北部限制多 往南學區投報高
2010/07/08
網路地產王／黃京梧／綜合
央行對大台北地區房貸進行大動作規範，使得要在北市投資房市難度逐漸拉高，就算是出租率穩定的大學周邊，一樣受到央行新政策的規範，房仲業者表示，北區大專院校周邊投報率本來就低，現在更無利可圖，要投資學區、越往南走越有利。
■ 成功大學 全台投報最高學區
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，根據調查，成功大學是目前全台租金投報率最高的區域，因為南部房價成交金額不像北部這麼貴，母數小、自然投報率就高。再加上成大有醫科加持，學生租期穩定，且如果房東人品好、態度親切，學長畢業後再介紹學弟，縮短空置期，很快就能回本。
徐佳馨說，會讓小孩念醫科的家庭，經濟環境多半不差，花得起偏貴的租金，醫科一次念７年，只要屋況好、住家環境整潔，當然能讓學生長期居住，不需要擔心四處找不到房客。
■ 中部大學出租房 充滿異國特色
信義房屋表示，大學周邊看似都是租給學生，不是整層隔間出租，就是家庭式分租方式，但也有房東為推銷自己手上的房子，將套房裝潢成不同異國風情，拉高房租，吸引喜歡新鮮感的學生。
充滿異國情調的房子，屬台中最多，房東有創意裝潢成巴里島風、夏威夷風、歐洲風等，學生半年一約，每半年可以換住不同特色套房，不僅新鮮有趣，也能降低房間空屋率，皆大歡喜。
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