惜售風 大台北房市委售銳減
記者陳欣文／台北報導
央行打房雖造成投資客斷頭賣壓，導致買屋市場觀望氣氛濃厚；不過同時因ECFA簽訂，賣方市場對未來房價有所期待，在兩股勢力拉鋸之下，大台北房市近期呈現買賣方市場均「觀望」的特殊現象，其中又以台北大安、文山、內湖等區屋主惜售心態最濃厚！
根據中信房屋內部資料顯示，台北市大安區、文山區、內湖區6月委託量萎縮最多，萎縮幅度分別為32.35％、31.11％、26.21％，新北市則是以三峽鎮萎縮25％居冠、汐止市20.79％次之，繼買方價格疑慮後，屋主也投入觀望行列，短期內將影響的大台北的房市交易量。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，兩周前央行突然的調升利率，使得一般購屋人對未來房價向下修正充滿信心，因此決定先觀望後進場；但是，剛完成簽訂的ECFA卻又給足屋主對房價上揚的信心，也採取了觀望惜售的態度，預料買賣雙方的交易促成，將回歸民眾的理性判斷。
永慶房屋也指出，受惠於ECFA正式簽定，台北市市中心精華區的屋主多看好兩岸和平紅利發酵，同時全面通商後，兩岸三地都市也將出現比價效應，普遍抱持「惜售」心理，因此價格持續翻揚，但由於買賣雙方認知差異擴大，成交量無法進一步突破。
中信房屋強調，以台北市委售量變化為例，萎縮幅度最高的大安區、文山區兩區，多半礙於屋主無資金壓力，面對買方追價疲軟的市場現況，寧可收起來不賣，也不願意釋出待價而沽，其中以大安區永康街與麗水街的情況最為明顯。
另外，內湖區因重劃區規劃使得中古華廈產品質好量多，而且目前市場上多為自住型屋主，資金壓力不大，雖然6月份交易量緩跌，但房價卻不動如山絲毫不受影響。
房仲業者表示，儘管現今房市的多、空交戰，短期內亦已造成買賣兩方無所適從、各執己見的現象，但是階段性的量縮價緩盤整不見得是壞事，賣方不妨重新評估市場現況，購屋人則是把握盤整時機點多下功夫，掌握住最佳入市的機會點。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.9
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