高額度200萬元，且額度50萬以上須有1個保證人。
另外在一般企業員小額信貸部分，合庫表示，第1年最低利率5.945%，第2年起最低利率7.945%，最高貸款額度僅40萬元，且無須保證人。
2012/07/12【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
免費諮詢電話：0800-055-098
