存款、房貸利率皆低，吸引投資客轉戰房市當起包租公，卻也牽動租金下跌，面對專家表示台北縣市今年還有二％至五％下跌空間的研判，聰明的包租公，該如何精挑地段、抗跌翻漲？本刊進行全面解析。
三十五歲的田凱帆任職建築師事務所，為替四歲與一歲的女兒籌措教育經費，積極尋找投資標的。在他看來，台股處波段高點，進場風險大，投資基金目前也還賠一五％，於是再次興起當包租公的念頭。
二○○五年、○六年間，他和兩位朋友合夥買入位於天母商圈的中古屋公寓，特地挑選頂樓，如此才可加蓋。這間約三十坪、八、九百萬元的房子，在頂樓加蓋、多一個樓層的效益下，隔了七間房出租，每月租金收入五、六萬元。
田凱帆說，當時房貸利率雖然超過三％，不過，銀行放款條件寬鬆，大型民營銀行甚至推出「全額貸」，當「包租公」的資金門檻不高，且公寓的年租金報酬率有六％，用來支付房貸綽綽有餘。一年後賣掉房子，與兩位友人共賺了三百多萬元，平均每人投報率四六％。
台北市租金直跌 房價猛漲 當包租公只能賺辛酸
他後來把投資不動產的獲利，轉進買股票與共同基金，結果績效欠佳，想想還是投資不動產好，但最近和朋友討論後才知道，現在包租公越來越難當，房貸利率目前雖然不到二％，租金收入卻是每況愈下。
( 2010/05/05 )
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