預售房市今年上半年內外交迫，住展雜誌統計，北台灣各地推案量都不如預期，其中又以新北市萎縮最明顯，相較去年同期，大減4成、620億，台北市也少了23%。
由於下月實價登錄將正式上路，而政策打房態勢也依舊不變，國內外整體景氣面也沒有快速起色跡象，住展雜誌今天宣布將稍早預估的今年北台灣全年推案量9800億，下修至8600億元，下修幅度12%，低於去年全年8911億的案量。
住展雜誌研發長倪子仁表示，去年北台灣預售房市受奢侈稅壓抑，但仍有8911億元案量，今年初總統大選過後，市場氣氛轉好，去年延後推出的建案，多摩拳擦掌積極準備，經調查大型建商推案計劃，預估全年案量將可高出去年一成，達9800億元。
不過今年上半年房市在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，各工地的來人組數相較去年減少了二至三成，對建商更大的打擊是，在央行強力要求下，金融機構對土建融、分戶房貸嚴格控管，讓建商態度明顯轉為保守。
目前來看，受央行打房動作影響最大的是新北市，今年上半年推案量僅888億，較去年上半年1509億，大減41%。央行一聲令下，銀行大幅緊縮新北市建案的土建融資，許多中小型建商資金無法到位，只能延後推案。
央行自4月起緊盯豪宅，限制貸款成數最高到6成，也是新北市推案大幅量縮主因。市場普遍認為，新北市豪宅產品將首當其衝，率先下修，案場買氣直直落，建商推案意願不高。
北台灣預售房市除了推案量不如預期，由於新成屋供給量今年達1445億元，較去年同期增加407億元，也令人擔心賣壓問題。目前北台灣賣壓較大的地區，主要分佈在新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市。
倪子仁表示，今年上半年北台灣的平均銷售率僅在4成至4成5之間，偏低的銷售率，在未來幾年建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場產生一定牽制力，餘屋賣壓的否有效消化，將是各區域房市發展觀察重點。2012/07/12
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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住在生活便利的台北市中心，是許多白領上班族的心願，但一想到房價，就不得不打消念頭。房仲業表示，其實台北市中心精華區也有一些「平價路段」，這些路段也享有燙金門牌光環，但比起同行政區的其他房子，一坪至少便宜5萬元，有的每坪價差甚至可達近30萬元，民眾不妨參考。
永慶房產集團今天公布台北市中心五大行政區「平價路段」調查，選出8個擁有燙金門牌，但房價相對便宜的路段，其中以大安區臥龍街住宅和同區房子價差最大，每坪平均可便宜29.8萬元，買30來坪房子就可減少1000萬元預算。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，台北市大安、中山、信義、中正、松山五個行政區，這幾年在各種建設到位下，房價一飛衝天，五個行政區的門牌也都被視為「燙金門牌」，掛上大安、信義，中正房價往往就高人一等。
黃舒衛表示，市中心生活便利性不在話下，更重要的是，由於住宅供給有限，是多數手上擁有一些資金的上班族，心目中最佳的保值抗跌工具。不過多數人都認為這些區段房子入手門檻太高，根本買不起。
但實際上，同樣位於市中心，也有不少擁有燙金門牌加持、房價相對親民、產品也具抗跌保值性的平價路段，由於這些產品買方入手較為容易，近期市場上詢問度明顯增加。
以大安區來說，黃舒衛表示，大安區中古屋房價高達83.3萬，但鄰近捷運六張犁、麟光兩站的臥龍街及和平東路三段只要53.5萬、64.8萬，與大安區價差高達29.8萬、18.5萬。
另外信義區中古屋房價上看7字頭，但鄰近信義計畫區的吳興街、松山路中古屋單價則只要51.2萬、64.6；中正區汀州路以南的廈門街、金門街與行政區每坪的價差也有14.1萬、13.8萬元。至於中山區，是目前台北市中心平均單價最便宜的行政區，但每坪單價也是要6字頭，不過如果到錦州街及林森北路中古屋等平價路段，均價只要50萬元上下。
| 2012/07/12 |
大安區臥龍街、信義區吳興街、松山路，中正區汀州路以南的廈門街、金門街…中古屋房價比同區低，價差最高達29.8萬。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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中央銀行豪宅管制令奏效，銀行新承做豪宅貸款已降到個位數。且 依央行首次「豪宅月報」數據，6月22日央行理監事會公布豪宅管控 後，銀行豪宅利率已經飆高到2％以上，成數也下降到6成。
各銀行現在風聲鶴唳，據了解，這次豪宅月報呈現的是6月22日到 月底全體銀行的放款狀況，豪宅案件僅有「個位數」，讓央行相當滿 意。
央行理監事會議，決議限縮雙北市8,000萬元以上、其他地區5,00 0萬元以上豪宅，房貸成數不得超過6成，且無寬限期，同時要求金融 機構每月繳交豪宅月報。
行庫主管表示，首波豪宅月報統計時間較短，所以全台豪宅房貸案 件還不到十件，「應屬合理」，但這是否代表管控有效，還需要再觀 察幾個月才能判定。
據了解，央行理監事會前曾對幾家銀行採取專案金檢，取得豪宅貸 款資料，其中發現台北市豪宅最高貸款成數居然高達80％至97％，比 一般戶的成數71％更高，而豪宅最低利率僅1.84％，也比一般房貸平 均利率1.91％還低。
銀行主管指出，央行認為這樣的情況「很不合理」，也讓央行決心 採取行動，管控豪宅放款，但依最新回收資料結果，已符合央行預期 。
央行官員指出，豪宅有拉高周邊房價的效果，因此若被有心人士炒 作，會對整體房市造成不良效果，若銀行給於高成數低利率，更助長 炒作，為提醒銀行注重風險，才會要求繳交月報，協助央行了解狀況 。
( 2012/07/13 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者藍鈞達／台北報導
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從信義計劃區創造的翻身富豪奇蹟，到新板特區創造新富階級，再 到新莊副都心因搶購引起的搶漲記錄，皆重覆置產增值的定律「重劃 區」，只要掌握入主時機，就是身價翻漲的關鍵。洲子洋重劃區「未 來之都」系列亦複製重劃增值黃金軌跡，延續1、2期火速圓滿熱銷的 記錄，「未來之都3」致富公開，北台灣購屋客湧入，積極掌握這一 波重劃區起漲關鍵期。
放眼全世界，紐約、倫敦、上海等，皆以親水大城獨有的魅力及無 法複製的珍貴性，成為世界富豪首選置產特區，更因此晉級國際地產 指標。洲子洋重劃區緊鄰大台北都會水岸公園，面積等同於16座大安 森林公園，在政府魄力整治下，打造出一座世界級親水宜居特區，擁 有完善的親水設施及休閒運動廣場，不論是幸福水漾公園、追風廣場 、微風運河等，已成為大台北居民假日重要的休閒場所，最有實力打 造成為國際級親水大城，成就一座媲美大直大彎段的親水豪宅特區。
尤其車行約5分鐘即抵副都心，卻僅約一半價位，等同提供超值的漲 幅空間。
就地段價值，洲子洋重劃區不僅擁有水岸的珍貴潛力，更擁有信義 計劃區、新板特區的重劃增值潛能，除此之外，鄰近政府重要建設， 包含：新莊副都心、新北產業園區、新莊知識產業園區及五股新市鎮 等，洲子洋等於匯集地段增值的重要元素：重劃區、水岸、政府建設 ，金磚潛力特區就在洲子洋重劃區。
( 2012/07/13 09:00 時報資訊 )
工商時報 台北訊
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受新推預售個案銷售龜速、央行緊縮豪宅貸款、居住正義衝擊效應 醱酵所影響，北台灣都會區今年預售推案量，恐將下修至8,600億元 ，為近4年來最低量。
住展雜誌研發長倪子仁昨（12）日表示，下半年建商推案動作恐將 趨緩，2012年全年推案量，也可能會從去年底原來推估的9,800億元 ，下修至8,600億元，下修幅度約12％。
倪子仁表示，若下半年建商推案的態度保守，個案銷售速度和上半 年一樣緩慢，再加上8月實價登錄實施、政策面持續打房，那麼全年 房市推案量勢必萎縮。
住展房屋網總監陳韻如表示，6月北台灣都會區預售屋市場，是以 首購型買方為主力；至於台北市區，訴求換屋型客戶為主力的個案， 買氣仍然冷清，最新統計顯示，大概有2成的個案，面臨「零成交」 。
至於郊區，還是以首購產品的買氣比較好，淡水、基隆、五股、桃 園、八德等都不錯。
此外，受到豪宅貸款被緊縮的衝擊，最近台北市、新北市的豪宅個 案，紛紛轉趨於低調、或放慢推案腳步，使得銷售熱度明顯降溫。
綜觀2012年上半年指標豪宅案，只有「台北1號院」、「玉山石」 、「長虹天璽」銷售亮眼。
展望下半年預售市場的能見度，倪子仁指出，歐債經濟隱憂揮之不 去，將影響到各工地的銷售速度，國內經濟景氣成長動能趨緩、出口 面臨衰退，也會影響到購屋客戶的看屋意願，相對的下訂、簽約速度 ，也將持續放緩。接下來，實價登錄新制8月上路，新案開價策略是 否能更貼近購屋客戶的需求，將牽動新案銷售成敗。
值得觀察的是，上半年賣不出去的預售屋，將形成未來2、3年潛在 的賣壓。
住展調查指出，北台灣上半年預售屋的平均銷售率，只有4成至45 ％，屬於偏低水準。在未來幾年建商完工交屋期間，待售新成屋的賣 壓、消化速度，將牽動下一波預售屋房價走勢。
( 2012/07/13 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
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受到奢侈稅及實價登錄政策波及，房市交易熱度轉弱，民眾購屋信心下滑，尤其台北市精華地段房價高漲，使得買氣停滯，不過具有抗跌保值特色的房地產，仍逆勢脫穎而出，市中心平價路段的中古屋詢問度漸增，像是大安區臥龍街與該行政區每坪的平均價差，竟高達29.8萬，成為高價區中搶手的便宜貨。
根據永慶房產觀察發現，台北市大安區中古屋每坪均價83.3萬，居市中心各區之冠。然而區內捷運六張犁、麟光站附近的和平東路三段與臥龍街，每坪為64.8萬、53.5萬，與平均價差有18.5萬、29.8萬之多，而且連接基隆路，通往信義區十分方便，生活機能也相當完善。
在信義區的中古屋每坪均價70.1萬，但鄰近的吳興街、松山路僅51.2萬、64.6萬，價差也有18.9萬。以吳興街284巷為界線，向北巷道整齊，每坪約50至60萬；向南巷道零散，每坪約42至50萬。而捷運永春站與松山火車站周邊的松山路，2至3房公寓每坪約60至65萬，與信義區也有5至10萬的價差。
中正區中古屋每坪均價68.2萬，鄰近捷運古亭站、汀州路以南的廈門街、金門街房價相對親民，單價為54.1萬、54.4萬，價差14.1萬、13.8萬。市中心中古屋房價最低的中山區，每坪單價也要6字頭，平價路段集中於錦州街與林森北路，平均價格僅在50萬上下，並且靠近捷運中山國小與行天宮站。
位於南松山生活圈的八德路四段、南京東路五段，中古屋每坪約62.1萬、60.8萬，與松山區67.7萬的價差達5至7萬。該區不只有市民大道、松山火車站構成交通網，而且學校、市場生活機能完善。屋齡15年以上的大樓，每坪約50至63萬元。未來捷運松山線通車，房價可望出現補漲效應。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心精華區中古屋的入手門檻高，但附近常有房價相對平價的路段，同樣具有抗跌保值性。買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，可鎖定增值性佳的平價地段，將可在高掛燙金門牌的精華區中，挑到便宜的「搖錢屋」。
( 2012/07/13 06:18 卡優新聞網 )
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金管會研議，銀行正常放款的損失準備提列比率提高到1%，從明年元月起實施，將給銀行3年緩衝期，預計2015年底之前須全部達陣。
金管會昨（10）日發函所有銀行，要求銀行回覆未來3年，正常放款的損失準備提列比率提高到1%的計畫。
金管會調查，全體銀行的正常放款，損失準備提列比率平均為0.71%。以目前銀行正常放款總金額23兆元來算，損失準備提列比率若從0.71%提高到1%，大約還要增提670億元，對銀行獲利衝擊相當大。
據了解，損失準備提列比率落在平均數以下者，多數是放款量大的公股行庫。因此，此政策一旦實施，公股行庫受到衝擊最大。至於大型民營銀行，提存比率多半較高，衝擊也會較小。
金管會1年半前要求銀行對於正常放款，必須提列損失準備，提列比率為0.5%，並給予銀行3年的緩衝期；此緩衝期明年底才到期。不過，官員認為，銀行要趁獲利能力高時，儲備足夠的準備，以防範未來可能的衝擊。 2012/07/11
【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
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今年4月油電雙漲議題帶動下，房市一度出現買屋抗通膨需求，不過，現在熱潮顯已褪去。信義房屋調查，今年第二季有6成民眾認為在通膨壓力下，覺得現在不買房未來會更貴；但目前已抱持此看法的受訪者比例下降至4成，房市已從通膨激情回歸冷靜。
信義房屋針對網站會員進行今年第三季購屋意向調查，結果顯示，民眾對於未來房市景氣看法轉趨冷靜，看跌未來房價的比例增加至4成，比起看漲的多出18%，民眾對於未來房市看法，明顯不若上一季樂觀。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德表示，去年奢侈稅上路後，由於歐債風暴、總統大選、希臘危機接踵而至，民眾對房市看法一度陷入極度悲觀、看壞。但第二季買屋抗通膨議題發酵，僅剩不到3成民眾看跌房價，市場明顯偏向樂觀。
不過到了第三季，雖然近期多空消息交雜，但民眾對於訊息的反應似已趨於冷靜，對於房市的預期回到基本面，看壞房價比看好多，但也不沒有像之前一般的悲觀。
而面對歐債等外在政經情勢動盪情況下，民眾認為現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產，認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則相當低。
曾敬德分析，第二季以來受證所稅與美牛案影響，股市交易量明顯縮減，而國際的原物料等價格也呈現大幅回檔，讓民眾對於風險意識提高，現階段寧願增加現金部位，或者擇優購置條件較好的不動產，以避免身上的財富出現減損。
2012/07/11
信義房屋調查，認為現在不買房將更貴的民眾，從第二季6成降至第三季4成。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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富邦商務卡對商務客大招手！昨宣布，即日起至10月31日，首次申 辦富邦商務卡，即可享機場接或送機2次免費服務，日後不分新舊卡 友，再享機場接或送超低價188元起，對頻繁往返兩岸台商、商務客 群而言，可省下大筆交通費用。
針對出國差旅需求大的商務客，富邦也提供國際機場外圍免費停車 ，全年不限次數，每次免費停車30天、全球600多個新貴（PRIORITY PASS）機場貴賓室禮遇，以符合商務客真正需求。
此外，於國泰／港龍航空刷富邦商務卡購票，可享由台灣出發前往 中國9大城市商務艙機票優惠折扣3折起。於中國商務旅遊時，還可享 有「北京環球醫療救援」提供之海外緊急醫療協助服務。
針對商務菁英族群持卡消費需求，富邦指出，富邦商務卡提供多項 生活禮遇，包含全台8家五星級飯店餐廳週一～週四指定午餐2人以上 同行1人免費優惠，全台2座高爾夫球場專屬擊球優惠（北海高爾夫／ 全國花園鄉村俱樂部），台北／台中／台南新光影城週一～週五電影 套票買一送一，及嘟嘟房市區停車優惠（每天2小時，每次扣抵哩數 150哩）。
台北富邦銀行也推出「輕鬆刷 簡單中」活動，自即日起至8月底， 只要刷富邦信用卡單筆消費達666元，且簽單授權末2碼對中51～99之 間任一數字，就可獲得30元刷卡金。活動門檻低，中獎機率幾近50％ ，活動期間內累積新增消費金額滿5萬元，刷卡金還能翻倍回饋，每 筆可得回饋金60元，讓卡友既能享優惠又能賺回饋。
( 2012/07/12 09:00 時報資訊 )
工商時報 林俊輝
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平價宅正夯，台灣金聯試水溫，百人搶屋決戰今（12）日展開。台 灣金聯的「百戶好屋」銷售，其中有3戶吸引愈百人登記，將在下午 抽籤，金聯試算，中籤率可能不到1％。
其中台中市中華路一段的小套房，每坪約4.6萬元，吸引逾百人登 記；南投埔里和高雄市新興區也各有一組標的有超過百人申購。至於 頗受企業關注的台北市內湖3戶商辦，每一物件也都有十幾人登記。
台灣金聯統計，這次共有875人登記申購74戶物件，總銷售金額2. 02億元，銷售率為75％，打破業界類似銷售專案最高紀錄，其中44戶 物件有2人以上登記申購，有3戶更分別有百人以上登記。
台灣金聯總經理趙榮芳說，今年銷售情況熱烈，主要是物件價格合 理，貼近一般民眾能接受的購屋負擔，特別是小套房的總價不高，銷 售非常熱門，未來會視情況，適時再推出類似售屋專案活動。
趙榮芳指出，估計會推出第二波平價好屋的促銷活動，但會著重於 大型商辦，目標族群鎖定年輕創業家、中小企業。
這次金聯推出免投標、免仲介費、免代書費，以及成交送5萬元家 電禮券，保證金同樣3萬元。最大的差異，則是這次登記購屋的民眾 需繳交1,000元登記費，但會得到價值約1,000元的保溫瓶。
( 2012/07/12 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者藍鈞達／台北報導
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