銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

【住展房屋網/新聞分析】

打蛇打七寸，央行針對投資客在限定區域內採取選擇性房貸信用管制，限制貸款成數的作法，短期內似乎小有成效，銀行房貸業績呈現大幅縮水。

而先前往往藉超低利率來吸引客戶且達到不錯成效的外商銀行，近期亦在此衝擊下，優勢銳減 ! 然而，外銀也不會傻傻的坐以待斃，近期就祭出多重優惠來促銷，甚不惜花下重金來搶客；知名如渣打、匯豐、花旗等外商，就分別提供15分鐘快速預審、量身打造專屬房貸、回饋刷卡金等方式，藉以因應這波衝擊。

另外像是認定為投資性質的第二套房貸部份，多家外商銀行表示，除了北市指定監控重點範圍最高為7成之外，其餘地方可貸成數仍舊維持高檔；在各外銀卯足全勁吸引顧客的動作之下，定然有所成效。

住展企研室表示，然對於口袋夠深的投資人而言，僅剩7成的貸款成數其實影響仍舊不大，影響其購屋意願的仍舊是整體市場面的變化；只要房市景氣趨勢持續向上，高階的置產投資人仍舊會快速反轉，銀行方面更是放不得這些大戶，屆時，銀行的優惠將會更加明顯。

另外，對於一般購屋族而言，面對眾多令人眼花撩亂的房貸產品往往無從選擇，尤其是首購族群，因為經驗上的缺乏，因此就算銀行對各項產品清楚的做出分析，但年輕人往往會是會錯估自己的還款能力，未經算清可能的應繳利息，就貿然隨之起舞，還款風險未列入評估的作法，往往會再後續影響到生活的品質，當須特別注意。

2010.7.7