房市多空交雜下半年是觀察期
更新日期:2010/07/03 09:05
（中央社記者林沂鋒台北 3日電）房市在ECFA利多與央行加壓下震盪不斷，戴德梁行總經理嚴炳立仍認為今年是台灣不動產元年；政大地政系教授張金鶚則認為，最快從下半年起，房價就會反轉，房市的未來值得關注。
6 月房市訊息多空交雜，雖有兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但歐債風暴仍未解，美國在失業率高漲下，經濟復甦也不如預期；加上近期兩岸三地政府平抑房價的動作不斷，而台灣央行率先升息，並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯。
根據多家房仲日前公布的 6月成交資料統計，成交量較 5月下跌 13%，大台北地區下跌幅度更大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就說，6 月上半月買氣略為回溫，但在 6月24日央行宣布升息以及針對台北縣市部分地區進行選擇性信用管制後，買氣急凍。住商不動產統計全國加盟店交易量發現，約比 5月衰退13%。
對於成交量的衰退，嚴炳立認為，目前只是成交量的遲緩，房價並未下跌。2003年香港與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係安排），房市上漲，2010年兩岸簽ECFA，將會呈現大量資金追逐台灣市場有限籌碼，特別是來自中國大陸、香港與新加坡的資金虎視眈眈，他認為房價一定是看漲。
嚴炳立形容，台灣房地產與亞洲市場相比，「漲得太少了」。
他說，下半年的台灣房市，沒有看到悲觀氣息，除非大陸升息或政府政策性打壓。在升息方面，如果只是象徵性升1、2碼，對台灣房市影響都微不足道。
不過，張金鶚認為，ECFA對台灣影響將反映在長期經濟發展上，房價則是受短期投資因素影響，他不認為北市房價會因ECFA上漲。他也評估，政府目前並未開放大陸人士來台灣置產，僅能買商辦，因此，商辦價格有機會攀升，但陸客競相來台置產不會發生。
張金鶚表示，央行採取選擇性信用貸款等措施後，投資客其實已心裡有數，但投資客不輕易認輸，最後只能被迫斷頭，導致房價產生僵固性，無法馬上快速下跌，而是逐漸下跌，最快從今年下半年起，房價反轉的態勢就會越來越清楚。
永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，這波央行升息及「打房」措施明顯衝著投資客而來，取消房貸寬限期，對喜歡使用槓桿操作的投資客而言是致命傷；過去因為有繳息不還本的3年寬限期，對短進短出的投資客來說，資金成本壓力極微，在過去台灣房市大漲小回的發展下，投資客操作房產投資報酬極大。
但新法寬限期取消實施後，投資客的短期成本大幅增加。以近期市場來看，房市投資氛圍明顯大減，接下來若交易量持續清淡，不排除將有投資客基於脫手不易致資金壓力提升，或是看壞後市而先行獲利了結。
葉國華說，此舉勢必導引市場陷入短期盤整，投資客助漲助跌的特性，將逐漸在房市發酵。990703
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