銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

以今(100)年五月份奢侈稅上路前的成交量當作基期，分別以「總價」、「坪數」推算近幾個月的成交量可發現，中高價位與大坪數房屋的成交量逐漸萎縮，尤其是隨著坪數、成交價的增加，其量縮格局越是明顯。反倒是坪數相對較小的中小坪房屋，其成交量「反其道而行」，在房市慘淡季節衝出好成績。

永慶房仲集團資深研究員黃舒衛分析，奢侈稅正式實施後，除了投資客紛紛縮手撤離房產市場，就連換屋族群也因預算問題而大打退堂鼓，導致高價位的房屋的交易量呈現低迷局勢。反而是總坪數在30坪以下，總價不超過1,500萬的房屋在首購族的加持下，因而開出紅盤。

黃舒衛表示，在歐債風暴持續延燒的情況下，全球經濟短期內難有明朗態勢，惟房地產仍具保值作用，建議有意賣屋的屋主，可趁買氣集中時將手邊中小坪房屋釋出。

對於新婚或是預算有限的購屋民眾，黃舒衛也建議，可將目標鎖定市郊區的3小房或2房房屋，像是北投或文山等郊區，除了價格「親民可愛」，總價約700萬到1,200萬之間，更有捷運線經過，讓生活機能更加完善。

而台北市的中山區與新北市的中和區，也同樣因生活機能，使得成交量大增。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮就指出，後奢侈稅時期，市場湧入大量的自住客，使得偏重自住區域的中山與中和區，在生活交通便利的加持下，物件相對搶手，間接拉抬房價的攀升。

過去長期穩坐「銷售王」寶座的信義區，儘管房價仍位於「高水平」位置，加上屋主對於價格仍有一定的堅持，不肯降價求售而「壞了行情」，讓整體銷售量反而落在台北市的平均值之下。

( 2011/11/18 04:54 卡優新聞網 )