馬婉珍
2010/05/23
銀行、壽險業者「房貸」大車拚，現已跳脫傳統「給我低利，其餘免談」的思維，皆將自家方案打造成房貸戶的理財好幫手，原本是壽險業者擅長的固定、指數房貸利率自由選，現在花旗銀行也搶攻這塊市場，適合長期還款、擔心升息加重負擔者；而銀行業者競推的「房貸本金彈性還」模式，國泰人壽也打造「30％本金屆期攤還，輕鬆還款無壓力」的方案，適合首購或購屋資金窘迫者。
全球利率面臨走揚壓力，若擔心未來升息而增加房貸負擔，可選擇花旗銀「雙利貸」、中國人壽「168雙功能」等房貸專案，花旗銀行指出，對貸款年期動輒15年、20年的房貸族來說，恐面臨升息而加重房貸支出的風險，因此選擇花旗「雙利貸」，客戶可自行決定「固定」及「指數」計息模式，避免升息風險。
花旗（台灣）銀行零售銀行事業群負責人李芸指出，結合花旗銀擅長的抵利型房貸，房貸連結帳戶的存款利息還可扣抵貸款利息，透過分散利率風險及抵利的特性，對於手邊有些小額存款、或每月有固定儲蓄習慣且想保有資金彈性運用的房貸戶來說，「雙利貸」等於是理財好幫手。
而中國人壽的「168雙功能」房貸專案，也同樣標榜「利率主導權」由客戶掌握，不僅具有傳統一段式利率的彈性，更多了一層最高固定利率的保障。
中國人壽放款部資深經理周寶麗表示，機動計息的指數型房貸，表面上看似低利優惠，但當利率反轉時，消費者仍需面臨升息壓力及風險，反觀中壽的「168雙功能」房貸，可自第4年至第7年期間，讓客戶每年行使1次「利率轉換權」，由指數利率轉換為3.09％的固定利率，若利率反轉下跌，客戶也可以轉換為指數計息模式，面對瞬息萬變的金融市場，將利率的主導權回歸給消費者。
至於入住一級戰區的首購族，或購屋後需要一筆裝潢資金者，考量到這類族群的資金較窘迫，因此可善用銀行或壽險的「彈性還款」方案，暫緩荷包壓力。
銀行主管指出，房價高漲，首購族的荷包有限，若資金全投注於購屋款上面，再加上房屋裝潢、房貸等支出，恐怕會喘不過氣。
因此除了選擇寬限期、延長貸款年限之外，市場上如一銀、安泰銀、元大銀、國泰人壽等，皆有「氣球式還款」的房貸方案，標榜房貸輕鬆付，將20％至50％的本金屆期攤還（延至最後1期清償），或以借款期間的1.5倍計算月付金，較可減輕還款壓力。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
