全台最快 921危樓2年都更
住戶凝聚力強 改建成功率高
2010年07月05日蘋果日報
【柯玥寧╱台北報導】都市更新推動要成功，急迫性與住戶凝聚力是最大推力。根據統計，1998年都市更新條例立法至今，重建都更案已經完工137件，其中921危樓重建及民間都更案各佔6：4，專家分析，重建案多有立即改建必要、縮短協商時間，若住戶凝聚力強，成功率更高，如由危樓變身新大樓的台中縣東勢鎮「名流藝術世家」，從整合到完工僅花費2年，是全台費時最短的都更案。
事在人為
營建署近日發行「台灣都市更新案例總集」，蒐羅200個通過事業計劃核定都更成功案例，其中台中縣東勢鎮「名流藝術世家」，整合期僅數個月，幾乎在一口令一動作下完成都更。
名流藝術世家主委劉如林說，921地震未發生前，社區每月舉辦慶生會，每戶準備2道菜聚餐，住戶感情不錯。
劉如林表示，921發生後，要重建時也有很多不同聲音，但因凝聚力強，數個意見領袖的溝通帶動全體住戶同意重建。
北市都更案耗10年
昔屋毀
相較危樓改建快速，今年完工的北市民間都更案「華固雙橡園」，從2001年著手進行到完工耗費10年。過程冗長主因土地所有權繁雜，除私地主外，還有土地銀行等國有地及40戶佔有他人土地的舊違章建築戶，協商4年到05年才掛件申請。
財團法人都更研究法展基金會執行長丁致成說：「民間都更案不像921災後重建案有立即改建急迫性，加上民間都更案多集中在大台北區，房價高、分配利益大，也拉長協商時間。」耗時最長的整合期是北市松山區健康路建案「新美館」，之前地主與地上物屋主互相爭地達40年，建商後期介入，還得出訴訟費供兩方上法院訴訟。
從民間都更案推動最多的北市來看，都更佔總體營建開發市場非常小的比例，近10年北市建造執照及都更核定案比例，雖從2001年的0%逐年成長，但還不到整體推案市場1成。
而且今年上半年受北市府宣布4、5樓公寓可1坪換1坪政策影響，不少都更案暫緩送件，今年截至6月止，都更核定案佔總推案3%，還比去年少。
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