根據公寓大廈管理條例的相關規定，公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人，不過台灣人習性往往不愛多管閒事，因此很多社區管委會到了後來就形同虛設，讓社區運作無法進行，因此，房地產業者建議，買預售屋的民眾最好多關心社區事務，積極參與管理委員會，讓社區事務運作更順暢，對自己也有好處。
■ 自掃門前雪 亦要多管他人瓦上霜
中信房屋指出，預售屋剛剛交屋的時候，往往是複雜度最高的時候，又要召開區分所有權人會議，又要選出管理委員會。不過有信譽的建商大多會協助住戶處理這部份，直到最後移交公基金以及處理點交相關問題，讓社區管理委員會可以正常運作。
只是實務上往往會出現住戶不願意擔任或是協助管理委員會的事務，造成社區居住品質越來越差，中信房屋建議，如果買了預售屋就應該要有使命感，多多參與管委會的會議與活動，讓社區運作能夠更快上軌道。
■ 管委會運作良好 房價抗跌第一步
一般而言，社區型大樓的產品，以管理委員會運作是否正常良好，作為產品能否保值的主要因素，住商不動產表示，一般管理優良的社區大樓，由於管理好、門禁嚴，對於公共設施的維護亦相當用心，因此居住品質較高不在話下，而這些管理嚴謹住宅並不會因為管理費用高而嚇退買方，反而因為居住安心，吸引了許多優質住戶入住，由於良性循環，社區居民條件整齊，房價自然抗跌。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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