(成報) 2010年6月5日
本周一，發展商見「九招十二式」將於周二全面落實執行，紛紛以靜制動，因此多個大型新盤開售無期，唯有由新盤貨尾單位撐場。據了解，過去周六、日共錄得約50宗一手成交，單是新地東譽．港灣，就佔了其中37 宗成交。
近期市況淡靜，其中上周六正式推售的38 伙的譽．港灣，過去兩天火速賣出37伙，銷情一枝獨秀。該盤昨日售出其中1伙「樓王之王」單位，該單位位於1A座高層A室，面積約2,031方呎，成交價為2,357萬元，平均呎價約11,610 元。
新政打壓地產商
本周二，建設商會對九招十二式由開始抗拒，到全面接納，事實上，財爺針對新樓銷售及示範單位的「9招12式」，今日正式「上馬」，地產建設商會昨日仍未正式發出指引，該會副會長兼新世界執行董事梁志堅表示，上周已就落實「9招12式」細節去信當局澄清細＝節，港府回覆後會向會員發指引。他又重申，措施於執行上沒有大問題。運輸及房屋局發言人亦表示，有信心如期落實所有措施。
可持續發展委員會主席陳智思表示，有關「發水樓」的諮詢文件，料如期在6月底，向政府提交報告，委員會的小組在未來數周，會再開會討論，分析意見。他表示，小組傾向在公眾利益及地產商利益之間，取得平衡，但肯定不會維持現狀，亦不會一刀切去推行新措施。
賣地成績強差人意
本周三，近期樓市受到港府連串新措施影響，上月兩幅賣地成績未見突出，競投氣氛相當淡靜，而南昌站更加罕有宣布流標。地政總署於未來6 及7月將有兩幅貴重地皮拍賣，而位於何文田佛光街及忠考街交界的指標性地皮，將於下周二公開拍賣，業界估計該幅地皮成交價將介乎71.5億元至98億元；相比上月初最高估值近110億元，差距近11%至35%。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，由於何文田前山谷道邨二期地皮實為九龍區內優質靚地，預料可吸引大型發展商積極參與競投，並將策劃興建該項目為豪宅，地皮將可為庫房帶來約71.5 億元進帳。
本周四，由於滙豐銀行在新春後銳意推廣「H按」，一度令市場反應熱熾，滙豐「H按」魔力從5月份現樓按揭市場排名已反超前8連冠的中國銀行（香港），重登失落8 個月的一哥寶座。
經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示，本港銀行5月份現樓按揭市佔率表現，由滙豐銀行以19.4%之市佔率，繼09年8月份後再次位居榜首，承做按揭宗數達2,457宗；囱生銀行上升一級至第2位，佔13.6%，共1,722宗。中銀（香港）退居至第3位，佔13.4%，共1,701宗；渣打銀行穩守第4 位，佔7.6%，承做959宗。
本周五，政府繼「九招十二式」後，又於本月一日起，就早前提出的「資助市民自置居所」作出公眾諮詢。基於諮詢方式全開放，故不少業界人士及公眾團體亦開始就此諮詢發表意見，對於政府多次出手干預樓市，希望幫助市民買樓自住。
資助買樓浪費公帑
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，對於資助市民買樓自住諮詢不抱任何寄望，並認為政府不應浪費社會資源投放於市民置業，市民亦不應利用社會資源買樓置業。現在市民是需要一個安樂居所，而非買樓置業。
陳氏指出，對於資助市民買樓，只會令樓價上升，變相令樓市「火上加油」。事實上，興建居屋只會令樓市的自由市場收窄，因居屋價格低，私人樓宇因此交投下跌，從而令樓市失衡。下周二政府又拍賣何文田山佛光街地皮，不過業界不感樂觀，主因是地皮過大及樓巿氣氛淡靜所致，此外，外圍股巿陰霾不定，故樓巿放緩格局會維持一段時間。
李菲菲
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
