2010/05/25
黃琮淵
公股行庫交出「打房」後首張成績單。央行昨日公布，今年4月台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，新承做房屋貸款金額為484億元，僅較3月減少33億元，成效不如預期。平均利率則連三個月滑落，下滑至1.635％，創下歷年新低。
房貸餘額量下滑有限，但價卻持續探底，行庫主管表示，主要是華銀針對公教員工，推出的「築巢優利貸」在撐。華銀去年擊敗彰銀，拿下此專案承辦權，推出僅短短六個月，房貸新增餘額已衝破406億元，提早達成兩年400億元目標，成為市場主力。
公教戶成主力 房貸餘額破406億
行庫主管解釋，「築巢優利貸」為固定利率1.3％，比政府先前推出的2千億元優惠房貸還低，加上對象又是收入穩定的公教人員，一度掀起搶貸。只不過，因這項房貸利率太低，幾無利可圖，才會出現新貸量增加，但利率不增反減現象。
銀行拒貸小套房 打房政策奏效
公教人員搶破頭申貸，至於央行亟欲對付的投機客，銀行解釋，在主管機關祭出禁令後，近期針對名下有多棟房子者，已緊縮成數，且加碼利率，並取消寬限期，投資客有縮手跡象；小套房部分，許多銀行更直接拒貸，打房政策已有實效。
不過，對於利率持續探底怪象，央行經濟研究處副處長陳一端表示：「會密切注意」，顯然對行庫殺價搶客，引導利率不降反升，相當不以為然。
除房貸外，包括企業資本支出貸款、週轉金貸款，及個人消費性貸款，上月利率均下滑。整體新承做放款新增5463億元，平均利率為1.452％。
央行統計，資本支出貸款部分，五大行庫新承做金額為413億元，較前月減少82.89億元，平均利率為1.816％，下滑0.045個百分點。
週轉金較前月減少36億元，新承做量4463億元，利率下滑0.107個百分點，為1.33％。
消費性貸款部分，因助學貸款撥款影響，五大行庫新承做103.64億元，較前月暴增49億元，唯因助學貸款利率較低，平均利率跌破2%大關，較前月走跌0.487個百分點至1.968％，是近半年最低
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