(星島) 2010年6月5日
何文田豪宅地拍賣前夕，港島兩幢身價不菲的甲級商廈，搶先成為財團爭奪目標，消息人士透露，由澳洲基金持有的上環維德廣場，剛以約逾四十億元「握手」成交，呎價約一萬元，成區內甲級商廈售價新指標；而坐落北角的老牌商廈宏利保險中心，亦獲準買家出價逾二十億元洽至尾聲，進一步掀起近期大手成交商廈買賣潮。
本報地產組
核心區全幢商廈備受追捧，消息人士透露，位於上環德輔道中一九九號的維德廣場全幢，近日獲財團積極出價洽購，其中有一組財團就極具誠意，出價高約四十億元，據悉已得到業主首肯出售物業。
消息人士指出，雙方基本上就有關交易已「握手」，並就交易細節作進一安排，以該廈總樓面三十九萬六千方呎計算，平均每方呎售價約一萬元，現時物業每月收租逾一千一百多萬元計算，回報逾三厘三。
財團資金轉投商廈
地產界人士指，自政府頻頻出招壓抑住宅樓市，令豪宅市場亦受牽連，投資氣氛略為受阻，部分資金亦由住宅市場入寫字樓市場，令這類物業頓成市場焦點，尤以業權統一的商廈，更受青睞。有代理表示，維德廣場樓面幾近全數租出，市值租金每方呎約三十五元。該廈亦是區內指標甲廈，相對同區甲廈如中遠大廈及新世紀廣場低座，維德廣場樓齡較高，但該廈近年曾進行翻新，位處大街及貼近鐵站出口，大部分樓層亦擁有全海景，成為物業賣點。該名代理又指出，隨港鐵港島西落實興建，上環商廈買賣量亦增加，目前區內指標物業如中遠大廈，平均呎價一萬至一萬二千元。
區內潛在供應量減
他續說，原先剔出勾地表的上環海景商業地王(現為港澳碼頭巴士站)，近期政府雖然重新啟動，計畫再度放入勾地表，惟新方案將地皮發展規模大幅減少，重建面積就急削約二十六萬方呎，至七十二萬方呎，令未來區內潛在供應量減少。
坐落於上環港鐵站上蓋的維德廣場，前身由維德集團持有，在一九八七年落成，樓高三十四層，四層基座為零售商鋪，寫字樓共三十層，大摩在○三年六月「撈底」，以八億四千萬元向維德集團購入，然後於○六年三月，以二十六億元將物業售予麥格理，大摩持貨不足三年，帳面大幅獲利逾十七億六千萬元。
較近期的港島核心區全幢商廈買賣，要追溯至去年九月，越南華僑朱立基以三十六億元，購入中環盈置大廈全幢，總樓面二十六萬方呎，平均呎價一萬三千八百四十六元。該廈原業主亦為大摩，於○六年五月以二十二億六千萬元向恒生銀行購入，並斥資二億元翻新，現時出租率約八成半，回報約四點三厘。銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
