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目前高雄多功能經貿園區內包括統一、東南水泥、台肥、台塑、中石化等業主，各擁有3.6萬坪至6萬坪不等的土地，統一集團號召下成立「DC21」組織，將聯合開發區內上百公頃土地，規劃為辦公大樓、觀光飯店、綜合賣場等，市場評估至少投資100億元。

其中統一夢時代主場土地就有1.5萬坪、第二期8400坪、臨海區有2.5萬坪，依附著日益繁榮的夢時代購物中心，發展前景看好。統一夢時代總經理張國光說，集團很重視多功能經貿園區開發案，之前走訪新加坡拜會新加坡政府投資公司（GIC）、豐樹地產、新加坡房地產基金等三家外資，進行城市綜合體大型開發商、投資法人與及國際旅館連鎖品牌招商，了解土地開發成功經驗獲益良多。

張國光指出，多功能經貿園區都市計畫通盤檢討，最大誘因是放寬住宅使用，總量150萬平方公尺為上限，愈早開發，最多可爭取到法定容積75%獎勵，若延遲過久，也有容積折減的罰責，對區內開發前景充滿信心。而「DC21」開發案，更獲得統一集團全力的加持。

統一集團總裁林蒼生表示，二次大戰以後，戰爭的陰影造成台灣都市開發往比較安全的地方靠攏，比較接近內陸中央山脈，相對離海邊比較遠。林蒼生表示，台灣擁有很好的海岸資源，漂亮的沿海藍色公路，是很好資源，都市應與海岸聯接起來，像是地中海的蔚藍海岸就是很好的參考典範，台灣城市若強化親海性，可以變成太平洋區的觀光重鎮。林蒼生指出，高雄是多元化發展的都市，城市發展貼近海邊、港口，「不只是趨勢，更是唯一可選擇方向」。

此外，高雄60期重劃區所在地段，成功拆除高雄港的圍牆，將主幹道三多路、四維路、五福路等順利串連起來，附近有新光碼頭、真愛碼頭、光榮碼頭連成一氣，都成為未來高雄推案的熱點區。

高雄建築投資公會幹部說，高雄是以港口為基地發展的基地，全球港口都市在親水特色上都可為房地產加分，之前由於受制法規限制，高雄港圍牆難拆除，目前漸克服此問題，加速建商往港口海邊發展。

房地產市場人士說，目前北高雄的建案高峰期已過，南高雄尤其是港口周邊房地產潛力前景看好，但高雄人口數並沒大幅增加，且產業進駐緩慢，對房價長期較不利。  2012/05/05