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2. ECFA及陸客自由行聯合效應，帶動辦公、店面效益與置產型投 資之商機，商用不動產市場持續仍看好。

3.民國100年結婚潮，年底購屋成家的自住型買方應會有所增加。

4.目前房市主要以自住型及投資置產型客戶為主，屬買方市場。

5.預售市場之個案，除具相當特色之個案外，一般買氣均受較大影 響。

6.買賣雙方之價差認知仍大，另成交之平均總價較奢侈稅實施前為 低，市場小宅當道。

7.投機客過去頻繁進出的台北市與新北市，100年1至10月比去年同 期，成交量平均量縮有約15％～17％。

8.因尚未出現賣方大量急售降價情況，加上部份買方觀望，故市場 呈現量縮價平情況。

最近一期10月份台北市、新北市及高雄市的買賣移轉資料已出爐， 太平洋房屋分析，與9月相比，由台北市的建物買賣移轉棟數，可發 現交易趨勢仍呈現M型化現象。

例如，大安區（成長5.32％）、中山區（成長43.44％）、信義區 （成長5.88％）、萬華區（成長36.78％）、大同區（成長43.79％） 、北投區（成長7.5％）等均呈現成長情況，累計台北市100年1至10 月的建物買賣移轉棟數，可發現比99年同期，建物買賣移轉棟數下降 了16.72％，新北市土地及建物買賣移轉件數也下降了15.08％，顯見 台北市、新北市這些區域，因為為投機客及投資客偏好進場的區域， 故首當其衝的反應出量縮情況，而高雄市在100年10月比9月，也下降 了12.12％。因此推估未來市場，除商用不動產市場外，住宅市場仍 會以自住型買方為主，買方可依自身需求及財務能力，挑選有潛力的 住宅區置產。

太平洋房屋表示，因房地產具保值與抗跌功能，自住型買方因有根 本的自住需求，若自備款足夠，挑對交通便利、有重大公共建設、社 區功能完善及管理良好的潛力地區，任何時機進場，應該都不會吃虧 才對，特別提醒年底欲購屋成家的自住型買方，也可把握好時機進場 。

( 2011/11/18 09:00 時報資訊 )