銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

渣打銀指出，相關帳戶可增加客戶使用頻率，強化客戶對渣打銀的 帳戶黏著度。

渣打銀個人金融事業部負責人林淑（方方土）表示，整合帳戶最大 的效能是讓客戶省時，若客戶善用系統，可大幅提升資金調度靈活性 。

銀行主管指出，整合帳戶平台建制，有助串連客戶存放款、信用卡 消費、股票／基金投資等，銀行也能視平台擴張程度，決定要再新增 加什麼種類的服務。

渣打銀表示，最近推出的「好鄰居整合專案」，讓客戶可以進行網 銀線上換匯，也能指示轉帳兌付票款或是自動轉帳股款交割等等，都 會獲得系統回報的自動化交易手續費優惠及定存質借；但另一方面， 銀行也會要求存戶應保持帳戶資金在一定水準，例如平均餘額超過3 0萬元，才能獲額外的交易手續費減免。

此外，渣打銀指出，透過個人網路銀行進行新台幣和外幣間換匯及 外幣自行轉帳交易，每筆交易金額不得低於等值新台幣500元，且當 日交易以50筆為限，新台幣和外幣之間的換匯以及外幣自行轉帳會合 併計算。

( 2011/11/21 09:00 時報資訊 )

2. ECFA及陸客自由行聯合效應，帶動辦公、店面效益與置產型投 資之商機，商用不動產市場持續仍看好。

3.民國100年結婚潮，年底購屋成家的自住型買方應會有所增加。

4.目前房市主要以自住型及投資置產型客戶為主，屬買方市場。

5.預售市場之個案，除具相當特色之個案外，一般買氣均受較大影 響。

6.買賣雙方之價差認知仍大，另成交之平均總價較奢侈稅實施前為 低，市場小宅當道。

7.投機客過去頻繁進出的台北市與新北市，100年1至10月比去年同 期，成交量平均量縮有約15％～17％。

8.因尚未出現賣方大量急售降價情況，加上部份買方觀望，故市場 呈現量縮價平情況。

最近一期10月份台北市、新北市及高雄市的買賣移轉資料已出爐， 太平洋房屋分析，與9月相比，由台北市的建物買賣移轉棟數，可發 現交易趨勢仍呈現M型化現象。

例如，大安區（成長5.32％）、中山區（成長43.44％）、信義區 （成長5.88％）、萬華區（成長36.78％）、大同區（成長43.79％） 、北投區（成長7.5％）等均呈現成長情況，累計台北市100年1至10 月的建物買賣移轉棟數，可發現比99年同期，建物買賣移轉棟數下降 了16.72％，新北市土地及建物買賣移轉件數也下降了15.08％，顯見 台北市、新北市這些區域，因為為投機客及投資客偏好進場的區域， 故首當其衝的反應出量縮情況，而高雄市在100年10月比9月，也下降 了12.12％。因此推估未來市場，除商用不動產市場外，住宅市場仍 會以自住型買方為主，買方可依自身需求及財務能力，挑選有潛力的 住宅區置產。

太平洋房屋表示，因房地產具保值與抗跌功能，自住型買方因有根 本的自住需求，若自備款足夠，挑對交通便利、有重大公共建設、社 區功能完善及管理良好的潛力地區，任何時機進場，應該都不會吃虧 才對，特別提醒年底欲購屋成家的自住型買方，也可把握好時機進場 。

( 2011/11/18 09:00 時報資訊 )

立委賴士葆昨天在財委會質詢時，向金管會主委陳裕璋表示，在銀 行法12條-1修正後，即強制銀行在房貸等授信上，不得徵提連帶保證 人，但近日接獲2、3宗民眾陳情，表示銀行以金管會發函為由，拒絕 民眾房貸申請案，因此提案要求銀行若有足額擔保品，不得再以其他 理由拒絕放款。

賴士葆點名4家銀行，包公股、民營及外商銀行，銀行局立即清查 案件，發現是有件房貸申請案，丈夫以登記在老婆名下的房屋，申請 抵押貸款，但銀行認為應由老婆為申請貸款人，才符合貸款標準，否 則銀行難以核貸。

銀行方面認為借款人與擔保品所有人必須是同一人，或是擔保品所 有人必須擔任保證人，但這位老公既不同意老婆為借款者，老婆也未 同意當保證人，因此最後銀行未核貸。

金管會與立委協商後，最後通過的臨時提案即是在銀行法12條-1的 規定下，銀行不得要求徵提連帶保證人；但若借款人若為強化自身授 信條件，主動向銀行提供保證人，銀行得徵提一般保證人。

( 2011/11/17 09:00 時報資訊 )

銀行主管指出，一般銀行定存專案解約，利率多半會依照專案較低 的牌告利率打8折，如果存不到一個月，可能不予以計息。目前市場 6個月定期存款固定牌告平均利率約1.12％，1年期定儲則約1.39％。

例如若存滿6個月又2星期時，定存戶決定解約，銀行只會計算前6 個月的利息，且該6個月的定存利率還會再依照牌告利率打8折。

遠銀則宣布，存款戶若參加新推出的專案，只要存滿6個月，之後 即使解約，利率仍可採1.3％計算。遠銀專案屬於階梯式利率，分為 兩段式，前6個月優惠利率1.3％，第7～12個月利率可達1.6％。

據悉，遠銀該專案推出不到3周，就已經吸引近千名客戶承作，門 檻則是新資金達新台幣6萬元起，每人最高限存新台幣100萬元，且僅 適用自然人客戶，OBU客戶不能適用。

市場推高利定存的銀行還包括聯邦銀、星展銀與匯豐銀，其中聯邦 銀新資金達1萬元以上，可專案採兩段階梯式利率計息，前6個月優惠 利率1％，第7～12個月利率上看1.9％。

( 2011/11/16 09:00 時報資訊 )

2012年114投票日倒數兩個月左右，預售房市正醞釀一波大選前的 推案熱潮，最新調查顯示，北台灣都會區選前可能爆量達千億元，作 為測試2012年房市景氣的水溫。

住展雜誌研發長倪子仁表示，看好2012年總統大選已進入倒數計時 階段，建商和代銷業者針對年底和選後的購屋需求，估計有幾個百億 超重量級指標大案，準備登場，部分中小個案也有意搭便車，儼然總 統大選前的推案高峰已漸展開。

住展雜誌統計，近3次的總統大選，北台灣都會區在選前2個月的推 案量，以2008年最多，推案數有181個、總可售金額達1,214.6億元。

至於2012年大選前的新案推出腳步，自8月初以來面臨歐債風暴影 響後，推案量原本預估將大幅萎縮；可是情況卻有變，明年大選前， 反而會出現2個百億級超級重案，加上50億元以上的指標案也至少有 3個，使得2012大選前的預售屋推案量暴衝至1,207.1億元，挑戰最近 3次總統大選的第二大量；和2008年的選前最大量相比，只差7.5億元 。

國泰建設計劃明年選舉前推出新北市新店「國泰雙璽」，為新北市 指標大案。國建協理陳仁澤表示，國建新店「國泰雙璽」目前先潛銷 、試試房市水溫，先採邊建邊售模式，等選舉後再伺機正式公開。雖 然大環境充滿變數，但是房市已進入個案表現時代，購屋需求也永遠 都存在，因此未來品牌、產品、地段不錯的個案，仍會在激烈市場競 爭中勝出。

長虹建設財務長陳茂慶表示，現在房市結構已成個案表現，不再齊 漲齊跌。相對的，優質品牌和優質地段的產品，更容易在優勝劣敗中 脫穎而出。

倪子仁也指出，有些建商寧可選在大選前試水溫，使得北台灣再爆 出超過千億元的大量，顯示建商看好年底前及大選後買氣，於是紛紛 打出王牌個案吸引公司行號與購屋族群。

值得注意的指標案，包括新北市汐止總銷300億元的廠辦大案「遠 雄U-TOWN第一期」、雍和建設85億元的「雍和台北園區」。

其中「遠雄U-TOWN第一期」規劃11月正式登場，為全世界首座超高 層雲端廠辦預售大樓，據悉，可能開出每坪40萬元的廠辦新高價位。

華銀表示，透過與華南產險、華南永昌投信等合作，希望達成跨售 目的及客戶持有金控產品數增加0.5％策略目標。

華南金主管說，這幾年集團共同行銷業務表現良好，以旗下產險來 看，產險簽單保費收入上半年較去年同期成長14％，市占率更由5.4 9％提升至5.73％，顯示共同行銷效果，也希望提升集團共同行銷效 益至各子公司業務的22％以上。

華南金董事長王榮周指出，希望強化整合行銷，讓過往以銀行為主 體的華南金，發揮母雞帶小雞的成效，進而強化保險、投信、證券等 子公司成績，讓金控各方面可以更均衡的發展。

華南金也訂定多項指標，包含提高非銀行子公司獲利貢獻、啟動雙 品牌（企業金融、消費金融）策略和提升集團共同行銷效益。

其中華銀通路數及客戶數都是金控子公司之冠，先前華南金內部也 發函，要撫求華銀各分行經理盡力將客戶需求轉介到業務相關的子公 司，例如分行經理與客戶洽談機器設備貸款案時，可推薦華南產險的 業務。

第一金控同樣希望以銀行為主體平台，落實共同行銷與資源整合， 第一金指出，以第一金人壽為例，因2008年才成立，還處於初期虧損 階段，但去年調整保險商品組合、提升投資收入、控制管理費用後， 年度稅後淨損已縮至1.43億元。

( 2011/11/10 09:00 時報資訊 )

如加計本國銀行前9月稅前盈餘和已公告10月獲利的9家銀行，國銀 至昨天為止，今年合計稅前盈餘已達1,698.13億元，也就是年底前3 7家國銀只要再賺133.76億元，即可打破去年銀行業稅前盈餘1,831. 89億元的歷來最高紀錄。

依各銀行最新獲利數字，全體國銀淨值報酬率（ROE）已達7.88％ ，金融業人士預估，如果銀行獲利速度穩定持續，全年全體國銀獲利 有機會達2,200億元，平均ROE更可望上看10％，追上國際水準。

日盛銀、台中銀昨天公布10月自結數字，其中日盛銀前10月獲利1 2.39億元，台中銀前10月獲利16.01億元，各較去年同期成長85％和 84％，拿下銀行獲利成長幅度最大冠、亞軍；渣打銀前10月獲利較去 年同期成長56％，位居第三。

如果以增加金額來看，渣打銀、北富銀、兆豐銀至昨天為止公布的 獲利金額已較去年全年增加30.51億元、24.14億元和18.57億元。台 企銀昨天也公告前10月稅前盈餘26.86億元，已超越去年全年23.74億 元水準，確定創下11年新高。

台企銀自結前10月每股稅前盈餘0.64元，較去年全年的0.5元成長 28％。資產品質方面，台企銀至10月底逾放比為0.73％、覆蓋率128 .27％，若以10月底每股淨值11.1元計算，股價淨值比為0.87倍。

金管會統計，9月底本國銀行逾放比0.51％、呆帳覆蓋率194.24％ ，雖有茂德案後續可能提存等變數，對國銀獲利應不致有太大的衝擊 。

( 2011/11/08 09:00 時報資訊 )

外銀主管指出，出社會四到五年，有個30萬元積蓄「算合理啦」；加上根據調查，與銀行往來資產規模在30萬元到300萬元間者，台灣約970萬人，占將近半數人口，這也是銀行不敢小覷主因。

以花旗為例，上月推出30萬元以下的理財業務「睿智理財」，為貼近年輕人市場，不只以血型分類，一口氣推出四支廣告，帶出「用我的觀點理財」的產品主軸，連廣告主角都刻意挑選28到32歲帥哥美女，操作頗為細膩。銀行業者指出，小資積蓄說多不多，所以對手續費相當在意，銀行也就「順著毛摸」。

( 2011/11/08 05:30 中時電子報 )

台新銀則說，利差有信心從1.86個百分點提高至1.88個百分點，中國信託商銀和台北富邦銀行也認為明年利差將微幅走高。華銀、台新銀、中信銀、北富銀並認為NIM也會持續向上。

華銀主管指出，央行9月底暫停升息可能讓存放利差無法繼續擴大，但近來在主管機關三令五申下，金融業殺價競爭的生態可望改善，因此對利差走勢並不悲觀，反而認為利差和NIM都有往上空間。

中信銀全球財務管理處處長高麗雪說，中信銀在央行暫停升息後，將透過調整產品結構讓NIM持續上揚，預估可從第3季的1.58個百分點，到年底前提高至1.6個百分點。

台新銀則預估，年底前銀行利差大致會維持目前水準，銀行為了提高NIM，會透過調控存放比與存放利差因應，且注重NIM的同時，也會注意淨利息收入（NII）是否成長。

北富銀則認為，今年底利差可能持平，明年視存款、放款結構調整情形，可能有微幅增加3~5個基本點的空間；NIM部分則將加強吸收活期存款、調整存款結構，以降低存款利率，並將資金配置在利差較佳的客群。

銀行業者也認為央行第4季仍會維持利不變，華南金控的總體經濟報告便認為，鑒於歐美經濟情勢嚴峻，國內景氣擴張力道趨緩，加上通膨降溫，第4季央行理監事會議將暫停升息。高麗雪也說，銀行內部評估年底央行利率可能不變。

( 2011/11/08 05:30 中時電子報 )

李偉正昨天是在國泰金法說會做出上述表示，除產業別，像是房貸未來可能集中大台北地區的優質客戶，且貸款成數平均62％；此外對景氣成長遲緩地區，如歐美，國泰世華銀也會減少放款及投資。

事實上，茂德案讓銀行紛紛調整放款策略，除了國泰世華銀，大型行庫主管指出，歸納銀行現在最高風險等級的放款產業，除了過去長期不振的行業，雙D產業、太陽能、運輸都被列入，成為新高風險產業。

銀行主管解釋，資本支出偏高又無法展現獲利的雙D產業、太陽能產業，銀行授信已趨嚴謹。至於運輸產業，不是所有公司都被看壞，例如受惠新興市場消費力道的散裝航運較不受衝擊，受影響較大的是「貨櫃航運」。

金管會昨公布，本國銀行9月逾期放款較8月增加100億元，逾放比從0.48％提高到0.51％，主要是9家銀行先將茂德債權轉列到逾期放款，總金額共108億元，包括台工銀、台北富邦銀、國泰世華銀、兆豐銀、元大銀、中信銀等。

銀行局副局長張國銘表示，年底前會要求所有銀行的財報合理反應茂德案風險等；據銀行局內部估算，銀行對茂德案最多再增提80億元，對全年獲利影響不大，且銀行對茂德債權的備抵呆帳提存比平均已達66.67％。

目前僅4家銀行提存率不到50％，銀行局也加緊督促這4家銀行儘速提存到50％以上；至於茂德是否能成功引進策略投資人，關係銀行中長期債權是否能確保，張國銘說：「如果沒有找到策略投資人，銀行就是要繼續提高呆帳準備。」

( 2011/11/02 05:30 中時電子報 )

存保保費每年收取二次，分別在1月及7月收取，以往存保費率計算 都是以金檢報告為主，但金檢頻率有時2～3年才一次，如近二年國銀 獲利表現極佳、放款覆蓋率提升、呆帳率下降，卻未能及時反應而調 降存保費率。

金管會委員會因而通過「存保費率實施方案」修正案，從明年元日 起，將採用各金融機構9月及3月底申報資料來釐訂存保費率。

存保公司表示，銀行存保費率共分5級，分別收取萬分之5、6、8、 11、15；信合社則是收取萬分之4、5、7、10、14。

今年沒有任何一家銀行或信合社落入費率最高的第四級與第五級。

明年自行申報資料後，存保初步統計，各銀行都會再改善一級，即 費率會再減少，整體可能少收7億元保費，等於可降低銀行明年的經 營成本。

但新修正的方案也賦予存保公司資料查核權，若各金融機構申報資 料與上一期差異度達到15％以上，存保公司就會額外查核；若申報不 實，除了要補交保費，還會被懲罰性增加保費萬分之1～4。

此外，由於每年是3月及9月申報資料，期間若是發生重大財務業務 風險，例如重大舞弊案、大額授信案出現呆帳、歐債曝險金額過高等 ，存保公司也會啟動查核機制，且可能調高保費萬分之1～4。

( 2011/10/31 09:00 時報資訊 )

日盛銀10月遷移分行，將松南分行喬遷到信義區板南線永春站出口，靠近信義商圈及台北市政府行政區，期望以更多元的金融服務回饋客戶。

日盛銀指出，明年也預計在北部開設兩家分行，相關籌備作業已經在進行。日盛銀總經理王芝芳強調，隨著服務地區範圍的調整與擴大，日盛銀服務將更加多元。

元大銀延吉分行9月喬遷至重慶南路上，並改名館前分行，擁有VIP室，在各個服務專區都有專職人員提供服務。安泰銀高雄分行新據點則位於三角窗地帶，安泰銀說，主要是想更進一步深耕南台灣市場，帶進更多客戶。

銀行主管指出，台北是政經中心，多數銀行分行都很集中，銀行要與其他家區隔，只能把分行設在更明顯的地方；至於南台灣多半是深耕已久的區域型銀行與當地民眾互動較好，民營銀行也希望透過擴大分行坪數與遷點，加強競爭力。

( 2011/10/31 05:30 中時電子報 )

據悉，金管會最近以年度銀行專案檢察的名義，與各銀行高層開會，詢問IT（個資法）的實行進度，希望銀行可以達到客戶資料不外洩的最終目標。據了解，金管會先找大型銀行開會，下一波關切對象便是中小型銀行。

銀行高層私下指出，目前討論中的個資法細則還有很多問題，例如銀行期望主管機關可提出排外條款，例如將取得個資責任轉移在提供資料的客戶身上，由客戶取得提供個資的保人或聯絡人同意，才不會影響未來銀行消金放款流程。

銀行主管指出，討論中的個資法較著重客戶端姓名與聯絡資訊保障，銀行若要取得相關資料，須先獲客戶同意，以申請信用卡為例，申請書中卡友須提供兩位聯絡人的姓名與電話，若未來個資法實行，銀行端必須取得卡友提供聯絡人的同意，願意提供電話與姓名。

若是申請房貸，據現行規定，在房子為足額擔保下，不能要求貸款戶提供連帶保證人，因此銀行通常會要求貸款戶提供一般保證的保人。但若個資法實行，銀行端也須先取得客戶端提供的保人同意提供個資，該房貸申請作業才能執行。

銀行高層坦言，若未來取得各種資料都必須要詢問當事人，將影響銀行行銷成果，可能壓縮銀行消金放款空間。

( 2011/10/31 05:30 中時電子報 )

金管會官員表示，證券化商品「合理性」最重要，會審查商品包裝 方式、內容及後續安排，有些銀行先前想把房貸包裝成證券化商品以 空出授信額度，金管會在考量房貸授信過度集中下，未同意相關申請 。

另外，如投資人屬性過於「奇特」，或有其他財務安排未完全合理 ，金管會表示，也都會降低核准的可能性。

國內證券化市場從2008年至今只有5件金融資產證券化申請案被核 准，且2008年通過的合庫150億元、永豐銀100億元房貸RMBS，及群益 證80億元CBO，最後都未發行，2009年則完全沒有核准案。

一直到去年，才有中租迪和的50億元ABS成案，且今年再通過續發 ，等於5年來只有2件發行案；至於不動產證券化則是從2007年開始就 完全沒有核准及發行案。

金管會表示，並沒有禁止證券化申請案，但在2008金融海嘯之後， 市場對證券化商品有較多顧慮，在風險承擔及投資胃納量上都明顯下 降，很多證券化案件是在徵詢投資人意願時就已確定不會成功，並不 是金管會阻止發行。

至於不動產證券化商品，官員表示，在房價低迷時，不動產擁有者 較有發行意願，現在房價高漲，沒有發行誘因。

( 2011/10/31 09:00 時報資訊 )

華南產險副總張鳴文表示，「住宅火災及地震基本保險」分兩部分，第一是建物，主要由房東投保，國人承租時，可先向房東確認是否有火險保障，確保權益。因被保險人定義是「對財產所有權有保險利益之人」，房客對房屋也有保險利益，因此需負損害賠償責任，也可由房客投保，附註房屋所有權人姓名，以確保保險效力。

第二為「動產」保障，可直接由房客為被保險人名義投保火險，投保項目則限自有動產，如電視、音響、電腦、家具及冷氣等等，但珠寶、首飾、古董、畫作等藝術品及有價證券，並不在住宅火險的保障範圍。

由於多數鋼筋水泥建材的房屋耐得住火燒，只是清理較為麻煩，但家中昂貴的電漿電視、家庭劇院及高級家具等燒毀，就無法再使用，建議房客應為自己的「動產」投保，才能住的更安心，但國人購買要投保的動產時，必須保保留購買單據，以利理賠申請。

國有住宅多為集中社區，若遇到火災，可能有延燒鄰居住家的問題。張鳴文表示，只要投保「住宅火災及地震基本保險」，就直接包含「住宅第三人責任基本保險」，即可保障火災事故發生時，火勢因蔓延導致鄰居及其他第三人體傷、死亡、或財物的損失賠償。

據內政部消防署統計，去年建築物火災次數達1,458次，其中住宅發生火災次數達860次，占總數近6成，發生地點大多在廚房、臥房等處；起火原因前三名分別是電器設備使用不當、人為縱火及菸蒂引發火災。

( 2011/10/27 05:30 中時電子報 )