(星島) 2010年6月7日
何文田豪宅地皮將於明日推出拍賣，業界普遍認為，在中小型住宅及豪宅市場出現兩極化之下，這幅市區罕有的豪宅地皮競投氣氛將轉好，但受到政府出招規管樓市、整體交投氣氛放緩等，同時地皮設有不少限制，料出價會較審慎，有發展商預期，明日拍賣氣氛未及過去熱鬧，不會出現激烈搶地的情況。業內人士估計，地皮成交價在七十多億至九十多億元。
政府本年度首次推出非定期賣地的第一幅住宅地，何文田忠考街地皮明日拍賣，不少發展商對該地表示有研究，其中嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成表示，對該地有興趣，會研究何文田豪宅地。
嘉華會德豐感興趣
不過，會德豐地產常務董事黃光耀早前表示，對即將推出的豪宅地皮亦有興趣，會研究有關項目，對於即將推出拍賣豪宅的地皮競投氣氛，黃光耀稱，由於近月一連推出多幅地皮，而發展商亦各有喜好，與早年長時間才勾出一幅地皮比較，情況不同。
有發展商表示，該地近年來加入不少限制，無論在高度，樓面及設計方面均作出限制，掣肘頗大。
其實過往錄得二十一次拒勾的何文田佛光街豪宅地皮，近年來加入不少限制，當中包括建築規限地皮高限為一百三十米至一百五十米(主水平基準以上)。而地皮中央同時加入地盤由東向西設一條十五米闊的非建築地帶限制，不容許興建建築物，但可以地庫形式提供附屬設施(例如停車場和機房)。
高度樓面等均設限
該發展商又指，在近月多幅地皮推出下，加上政府出招規管樓市、整體交投氣氛放緩等影響下，料明日拍賣氣氛未及過去，不會出現激烈搶地的情況。
事實上，該土地於○六年甫推出時，業界預期該地可以七點五倍地積比發展，總樓面達一百三十一萬五千多方呎，當時已成大型發展商覬覦該目標，認為該幅佛光街地皮面積夠大，易於剪裁，是一幅質素理想的地皮，對該地皮感興趣。同時亦有發展商多次出價試勾地，當年市場上不少發展商對該地均感興趣。
惟後來政府收緊該地的地積比，就地積比設限、加入高度限制，同時增非建築地帶，令地皮發展空間減少。此外，政府早前批出何文田前山谷道邨一期用地予港鐵，以補貼觀塘綫延綫，由於前山谷道邨一期用地位處二期前方，或對二期物業的景觀造成影響，曾參與勾地的發展商坦言，周邊的環境將會是主要考慮因素之一。雖然據了解早前港鐵進行前期規劃的何文田前山谷道邨一期，初步建議的地積比率，與前山谷道邨二期可建的五倍相約，不過發展商對該地的興趣明顯減低，亦未見再有連環勾地的情況。
業界料成交價70至90多億
雖然有發展商認為，拍地氣氛可能與以往不同，不過利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，市場對供應珍罕的市區豪宅地皮求之若渴。
現時業界預計該地成交價在七十多億至九十多億元，樓面呎價逾八千至一萬多元。當中韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，雖然近期樓市氣氛持續放緩，港鐵南昌站上周流標收場，以及早前兩次賣地成績未如理想，料地皮每方呎成交價僅逾八千元水平，估值達七十一億五千萬元。
而估價最高的美聯測量師行，早前亦已將佛光街地皮估值調低約一成一、至九十八億元水平。
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