鶯歌 線上個案皆進尾聲 市場進入真空期
住展企研室/台北報導】相較於旁邊反應熱絡的三峽北大特區，鶯歌雖然來人量及成交速度都難以相比，但還算是有穩定的去化量，一個月成交1~2戶是普遍個案的狀況，而之前提到相對低價的優勢，本區已漸漸吸引北客注意，目前6~7成的購買客戶都是二高沿線的北縣客戶。
近期反應，其實相較之前是大同小異的，來客量一週5~10組，近中山路、火車站週邊區域會稍多一些，成交價格部分，大樓平均在9~10萬/坪，透天部分12~14萬/坪。
而目前本區有個現象，就是”快沒房子賣了”，尖山路這帶的「新天母」、「安家凱撒會館」，皆剩下個位數的戶數，前者還兼著賣前期『陶花源』的餘屋，表價一樣是12萬/坪上下；後者現在剩在1戶大樓跟5戶透天，透天因為持分地坪小，價格上也沒有特別便宜，仍舊不太受到青睞；位中山高架橋旁的「良家」，目前剩不到20戶，近期來人成交略有減緩，案場表示，應該跟打房消息有關。前陣子熱銷的個案『台北捷座』，住家部分已全數售完，目前僅剩店面可售。
另外鳳鳴地區目前也僅剩下「紅透天別墅」一個建案，該案也僅剩下店面部分，未來可能直接交由仲介處理，下一期建案己動工，預計明年2、3月成屋後才會推出。
在大部分個案都接近案尾，又沒有新案公開，今年下半年鶯歌可能呈現真空狀態，區內未來比較具話題的開發，包含有鳳鳴地區位在大湖路旁佔地達52公頃的市地重劃區，以及福德一街旁5.8公頃工業地變更案，以上這兩塊地若在捷運三鶯線確定，以及鐵路捷運化完成後，預期會變成相當搶手的推案區域，具有交通上的優勢以及全新道路街廓，可望成為第二個北大特區。
2010.7.7
銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話專家解說立即評估全省服務通信辨理
★汽車、房屋鑑價財務診斷免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款信用貸款整合負債通信貸款軍公教貸款500大企業上市櫃員工代償
房屋貸款 轉增貸整合負債房屋買賣 預售屋全貸二胎貸款套房貸款法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸自營商貸款負責人信貸創業貸款微型貸款融資票貼
汽車貸款中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款營業車貸款貨車貸款 代償當鋪
留言列表
