成屋履保 北部8成最高
記者曾萃芝／台北報導
最近政府擬在明年實施預售屋全面履約保證，這使得「履約保證」（以下簡稱「履保」）在最近成熱門話題！但根據統計，其實在成屋市場，採用「履保」交易，在北部已高達8成，中南部也約有5成，而根據建經公司表示，承作案件比率，北部佔60％，桃竹苗佔11％，中部佔11％，南部佔約11％。
全國不動產企研室表示，房地產交易中常見「房屋履約保證」，最早是由建築經理公司所推出「預售屋履約保證」，以避免在建案興建中途建商倒閉，工地停擺以致購屋人求助無門；為提昇購屋人信心，建商找上建經公司推出「預售屋履約保證」，由建經公司擔任付款中間人，一旦有建案停工，就由建經公司接手完成建案以順利交屋。至於「成屋履約保」則是約在84年推出，到今年，北部已有近8成民眾購屋時優先選擇履保合約進行中古屋買賣。
全國不動產企研室調查旗下130家加盟店發現，近年來採用成屋履保成交案件數字持續攀升，今年幾乎已達到70％～80％，足見民眾希望有更安全交易制度保障自身財產。
坊間所採用成屋履約保證，大致可分為3種，分別是「價金保管」、「價金信託」及「價金履保」三種方式。民眾或許只知道履約保證，卻沒有仔細了解此三種保證機制有何不同，以下做說明：
一、價金保管：全國不動產董事長葉春智說，顧名思義是由第3人來「保管」這筆買賣金額，但此第3人並沒有受特定機構管制或監督，交易是否安全端看該個人或公司操守與職業道德，實際上買賣價金仍有可能遭侵占或挪用，交易風險隱憂尚在。
二、價金信託：太平洋房屋契約部協理蕭朝陽說，價金信託與價金保管嚴格來說是大同小異模式，差別在於保管價金單位為「銀行」，另外因使用「信託」簽約模式，所以受到「信託法」管制與監督，銀行保管此價金時，受到信託法規範，保管單位未經同意情況無法取得款項，較價金保管多一層保護，但保護範圍僅限繳交入「信託專戶」內金額。
三、價金履保：東森房屋法務處經理許榮濱提到價金履約保證類似保險觀念，除價金繳交進銀行專用帳戶外，更重要是具「理賠」條件，也就是說當買方或賣方採用履約保證進行買賣，不小心發生無法履約完成狀況時，買方已付出價金得全數取回（保障同價金信託），或賣方產權已過戶予買方卻未能拿到交易款項，由「承保單位」墊付款項予賣方，債權轉為承保單位擁有。交易安全又較價金信託更高一級。
履約保證觀念在國外相當普遍，葉春智說：國內現行法令雖無立法強制履保，但成屋履約保證在先進國家已是一成熟制度，相信國內在不久未來應會朝向全面化履保。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.9
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