高佳菁
2010/05/23
全球利率面臨走揚壓力，房貸利息支出成本風險增加，為讓房貸族能享受未升息前低利，又能鎖定升息後成本，有業者祭出雙合一的「一段式利率」讓房貸族自行決定，意即固定式與指數型房貸合一，透過分散利率降低升息成本負擔。
銀行業者表示，隨著景氣觸底回升，各國升息一波接一波，尤其是率先升息的澳洲央行繼去年3度升息後，今年3月再升息1碼，亞洲各國包括台灣，均密切關注景氣動能並可能隨時採取升息措施。
一旦央行決定採升息措施，最先受影響的就是廣大房貸族。由於升息勢在必行，已有越來越多的銀行祭出一段式房貸，如台新銀、北富銀與房仲業者合作，推出一段式1.70％起，而玉山銀則是1.71％起。
業者指出，由於一段式利率跟目前市場最普及的指數型房貸相比，首段利率偏高，因很多業者目前首段利率是從1.5％起跳，因此，市場接受度不是很高。
為解決房貸族「選擇固定式利率房貸，擔心未來利率走低；選擇指數型房貸，又怕未來利率走揚」兩難，花旗銀行祭出固定式與指數型二合一房貸，供房貸族視個人需求，如60/40（固定式/指數型）、50/50或40/60，3種房貸，選擇適合自己的房貸。
花旗銀建議，在金融市場日趨成熟及多元化的今日，房貸已不再強調低利率的思維，也應將未來可能的利率波動風險納入考量，同時考量資金運用的靈活與彈性，讓房貸成為理財幫手，而不造成房貸戶負擔。
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