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土地現值攀升 賣房趁早 實價課稅的話題延燒，預估明年公告土地現值將大幅調升
政府擬以市價徵收補償及實施實價課稅等話題的延燒，預估101年 公告土地現值的調幅將加大，土地增值稅的成本也可能隨之加重，太 平洋房屋總經理鄭念祖建議，趁現在賣出房產，應可省下土地增值稅 成本。從近3年的公告土地現值調幅表來看，前2年（98、99年）的公 告土地現值變動很小，98年的調幅，除了台北市在2.61％以外，其餘 縣市皆在2％以下，新竹市甚至達-0.07％。99年的調幅也不大，全國 的平均調幅只有1.70％，直到今（100）年，公告土地現值才有明顯 的調升，像是雙北市的調幅皆在10％以上，新北市增加了15.33％， 台北市的增幅也有12.08％。
鄭念祖表示，近年房價飆漲，但公告土地現值卻未相對應的有明顯 的增加，除了影響地方稅收外，也引發了民眾對稅負不公的疑慮，因 此今（100）年的公告土地現值加大了調整幅度；以首都台北市為例 ，98年的調幅為2.61％，99年則為2.12％，100年則一口氣增加了12 .08％，比98、99年兩年的累計調幅都來得多；而12個行政區中，10 0年的公告土地現值調幅，以中正區的12.59％最高，另外還有信義區 、大安區及南港區，其調幅也都在12.5％以上。
而今年房市雖然遭受奢侈稅、歐美債信風暴的衝擊及選前政治因素 影響，目前呈現量縮價平的局面，但鑒於徵收補償爭議及實價課稅的 議題，預估明年公告土地現值的調幅應會比今年還高，讓公告土地現 值更貼近市價，健全房市發展，是政府對外宣誓要達成的目標，因此 鄭念祖提醒，欲賣屋的民眾，可得把握年底前的這1個多月，加快資 產配置腳步，預估應可省下土地增值稅成本，提高獲利。
( 2011/11/18 09:00 時報資訊 )
工商時報 張海雲
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