經濟景氣回暖，不少企業擴編招募，相對地提高商辦大樓的需求量，根據商仲業者統計，今年第一季台北市商辦的空置率明顯下降，但租金卻微幅下滑。有趣的是，本土企業為了節省租金成本，傾向將辦公總部遷移至內湖，陸資企業則是偏愛南京松江商圈，外資仍以信義計畫區為首選。
■ 降低租金考量 本土企業遷移內湖
根據台北市商業處統計三月份各行政區的商辦家數，較二月份增加了282家，除士林區外，其餘11區都呈現正成長，其中又以內湖區單月增加71家最多，累計內湖區進駐商辦家數為10,313家；至於今年第一季內科廠商家數總計3,770家，空置率從去年第四季的13.2%，下降至10.9%，單位租金微幅調降至1,077元。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，內科商辦租金仍低，成為企業節省租金成本的首選，目前不乏本土企業因辦公地點分散各地，基於集中管理、提升行政作業效率，進而尋找大型辦公大樓，內科相對低廉又不乏大坪數的特性，成為本土企業的最愛。
■ 陸企偏愛南京松江 外商指名信義特區
此外截至4月底，陸資來台投資共計47家，已完成辦公場所登記為28家，台北市中山區有8家最多，譬如熱門路段民生東路上，就有7家航空公司來台設辦。今年第1季南京松江辦公商圈的空置率為10.1%，較上季大幅減少2.4%，是本季辦公存量去化最快的商圈；辦公租金則為1,488元，較上季下滑3.6%。
外商指名度最高的是信義計劃區的A辦，大型外銀總部如花旗、澳盛及法國巴黎銀行等，也相繼傳出即將進駐，而大陸金融業也可望在ECFA簽訂後跟進。黃增福觀察，雖然今年第1季信義計劃區的辦公租金每坪3,026元，仍較前季下滑5.6%、空置率也因部分廠商遷移至內科，上升至16.8%，但ECFA效應已開始發酵，預估第2季信義計劃區的商辦市場可望好轉。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
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