挽救低迷市場 滬銀重啟第三套房貸
2010/07/09
經濟日報╱記者邱莞仁／綜合報導
隨大陸房市調控政策打得一線城市房地產成交量不斷下跌，上海多家銀行已悄悄開始重新發放第三套房貸款，吸引客戶上門。
東方早報報導，根據6月中國大陸住建部等三部委聯合發布的「二套房」認定標準，包括工商銀行、建設銀行等的上海分行，在此前對第三套房貸都採取原則上暫停發放的措施。
不過，為了挽救日漸低迷的銀行房貸業務，上海多家銀行業者對於第三套房貸的發放，已從初期「原則上暫停發放」的作法，轉變為只要客戶貸款信用良好，申辦第三套房貸款通常不會被拒絕的情況。
依據易貸中國研究中心調查，三部委聯合發布的二套房認定「認房也認貸」的界定標準，被稱為「史上最嚴厲二套房認定政策」。
數據顯示，5月份上海個人住房貸款的增量，已經降低至人民幣56.9億元（約新台幣269.8億元），較去年同期減少人民幣21.5億元（約新台幣102億元）。
其中，隨房市交易量持續下滑，對於房貸政策中，最受關注的二套房貸款認定，各家銀行也開始採取「適度寬鬆」的措施，以吸引投資客上門。
根據上海某銀行個貸經理表示，銀行原則上不受理第三套房的貸款，但是對於名下已經有兩套房產、且其中有一套房產已經開始償還房貸的申辦者，則可以視為是以第二套房申請貸款，進而發放款項。
銀行人士指出，「儘管說按照最嚴格「認房不認貸」的標準執行，有一套就是一套、有兩套就是兩套，但實際審核起來，很多操作有盲點，很難做到「認房」。
新民網指出，房貸業務是商業銀行獲得利潤的主要來源，銀行逐漸鬆綁房貸業務，追求市場化的行為，可能直接影響房地產調控政策的效果，也正考驗著政府對於房地產調控監管的決心。
因此，為防止銀行短期炒作，就必須簡化監管規則，建立三套房貸黑名單制度等相關管理制度，避免投資客鑽政策漏洞，炒作房市價格。
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